Самые дешевые районы Москвы

И на какие цены можно рассчитывать покупателям недвижимости

  
3945
Самые дешевые районы Москвы
Фото: Александр Щербак/ТАСС

Эксперты вторичного рынка недвижимости, проанализировав годовую динамику формирования цен на объекты недвижимости вторичного рынка в профессиональных и общедоступных электронных базах данных, определили самые дешевые районы и квартиры столицы на данный момент.

Районы

Дешевле всего сейчас обойдется покупка подержанной квартиры (вне зависимости от количества комнат) в панельной многоэтажке Капотни. По информации аналитиков компании Est-a-Tet, стоимость типовой «однушки» колеблется здесь вокруг отметки в 3,45 миллиона рублей. «Двушка» тянет уже на 5,75 миллиона, а «трешка» — на семь миллионов рублей.

Впрочем, подобный ценовой расклад не удивителен и объясняется рядом общеизвестных негативных факторов. Во-первых, в этом районе отсутствуют дома с более качественными техническими показателями, а те, что есть, в подавляющем большинстве составляют устаревший жилой фонд. Во-вторых, транспортная доступность Капотни по-прежнему оставляет желать лучшего. В-третьих, соседство весьма удаленного от центра мегаполиса района с опасными для здоровья и окружающей среды предприятиями (нефтеперерабатывающий завод) никуда не делось.

Еще одним районом, который не требует сравнительно большого бюджета для покупки жилья на «вторичке» стало Бирюлево (как Западное, так и Восточное). Правда, в связи с тем, что в его границах, по сравнению с Капотней, имеется довольно много «зеленых зон», средние ценники на квартиры в панельных домах здесь несколько выше. Так, бирюлевские «трешки» торгуются на рынке в среднем по 7,47 миллиона рублей, «двушки» — на уровне 6,35 миллионов, а однокомнатные квартиры обойдутся покупателям приблизительно в 3,84 миллиона.

Вторичный рынок Бирюлева представлен также и монолитными домами. Естественно, обладающие лучшими потребительскими характеристиками квартиры оцениваются почти в два раза выше своих панельных аналогов. Например, однокомнатная квартира в подобной многоэтажке в среднем стоит 6,49 миллиона рублей, объект с двумя жилыми комнатами — 9,5 миллиона рублей, а трехкомнатная квартира — 14,4 миллиона рублей. Однако учитывая тот факт, что, при всех своих плюсах Бирюлево в плане города является чем-то вроде «отрезанного ломтя», оторванного от основных транспортных артерий столицы железнодорожными путями, риелторы констатируют, что именно здесь расценки на подержанные квартиры в монолитных домах являются самыми низкими на сегодняшний день для столицы.

Также в тройку столичных районов с наиболее доступными ценами на объекты «вторички» входят и обе части Дегунино. Здесь средневзвешенные ценники на жилые объекты в панельных многоэтажках распределились следующим образом: 4,3 миллиона рублей стоит однокомнатная квартира, 7,12 миллиона рублей — двухкомнатная и 9,13 миллиона — трехкомнатная. Для приобретения «трешки» в одной из дегунинских «монолиток» покупатель должен располагать средствами в районе 15,3 миллиона рублей. Бюджет на покупку такой же «двушки» должен составлять приблизительно 7,4 миллиона, а «однушка» потребует уже 4,3 миллиона рублей.

Объясняя, почему стоимость квартир в Дегунино при наличии «депрессивного» промышленного соседства выше, чем в тех же Бирюлево и Капотне, знатоки вторичного рынка ссылаются на один позитивный момент, а именно — заметное улучшение транспортной ситуации в этом районе. Во-первых, говорят они, уже введены в эксплуатацию Северо-Восточная хорда и дублер (правда, платный) «Ленинградки». Во-вторых, в наступающем году столичный метрополитен планирует открыть в Западном Дегунино две своих станции — «Селигерскую» и «Великие Лихоборы».

Конечно, многие жители столицы прекрасно знают, что планы по открытию каких-либо транспортных узлов очень часто откладываются на неопределенный срок и в куда более благоприятные экономические периоды, а введение в эксплуатацию платных трасс совсем не значит, что транспортные проблемы автоматически рассасываются (объезд Одинцова тому яркий пример). Но формально именно эти факторы позволяют продавцам поднимать, пусть и не слишком сильно, стоимость реализуемых объектов.

Квартиры

Если же рассматривать вторичный рынок столицы с точки зрения наиболее низкой стоимости конкретных объектов, то картина будет выглядеть несколько иначе.

Так, одним из самых дешевых вариантов в пределах МКАД, по мнению экспертов Est-a-Tet, в настоящий момент является подержанная квартира в Восточном Бирюлево. За 35-метровую «однушку», расположенную на 9 этаже блочной двенадцатиэтажки продавцы просят 3,6 миллиона рублей. До ближайшей станции метро отсюда нужно ехать не менее 10−15 минут на авто или 25 минут на общественном транспорте, но зато, по уверениям владельцев, из окон этой квартиры открывается «панорамный вид», а в сотне метров от подъезда располагается яблоневый сад.

На 150 тысяч рублей дороже выставлена на реализацию 38-метровая однокомнатная квартира в Капотне. Состояние объекта, расположенного на восьмом этаже панельной двенадцатиэтажки, нынешним владельцем оценивается скромно — «жилое». При этом путь до ближайшего метро несколько длиннее, чем в предыдущем варианте: целых 15 минут на машине или самое меньшее полчаса на маршрутке или автобусе.

Кстати, за такую же сумму (3,75 миллиона рублей) можно приобрести и более «экологичный» вариант. Это 28-метровая меблированная квартира на первом этаже кирпичной пятиэтажке в Метрогородке, на территории нацпарка Лосиный остров. От подъезда дома до ближайшей станции метров всего 6 минут езды на машине или 15 минут на общественном транспорте.

Последним среди наиболее доступных вариантов в «старых» границах Москвы остается «однушка» за 3,8 миллиона рублей в Перово. Правда, ее площадь составляет всего 25 «квадратов», что весьма скудно по меркам «вторички», но зато здесь есть отдельные кладовая и кухня. Путь до ближайшего метро от нее по-прежнему неблизок — все те же 10 минут на авто или 15 минут на маршрутке, однако от ближайших конкурентов квартира выгодно отличается тем, что ближе всех расположена к центру города (от Третьего транспортного кольца ее отделяет всего 7 километров).

При этом стоит отметить, что при составлении этого рейтинга аналитиками учитывались только полностью подготовленные к сделке объекты вторичного рынка в пределах МКАД с «безупречной репутацией». Иными словами, в расчет не принимались квартиры, недавно полученные в наследство, с проблемами в сопроводительных документах и зарегистрированными несовершеннолетними гражданами, а также предложения в рамках «альтернативных цепочек», апартаменты и помещения гостиничного типа площадью до 25 «квадратов». Несомненно, среди подобных вариантов при желании можно отыскать и более дешевые предложения, но не следует забывать о том, к каким неприятным последствиям могут привести сделки с ними.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Дмитрий Потапенко

Предприниматель

Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Павел Салин

Политолог

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня