Как выгоднее решить жилищную проблему

И кому в этом вопросе граждане меньше всего доверяют

  
2018
Как выгоднее решить жилищную проблему
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

В начале ноября аналитический центр Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) составил технический обзор состояния российского рынка недвижимости за последние семь лет. «СП» предлагает своим читателям ознакомиться с наиболее интересными результатами открытых опросов населения, а также выводами и прогнозами экспертов.

Планы граждан: покупка предпочтительней ремонта

В 2009 году, свидетельствуют данные НАФИ, 52% граждан в ходе личного интервью заявляли, что улучшать свои жилищные условия собираются путем перепланировки или капитального ремонта уже имеющейся недвижимости, и только 21% респондентов планировали покупку другого жилья. В этом году соотношение этих двух стратегий поменялось: несмотря на тяжелые экономические условия, уже 50% опрошенных (охват опроса — 152 населенных пункта в 46 регионах страны) размышляет о покупке недвижимости и только 34% — о переделке.

При этом доля тех, кто собирается реально предпринимать какие-либо активные действия в этом направлении в течение ближайших трех лет, за время наблюдений практически не изменилась — 24% (или 13 миллионов домохозяйств) сейчас против 23% в 2009 году. Впрочем, аналогичная картина вырисовывается и с теми гражданами, в планы которых какие-либо активные действия с жильем в ближайшее время не входят: в этом году такой вариант ответа дали 72% опрошенных. Семь лет назад, кстати, ничего делать не собиралось 77% респондентов, однако тогда сомневающихся не было вообще, а сейчас 4% граждан затрудняются с ответом.

Примечательно, что в нынешнем году 67% граждан из тех, кто планирует жилье покупать, заявили: при сделке будем рассчитывать только на свои средства. В 2012 году численность уверенных в собственной платежеспособности людей была заметно меньше (всего 43%). Казалось бы, доходы населения в последние два года стремительно сокращаются, а безработица и инфляция растут, мыслимое ли дело в таком серьезном вопросе обойтись без сторонней помощи? Но о привлечении средств в рамках ипотечного кредита (в том числе по социальным программам вроде «ипотеки для молодой семьи») в этом году задумывается только 29% респондентов, тогда как 4 года назад их армия была более внушительной (34% опрошенных).

Состояние ипотеки и ее ближайшее будущее

Согласно данным Росреестра за 9 месяцев этого года, общее число зарегистрированных прав на недвижимость (договоры купли-продажи и долевого участия) увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3%. При этом количество сделок с привлечением ипотечного кредита в этом объеме выросло заметнее, чем без него (соответственно, 7% прироста против 1%). К Новому году, предполагают они, будет проведено в общей сложности от 3,9 до 4,1 миллиона сделок с недвижимостью, а обремененных ипотекой переходов прав собственности будет зарегистрировано на уровне 920−990 тысяч единиц.

По объемам ипотеки прогноз НАФИ таков: до 1 января 2017 года подобных кредитов населению будет выдано на сумму около 1,5 триллиона рублей, причем третья часть этих средств будет выдана именно в текущем квартале. В процентном соотношении доля ипотечных займов на рынке не превысит 40%, из которых 90% придется на кредиты в рамках программы господдержки.

Кстати, почти девять с половиной миллионов опрошенных НАФИ домохозяйств ответили, что не прочь воспользоваться ипотечным кредитом, если годовая ставка по нему составит 6%. Еще 1,7 миллиона устроила бы «вилка» в 7−9%.

Но, отмечают аналитики, к концу этого года средняя ставка по собственным кредитным продуктам банков вплотную приблизится лишь к отметке в 13%. По льготной ипотеке это, скорее всего, будет 12,5%, но к январю программа уже будет свернута. Так что в первом квартале следующего года, предполагают эксперты, средний годовой процент по ипотеке может вернуться на уровень лета 2016 года (13%). Правда, уже во втором квартале, допускают они, произойдет его снижение на 0,5%.

Чтобы избежать «просадки» спроса в связи с прекращением госсубсидирования ставок, крупные банки будут вынуждены (предположительно, уже до конца этого года) предложить покупателям «скидки» по своим ипотечным программам для жилья в новостройках.

Аренда: юридическим лицам не доверяют

Среди явных плюсов арендного жилья вообще аналитики НАФИ выделяют следующие моменты:

  • мобильность (возможность проживания рядом с местом работы или учебы);
  • вариативность (возможность в зависимости от финансовой ситуации выбирать либо более дешевые, либо более комфортные объекты);
  • возможность для молодой семьи жить отдельно от родственников в случае отсутствия средств на покупку собственной квартиры;
  • возможность не тратить средства на ремонт помещений.

Наем же недвижимости через юридических лиц, добавляют они, имеет дополнительные преимущества, а именно:

  • возможность пожизненной аренды (в том числе объектов высокого качества и с хорошей инфраструктурой) ;
  • наличие договора, препятствующего произвольному увеличению арендной платы и выселению квартирантов до окончания оговоренного срока.

Тем не менее, несмотря на все плюсы, всего только 3% опрошенных НАФИ россиян снимают квартиру у юрлиц. Каждый же десятый, напротив, выбирает «частников», а 9% заявили, что не придают особого значения статусу арендодателя. Интересно, что в этой категории нанимателей преобладают молодые люди в возрасте от 18 до 24 лет (пенсионеров, соответственно, меньшинство, 1%).

А вот среди тех, кто только рассматривает наем жилья как решение жилищной проблемы в ближайшей перспективе, сторонников «цивилизованной аренды» (в специальных домах) куда больше — 29%. Причем почти треть из них предполагает пользоваться чужой собственностью как минимум 6 лет. И это при том, что аналитики НАФИ признают: российские доходные дома имеют ряд недостатков. Во-первых, такой недвижимости очень мало. А там, где она есть, ее расположение оставляет желать лучшего и с точки зрения транспортной доступности, и с точки зрения технического состояния. К тому же механизм аренды жилья в них достаточно сложен.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Валерий Рязанский
Валерий Рязанский

Сердечно всех приветствую и поздравляю с 10-летием со дня образования «Свободную прессу».

Начав с нуля, вы сумели создать одну из самых ярких и неординарных электронных газет страны, ваш авторитет выкован вашим профессионализмом и талантом.

Вы делаете упор на освещении политических, экономических и социальных тем, создающих резонанс в обществе, освещаете культурные и научные события. Ежедневно сайт просматривается сотнями тысяч человек.

Появление действительно независимой интернет-газеты стало возможно в результате демократических преобразований в России. Вы последовательно и профессионально отстаивает демократические ценности, достигнутые российским многонациональным обществом.

Желаю всем здоровья, творческих успехов и профессионального долголетия!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня