Недвижимость / Проблемы ЖКХ

Почему в московских квартирах так жарко зимой

И как заставить тепловиков не «навариваться» на нас зимой?

  
2763
Почему в московских квартирах так жарко зимой
Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Власти Москвы заявили, что более 60% столичных многоэтажек слишком сильно отапливаются. Такой вывод они сделали на основании большого количества открытых окон в домах. Могут ли жители каким-то образом эффективно бороться с перетопами жилья и в какие затраты это в конечном счете выльется?

В Москве есть довольно большое количество ТСЖ, которые упорно судятся с МОЭК по вопросам избыточной поставки коммунальных ресурсов в жилые дома, в том числе как раз и тепла, отмечает исполни тельный директор НП «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

— Некоторым из них мы оказывали помощь. Например, была у нас одна школа, у которой в договоре с тепловиками присутствовал пункт, где говорилось о том, что если у потребителя прибор учета ломается, то они будут рассчитываться с поставщиками тепла по методике, в любое время приравнивающей температуру воздуха за окном к значению в 30 градусов ниже нуля. Естественно, однажды счетчик вышел из строя, пункт вступил в действие, и тогда школа была вынуждена оплачивать счета в сотни тысяч рублей. Руководство быстро сообразило, что они сделали что-то не то, и подали в суд. Разбирательство было долгим, но поскольку эта схема расчетов однозначно была прописана в договоре, то, к сожалению, ничего особо сделать не удалось.

Вспомнила я об этом случае и так подробно его описала для того, чтобы показать — есть среди нас героические люди, которые, скажем, имея на руках графики наружных температур, с которым наши системы отопления, кстати говоря, должны каким-то образом коррелировать, прикладывают его к искам и идут в суд, где говорят о том, что у них имели место быть перетопы, что им поставили лишние гигокалории и так далее. Все это, конечно, безумно сложно, и гораздо проще, на самом деле, жить, когда в доме стоит прибор учета этого самого тепла с функцией учета погодных условий, фактически отдельный теплопункт, который автоматически регулирует подачу тепла в квартиры в зависимости от температуры за окном.

Соответственно, продолжает развивать мысль Светлана Разворотнева, в таком аппарате имеется возможность дистанционного считывания и передачи объемов поставленного ресурса. При необходимости полученные таким образом показания спокойно принимаются в суде, так что доказать факт той же перепоставки тепла довольно легко.

«СП»: — А теперь позвольте, как рядовому собственнику жилья, меркантильно поинтересоваться, сколько же стоит подобная система, насколько она в принципе эффективна и окупится ли она вообще?

— Стоит она порядка одного миллиона рублей. Что касается эффективности, то она позволяет сократить количество потребляемого тепла до трех раз. В этом мы лично убедились во время визита в Новый Уренгой, где одно товарищество собственников жилья установило подобный прибор. В итоге за зимний сезон экономия вышла весьма и весьма ощутимой. При этом не могу не привести пример другого ТСЖ, которое предпочло иной, мучительный, путь, а именно — пересмотр самой методики исчисления платежей через Федеральную антимонопольную службу. Но, повторюсь, все гораздо легче, когда есть возможность все эти поставки просто автоматически регулировать.

«СП»: — Тогда ответьте вот на какой вопрос — а насколько сложно подобный прибор вмонтировать в инженерный контур многоэтажного дома? И как быть жильцам тех домов, в которых нет технической возможности для этого?

— Что касается первого вопроса, то подобную систему встроить можно везде, где встает любой другой счетчик. Дома, в которых это невозможно по каким-то техническим причинам, у нас есть. Но там тоже можно что-нибудь придумать. Попробовать поставить, например, какой-то старинный счетчик, чтобы, в крайнем случае, хоть поступивший объем ресурса замерять. Но вообще в вопросе со счетчиками есть и более серьезная проблема, которая лежит в другой плоскости.

«СП»: — И в чем она заключается?

— Смотрите, по жилищному Кодексу подобные счетчики являются общедомовой собственностью, то есть их владельцами являются сами жители. Но вот, предположим, в Москве все перевернуто с ног на голову. Есть дома, где такие приборы монтировались силами МОЭК, а фактическими собственниками являются точно не сами жильцы многоэтажек, а, по-моему, если мне не изменяет память, расчетные кассовые центры. И в этом случае граждан до процесса снятия показаний приборов учета попросту не допускают. Мне лично представители отдельных ТСЖ рассказывали, что сплошь и рядом эти установленные счетчики не работают, а начисления производятся по нормативам. И из-за того, что в столице имеют место быть такие нарушения законодательства, людям очень сложно, необычайно сложно, добиться правды.

«СП»: — Давайте попробуем представить гипотетическую ситуацию. В описанных условиях тепловики, по аналогии с инициативой Роспотребнадзора и Минстроя о понижении температуры горячей воды, решат — а давайте-ка понизим температуру теплоносителя в сетях и таким образом сэкономим себе средства. Насколько этот сценарий выглядит реальным?

— Вы знаете, мне лично это кажется маловероятным. Потому что тепловики, наоборот, заинтересованы в том, чтобы продать как можно тепловой энергии на сторону. Посмотрите, стоит только начаться каким-нибудь энергоэффективным предприятиям, как представители этой отрасли сразу же начинают жаловаться на то, что у них снижаются объемы продаж и падает выручка. Кстати, стоит отметить вот какой факт: производство тепла в России вполне себе коммерчески выгодная отрасль. В отличие, скажем, от сферы водоснабжения, где тарифы очень низкие и большинство водоканалы страны едва сводят, как говорится, концы с концами, находясь на грани банкротства. Тем временем «тепло» живет припеваючи, и чем больше его потребляют, тем лучше оно себя чувствует.

«СП»: — Тогда, получается, им выгоднее просто саботировать установки всяких разных приборов учета.

— Правильно. Они, собственно, этим сейчас и занимаются на самом деле.

«СП»: — Можете привести примеры?

— Смотрите, сейчас, согласно действующему законодательству, именно теплоснабжающие компании должны устанавливать приборы учета. Понятно, что они должны пройти определенную процедуру, провести собрание собственников жилья, согласовать с ними типы приборов, затраты по их установке и так далее. Но, тем не менее делать это все они, повторюсь, обязаны по закону. При этом на данный момент где-то половина домов у нас такими приборами учета не оснащена. Причины, конечно, для этого имелись разные, но в том числе так произошло и потому, что тепловикам эти приборы не выгодны.

«СП»: — Интересно. Вот, например, гражданин, не желающий устанавливать счетчики, когда его обязывает к этому закон, у нас подвергается всяческим санкциям и штрафам. А в отношении ресурсоснабжающих компаний в этом случае работает что-то подобное? Какие-нибудь карательные санкции за нарушение законодательства к ним применяются?

— Нет, к сожалению, никаких. Мы, кстати говоря, предлагали нечто подобное в рамках обсуждения экспертного совета при Правительстве, даже не раз направляли в Минстрой предложение внести в административный Кодекс норму, согласно которой в случае расчета платы не по прибору учета, если он установлен, ввести какие-то санкции. Но, увы, внятного ответа на это предложение мы так до сих пор и не дождались.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Владислав Белов

Заместитель директора Института Европы РАН, руководитель Центра германских исследований ИЕ РАН

Александр Скиперских

Профессор НИУ ВШЭ в Перми

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Михаил Боярский
Михаил Боярский

Журналистам и авторам «СП» мои искренние поздравления с первым десятилетием! Как я понимаю, возраст становления успешно пройден, есть уже свои традиции (они «проглядывают» в публикациях), а также свой круг авторов и читателей. Так держать и — мужать!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня