Москву окружили дешевками

Где сейчас в столичном регионе самые доступные квартиры

  
7062
Москву окружили дешевками
Фото: Сергей Карпов/ТАСС

Что происходит сейчас с первичным жильем на границах Москвы и области? Где выбор больше, а цены ниже? И что делать в этой ситуации покупателям недвижимости. Данные экспертов.

Ближнее Подмосковье

Ощутимее всего за последние 12 месяцев недвижимость, отмечают крупнейшие риелторы региона, поднялась в цене в Видном (+6,2%). К началу октября в свободной продаже на местной «первичке» находилось в общей сложности 157 тысяч квадратных метров жилья (интересно, что прирост за период в процентном соотношении составил те же 6,2%). Средневзвешенная цена каждого — 86,3 тысячи рублей.

«Серебряным призером» по темпу роста стоимости предложения стало Щелково. Здесь за аналогичный период ценники на «квадраты» повысились в среднем на 4,2% и колеблются на отметке в 53,8 тысячи рублей за штуку. А вот объем предложения, наоборот, сократился (-2,9%), так что сейчас здешним риелторам и застройщикам предстоит реализовать всего лишь немногим более 90,5 тысячи квадратных метров.

Замкнули тройку лидеров по росту средневзвешенных цен на недвижимость в ближнем Подмосковье Химки (+1,2% за год, до 106,4 тысячи рублей). При этом объем предложения уменьшился в этом городском округе еще сильнее, без малого на 6% (до 197 тысяч «квадратов» в общей сложности).

Впрочем, обладатели «деревянных медалей» в турнире высоких ценников Лобня и Балашиха могут похвастаться куда более высоким «проседанием» объема жилья. В последнем случае местный рынок новостроек потерял с прошлого октября 11,7% квадратных метров (их сейчас на продажу в Лобне выставлено в общей сложности 72,4 тысячи). А бесконечные ряды новостроек Балашихи поредели сразу на 15,4%, однако объем первичного рынка данного населенного пункта по-прежнему остается самым впечатляющим в области — аж 291,4 тысячи «квадратов».

Возможно, именно поэтому и увеличение стоимости квадратного метра в этих городах было очень незначительным. Балашихинские «квадраты» увеличились в цене лишь на 0,9% (в среднем до 73,6 тысячи рублей), а лобненские — и того меньше, на 0,6%, став едва ли не самыми дешевыми в регионе (примерно по 65,8 тысячи рублей).

В других крупных населенных пунктах «ближнего пояса» столицы сложилась обратная ситуация — цены упали, а объем предложения, наоборот, вырос. И здесь безусловным лидером стал Красногорск, где «первичка» приросла сразу на 28% (до без малого 314,5 тысяч «квадратов»), а ценники «похудели» более чем на 7% (до 89,7 тысяч рублей за метр).

Читайте по теме

Практически в затылок ему дышит Одинцово с приростом новых жилых метров на 25,5% и падением их стоимости на 5,4%. К настоящему моменту здесь имеется 118,6 тысячи «квадратов», оценивающихся в среднем в 87,9 тысячи рублей.

Третьими в этой группе стали Мытищи (+20,8% за год по объему метража и -4,7% по его стоимости). Чуть более 84 тысяч рублей в среднем стоит на местном рынке каждый из 130,1 тысячи квадратных метров.

Еще в трех городах — Реутове, Королеве и Ивантеевке — случилось одновременное падение как стоимости, так и объемов нового жилья. В первом метр сейчас торгуется на отметке в 91,3 тысячи рублей (-3,4%), во втором — 78,9 тысячи (-0,5%). Ивантеевка же стала безо всяких оговорок самым дешевым городом в ближнем Подмосковье: квадратный метр в среднем оценивается здесь в 60 тысяч рублей (-3,6% за год). Но при этом общая площадь находящихся здесь на экспозиции квартир составляет всего 35,2 тысячи квадратных метров.

Окраины столицы

Из трех, граничащих с Котельниками столичных районах (Люблино, Выхино-Жулебино и Капотня), на данный момент только в первом имеются предложения на первичном рынке. Общая площадь всех, предлагаемых здесь к продаже, составляет 38,5 тысячи квадратных метров, средняя стоимость каждого — 128,67 тысячи рублей (+24,3% к уровню цен в Котельниках). Самый доступный вариант обойдется покупателю в 3,4 миллиона. За эти деньги он сможет стать владельцем студии площадью 24,4 «квадрата».

По соседству с Люберцами столичные девелоперы могут предложить потенциальным покупателям выбрать что-нибудь из 48,7 тысячи квадратных метров жилья в новостройках, сосредоточенных исключительно в районе Некрасовка. Среднестатистическая «цена вопроса» здесь колеблется на отметке в 99,7 тысячи рублей (+9,8 к аналогичному люберецкому показателю). До недавнего времени наиболее дешевым вариантом изо всех экспонируемых была однокомнатная квартира площадью без малого 32,5 квадратного метра за 3,7 миллиона рублей.

Читайте по теме

Примыкающие к Реутову столичные Новогиреево и Ивановское порадовать ищущих новое жилье граждан порадовать ничем не могут. Попробовать найти что-то подходящее можно лишь в Новокосино. Но там и выбор пока небольшой (объем предложения всего 2,9 тысячи квадратных метров), и цены довольно высокие (в среднем порядка 150 тысяч рублей за «квадрат», + почти 40% к реутовским расценкам). За маленькую «однушку» (22 квадратных метра) покупателю придется выложить минимум 3,8 миллиона рублей.

Самые запредельные по сравнению Подмосковьем цены на жилые «квадраты» установлены в новостройках Лосиноостровского района столицы — 192,8 тысячи рублей за штуку, в два раза выше, чем в формально областных Мытищах. Возможно, это потому, что район считается экологически чистым из-за парка «Лосиный остров», а возможно, потому, что в число реализуемых тут проектов (общая площадь — 5,1 тысячи квадратных метров) входит клубный дом. Так или иначе, но самый низкий бюджет покупки в Лосиноостровском на данный момент времени составляет 7,1 миллиона рублей. Ровно столько здесь просят пока за почти 42-метровую однокомнатную квартиру.

Несмотря на то, что по соседству с областными Химками сразу три района могут похвастаться наличием предложений на «первичке», искателям бюджетных вариантов тут также, как говорится, нечего ловить. В Западном Дегунино имеется в общей сложности 8,4 тысячи «квадратов» жилья (в среднем по 146 тысяч рублей за каждый), но это апартаменты. В Левобережном объем предложения чуть больше — 27 тысяч квадратных метров. Но самыми доступными тут вновь являются апартаменты (3,3 миллиона рублей за объект площадью 27,2 «квадрата»). Также ничего, кроме апартаментов, пока не может предложит и Ховрино.

Похожая ситуация вырисовывается в граничащем с Красногорском районом Строгино. Здесь самый низкобюджетный лот — однокомнатная квартира за 10,8 миллиона рублей (площадь 38,4 квадратного метра). Чуть больше разнообразия в примыкающем Митино, где минимальный бюджет покупки может составить порядка 3,6 миллиона рублей (за студию в 26,3 квадратного метра). Но можно поискать и какие-то иные варианты.

Как отмечают представители риелторского сообщества, такая картина сложилась на границах Подмосковья и столицы не только из-за классических изменений в структуре и объеме предложения. На ситуацию повлияло и то, что многие областные девелоперы сознательно пошли на снижение темпов повышения цены квартир в своих проектах из-за усилившейся конкуренции со стороны московских объектов.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Франц Клинцевич
Франц Клинцевич

Свобода прессы сопоставима со свободой слова, но ни то ни другое особо не нравится порой власть предержащим. Мне самому не раз доводилось сталкиваться с крайне негативной реакцией на свои высказывания, когда не только намекали, чтобы держал язык за зубами, но и в отместку лишали должностей. Правда и собственный взгляд на те или иные события дорогого стоят — это позиция, за которую можно чем-то пожертвовать, но никогда не изменять своим принципам.

Желаю «Свободной прессе», которая вот уже 10 лет верна своим идеалам, придерживаться этого и в последующем, оставаясь и «свободной» и «прессой»!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня