На каком этаже лучше живется?

Все плюсы и минусы высотных домов

  
5982
На каком этаже лучше живется?
Фото: Zuma/ТАСС

Как утверждают специалисты по продажам недвижимости, более 50% покупателей квартир в новостройках выбирают квартиры между пятым и тринадцатым этажами, при этом особой популярностью пользуется седьмой. Что в них особенного и какой нужно предпочесть на самом деле?

«Первый и последний не предлагать»

В настоящее время, убеждены знатоки рынка, фраза насчет первого и последнего — всего лишь пережиток советской эпохи, стереотипом, который не имеет практически ничего общего с современными реалиями.

Ведь даже в провинции новостроек, где квартиры располагаются действительно на первых этажах, с каждым годом становится все меньше. А что касается столицы, так там вообще законодательно на этом уровне разрешается размещать исключительно коммерческие помещения и единственным исключением из этого правила является жилье, специально предназначенное для маломобильных групп населения.

Именно потому, что сейчас фактически первым этажом является «математический» второй, а технологии строительства и качество материалов ушли далеко вперед, безвозвратно канули в прошлое такие «классические» минусы подобных квартир, как пониженная температура или повышенная влажность воздуха. А с учетом того, что новых жилых комплексах все чаще реализуется система пропускного режима, ставить на окна архаичные металлические решетки в принципе не требуется, уверяют продавцы жилья.

Следовательно, единственным мало-мальски серьезным аргументом против квартиры на таком «втором-первом» этаже, по их мнению, является тот самый «сосед снизу». Вернее, невозможность до самого последнего момента с точностью сказать, кто же выступит в такой роли — увеселительное заведение или какая-нибудь мастерская. Но если новостройка возведена в спальном районе, то, говорят знатоки вопроса, можно быть уверенным «на все сто», что это будет либо магазин (как правило, продуктовый), либо парикмахерская, либо аптека или стоматологический кабинет. Причем не исключено, что появятся они там совсем не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а через год-два, а то и все пять лет.

При этом стоимость жилья на этом нижнем уровне в среднем на 3−5% меньше аналогичных предложений, но расположенных чуть выше. А в сравнении с самыми верхними этажами эта разница может варьироваться в диапазоне от 10−15% (для бюджетных новостроек) до 20−30% (в проектах классов «бизнес» и «премиум»).

Точно также и последние этажи все активнее избавляются от отрицательных сторон, присущих им в недавнем прошлом. Это, в частности, слабый напор воды в инженерных коммуникациях, протечки кровли и сквозняки, характерные для домов старого жилого фонда. В частности, многие новостройки, по словам аналитиков первичного рынка, выгодно отличаются тем, что основные коммуникационные узлы расположены не в подвалах, а непосредственно под крышей, поэтому что напор воды, что ее температура на последних этажах даже больше, чем на первых. К тому же наличие так называемого «технического этажа» избавляет многоэтажку от синдрома «протекающей крыши».

Пожалуй, единственным серьезным риском для покупателей квартиры на этом уровне является выход из строя лифтового оборудования. Однако, подчеркивают представители риелторского сообщества, в действующем законодательстве присутствуют нормы, согласно которым каждый подъезд многоэтажного дома должен оснащаться минимум двумя подъемниками, а вероятность их одновременного выхода из строя довольно мала. Хотя, вполне возможно, продавцы жилья просто не знают о том, что сознательное отключение одного лифта «в целях экономии средств» или использование его в качестве «донора запчастей» для ремонта второго — вполне распространенная практика для многих управляющих компаний.

В список же достоинств жилья на последнем уровне эксперты первичного рынка заносят такие факторы как отличные видовые характеристики, прекрасную инсоляцию помещения, отсутствие внешних шумовых раздражителей. Кроме того, отсутствие соседей сверху сводит на нет вероятность затопления ими квартиры (правда, справедливости ради следует уточнить, что их роль вполне могут взять на себя нанятые для проведения капитального ремонта «криворукие» подрядчики — авт.).

Какой он, «идеальный» этаж?

В принципе, утверждает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, такового в природе не существует. Это утверждение, кстати, актуально и в отношении таких понятий, как «идеальная квартира» или «самый лучший дизайн». Все, уверяет эксперт, сугубо индивидуально, и то, что одним покажется наилучшим вариантом, других может категорически не устроить.

Поэтому при выборе квартиры для собственного проживания «метриумовцы» рекомендуют учитывать сразу несколько факторов.

Во-первых, это расположение самой новостройки и плотность транспортной инфраструктуры вокруг нее.

Если рядом проходят крупные автомобильные артерии с высокой интенсивностью движения, то покупать жилье имеет смысл как минимум на пятом (а еще лучше — на седьмом) этаже. Это позволит избежать попадания в квартиру загрязненного выхлопными газами воздуха. Если же до ближайшей дороги хотя бы 200 метров, а все это пространство занято зелеными насаждениями (скверами, аллеями), то имеет смысл присматриваться к квартирам на 2−4 этажах. В этом случае иллюзия проживания в доме за городом вполне достижима, но при этом придется немного пожертвовать уровнем инсоляции.

Опасаться того, что по окружающим деревьям в квартиру могут спокойно пробраться грабители, эксперты не советуют. Дело в том, что все теми же строительными нормами предусматривается, что высокие зеленые насаждения должны отстоять от стен многоэтажки самое меньшее на пять метров.

К слову, если неподалеку расположено какое-то промышленное предприятие с высокими трубами, то вредные вещества в этом случае начинают накапливаться приблизительно на уровне 7 этажа. Так что если покупка квартиры в доме с подобным соседством неизбежна, выбор лучше делать в пользу нижних этажей.

Во-вторых, любителям живописных видов из окна эксперты напоминают, что далеко не всегда собственники квартиры, например, на десятом этаже могут наслаждаться красивыми пейзажами. Нередко случается так (особенно если жилой комплекс располагается не в центральных районах Москвы), что оттуда будут видны лишь унылые крыши старых домов да не прибавляющие жизнерадостности серые промзоны. А вот сделав выбор в пользу третьего или четвертого этажей, вполне можно получить возможность любоваться живописной панорамой уютного московского дворика.

В-третьих, нельзя сбрасывать со счетов и будущий состав жильцов в приобретаемой квартире. Например, пенсионерам гораздо спокойнее, если этаж не будет высоким. Так им легче будет выбираться на прогулку. Доводы из разряда «в доме же есть несколько лифтов, поэтому какая разница, на каком этаже будет жилье» здесь едва ли сработают, поскольку слишком уж силен у людей в возрасте страх перед неожиданными поломками подъемников. Для семей с маленькими детьми вариант с квартирами «пониже» также будет актуален: ребенка можно выпускать во двор одного, не боясь, что с лифтом случится авария.

В-четвертых, немаловажную роль играют и индивидуальные особенности человека. Так, аналитики «Метриум Групп» напоминают, что около 7% населения земного шара боится высоты, поэтому для таких людей проживание на верхних этажах становится настоящей пыткой. Примерно столько же людей на планете страдает клаустрофобией, что делает для них крайне мучительной даже самую непродолжительную поездку в лифте. Следует учитывать и наличие у будущих жильцов заболеваний опорно-двигательного аппарата, а также различных расстройств дыхательной и иммунной систем (астма, аллергия). В первом случае лучше остановить выбор на нижних этажах, а во втором — на более высоких. При этом, по наблюдениям экспертов, граждане склонны делать выбор в силу ранее приобретенных привычек. То есть те, кто много времени прожил на нижних этажах, при переезде скорее всего откажутся от верхних уровней (и наоборот).

Наконец, определенное влияние на выбор этажа для проживания могут оказать и планы по предстоящему ремонту жилья (особенно это касается перфекционистов — авт.). Так, поклонникам интерьеров в стиле «кантри» лучше всего подойдут квартиры на первом, втором и третьем этажах. Ценителям хай-тека и минимализма эксперты советуют выбирать квартиры с панорамными видами на верхних этажах, а вот почитателям классических линий или модного сейчас контемпорари вполне подойдет «золотая середина» (3−10 этажи).

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Бунич

Президент Союза предпринимателей и арендаторов России

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Александр Шатилов
Александр Шатилов

Вот уже несколько лет я с удовольствием сотрудничаю со «Свободной Прессой». Пожалуй, это наиболее комфортное для меня издание. Особенно подкупает то, что для СП нет закрытых тем и проблем, издание не боится поднимать и обсуждать самые острые вопросы политической и социально-экономической действительности в России и за рубежом. Одновременно «Свободной Прессе» удалось сформировать вокруг себя пул профессиональных и глубоких экспертов, которые своими комментариями и интервью удачно дополняют яркие публицистические и аналитические материалы.

Кстати, хотелось бы выразить свою признательность тем журналистам «СП», с которыми я регулярно сотрудничаю — прежде всего, Алексею Полуботе, Андрею Полунину, Марии Бесчастных. Ну а в заключение хотелось бы пожелать «Свободной Прессе» новых творческих успехов и свершений во благо российского общества и Государства Российского!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня