Москву окружили дешевками

Что происходит сейчас с первичным жильем на границах Москвы и области? Где выбор больше, а цены ниже? И что делать в этой ситуации покупателям недвижимости. Данные экспертов.

Ближнее Подмосковье

Ощутимее всего за последние 12 месяцев недвижимость, отмечают крупнейшие риелторы региона, поднялась в цене в Видном (+6,2%). К началу октября в свободной продаже на местной «первичке» находилось в общей сложности 157 тысяч квадратных метров жилья (интересно, что прирост за период в процентном соотношении составил те же 6,2%). Средневзвешенная цена каждого — 86,3 тысячи рублей.

«Серебряным призером» по темпу роста стоимости предложения стало Щелково. Здесь за аналогичный период ценники на «квадраты» повысились в среднем на 4,2% и колеблются на отметке в 53,8 тысячи рублей за штуку. А вот объем предложения, наоборот, сократился (-2,9%), так что сейчас здешним риелторам и застройщикам предстоит реализовать всего лишь немногим более 90,5 тысячи квадратных метров.

Замкнули тройку лидеров по росту средневзвешенных цен на недвижимость в ближнем Подмосковье Химки (+1,2% за год, до 106,4 тысячи рублей). При этом объем предложения уменьшился в этом городском округе еще сильнее, без малого на 6% (до 197 тысяч «квадратов» в общей сложности).

Впрочем, обладатели «деревянных медалей» в турнире высоких ценников Лобня и Балашиха могут похвастаться куда более высоким «проседанием» объема жилья. В последнем случае местный рынок новостроек потерял с прошлого октября 11,7% квадратных метров (их сейчас на продажу в Лобне выставлено в общей сложности 72,4 тысячи). А бесконечные ряды новостроек Балашихи поредели сразу на 15,4%, однако объем первичного рынка данного населенного пункта по-прежнему остается самым впечатляющим в области — аж 291,4 тысячи «квадратов».

Возможно, именно поэтому и увеличение стоимости квадратного метра в этих городах было очень незначительным. Балашихинские «квадраты» увеличились в цене лишь на 0,9% (в среднем до 73,6 тысячи рублей), а лобненские — и того меньше, на 0,6%, став едва ли не самыми дешевыми в регионе (примерно по 65,8 тысячи рублей).

В других крупных населенных пунктах «ближнего пояса» столицы сложилась обратная ситуация — цены упали, а объем предложения, наоборот, вырос. И здесь безусловным лидером стал Красногорск, где «первичка» приросла сразу на 28% (до без малого 314,5 тысяч «квадратов»), а ценники «похудели» более чем на 7% (до 89,7 тысяч рублей за метр).

Практически в затылок ему дышит Одинцово с приростом новых жилых метров на 25,5% и падением их стоимости на 5,4%. К настоящему моменту здесь имеется 118,6 тысячи «квадратов», оценивающихся в среднем в 87,9 тысячи рублей.

Третьими в этой группе стали Мытищи (+20,8% за год по объему метража и -4,7% по его стоимости). Чуть более 84 тысяч рублей в среднем стоит на местном рынке каждый из 130,1 тысячи квадратных метров.

Еще в трех городах — Реутове, Королеве и Ивантеевке — случилось одновременное падение как стоимости, так и объемов нового жилья. В первом метр сейчас торгуется на отметке в 91,3 тысячи рублей (-3,4%), во втором — 78,9 тысячи (-0,5%). Ивантеевка же стала безо всяких оговорок самым дешевым городом в ближнем Подмосковье: квадратный метр в среднем оценивается здесь в 60 тысяч рублей (-3,6% за год). Но при этом общая площадь находящихся здесь на экспозиции квартир составляет всего 35,2 тысячи квадратных метров.

Окраины столицы

Из трех, граничащих с Котельниками столичных районах (Люблино, Выхино-Жулебино и Капотня), на данный момент только в первом имеются предложения на первичном рынке. Общая площадь всех, предлагаемых здесь к продаже, составляет 38,5 тысячи квадратных метров, средняя стоимость каждого — 128,67 тысячи рублей (+24,3% к уровню цен в Котельниках). Самый доступный вариант обойдется покупателю в 3,4 миллиона. За эти деньги он сможет стать владельцем студии площадью 24,4 «квадрата».

По соседству с Люберцами столичные девелоперы могут предложить потенциальным покупателям выбрать что-нибудь из 48,7 тысячи квадратных метров жилья в новостройках, сосредоточенных исключительно в районе Некрасовка. Среднестатистическая «цена вопроса» здесь колеблется на отметке в 99,7 тысячи рублей (+9,8 к аналогичному люберецкому показателю). До недавнего времени наиболее дешевым вариантом изо всех экспонируемых была однокомнатная квартира площадью без малого 32,5 квадратного метра за 3,7 миллиона рублей.

Примыкающие к Реутову столичные Новогиреево и Ивановское порадовать ищущих новое жилье граждан порадовать ничем не могут. Попробовать найти что-то подходящее можно лишь в Новокосино. Но там и выбор пока небольшой (объем предложения всего 2,9 тысячи квадратных метров), и цены довольно высокие (в среднем порядка 150 тысяч рублей за «квадрат», + почти 40% к реутовским расценкам). За маленькую «однушку» (22 квадратных метра) покупателю придется выложить минимум 3,8 миллиона рублей.

Самые запредельные по сравнению Подмосковьем цены на жилые «квадраты» установлены в новостройках Лосиноостровского района столицы — 192,8 тысячи рублей за штуку, в два раза выше, чем в формально областных Мытищах. Возможно, это потому, что район считается экологически чистым из-за парка «Лосиный остров», а возможно, потому, что в число реализуемых тут проектов (общая площадь — 5,1 тысячи квадратных метров) входит клубный дом. Так или иначе, но самый низкий бюджет покупки в Лосиноостровском на данный момент времени составляет 7,1 миллиона рублей. Ровно столько здесь просят пока за почти 42-метровую однокомнатную квартиру.

Несмотря на то, что по соседству с областными Химками сразу три района могут похвастаться наличием предложений на «первичке», искателям бюджетных вариантов тут также, как говорится, нечего ловить. В Западном Дегунино имеется в общей сложности 8,4 тысячи «квадратов» жилья (в среднем по 146 тысяч рублей за каждый), но это апартаменты. В Левобережном объем предложения чуть больше — 27 тысяч квадратных метров. Но самыми доступными тут вновь являются апартаменты (3,3 миллиона рублей за объект площадью 27,2 «квадрата»). Также ничего, кроме апартаментов, пока не может предложит и Ховрино.

Похожая ситуация вырисовывается в граничащем с Красногорском районом Строгино. Здесь самый низкобюджетный лот — однокомнатная квартира за 10,8 миллиона рублей (площадь 38,4 квадратного метра). Чуть больше разнообразия в примыкающем Митино, где минимальный бюджет покупки может составить порядка 3,6 миллиона рублей (за студию в 26,3 квадратного метра). Но можно поискать и какие-то иные варианты.

Как отмечают представители риелторского сообщества, такая картина сложилась на границах Подмосковья и столицы не только из-за классических изменений в структуре и объеме предложения. На ситуацию повлияло и то, что многие областные девелоперы сознательно пошли на снижение темпов повышения цены квартир в своих проектах из-за усилившейся конкуренции со стороны московских объектов.