Что год Петуха принесет рынку недвижимости

Сделанные астрологами предположения о развитии событий в сфере жилой недвижимости в год Обезьяны оказались довольно точными. «СП» узнала, что же приготовили звезды продавцам и покупателям жилых объектов в год Петуха.

В оценке года Обезьяны звезды не ошиблись

Если вспомнить вкратце тот прогноз, который был опубликован на страницах «СП» в декабре 2015 года, то, помимо прочего, в нем говорилось следующее: на словах на этом рынке будет складываться одна ситуация, а на деле все сложится совершенно иначе. Так оно, в принципе, и вышло.

Что касается первичной недвижимости, то, например, представители бизнеса периодически рассылали пресс-релизы, в которых сообщали о том, что стоимость квадратного метра в новостройках в очередной раз поднялась на сколько-то там процентов. Однако впоследствии выяснялось, что это — крайне незначительный рост относительно случившихся ранее, в 2014—2015 годах, провальных падений цен, а на деле же девелоперы были вынуждены постоянно проводить специальные дисконтные акции на своих объектах, чтобы стимулировать покупателей хоть как-то приобретать их.

Правда, при составлении квартальных отчетов крупнейшие игроки рынка, ссылаясь на данные Росреестра, говорили о том, что число сделок с участием ипотечного капитала неуклонно росло. Так, по сведениям компании Est-a-Tet за 2016 год количество таких операций только в столичном регионе вырос на 25%. К тому же крупнейшие кредитно-финансовые организации, в числе которых, например, ВТБ24 и «Сбербанк», по осени кинулись снижать ставки по кредитам на приобретение жилья. Так ведь астрологи честно отмечали, что получить кредит в год Обезьяны людям будет проще.

Относительно же рынка вторичных объектов общий астропрогноз на 2016 год, как сказали бы представители определенных социальных слоев нашего общества, вообще вышел «в цвет». Толкователи небесных светил предупреждали — продавцам ни в коем случае не следовало рассчитывать на получение крупных сумм от реализации имеющихся в собственности объектов, а достижение договоренностей между собственниками и покупателями будет труднодостижимым процессом. И действительно, по сведениям аналитиков соответствующего департамента компании «ИНКОМ-Недвижимость», более чем в 80% случаев продавцы были вынуждены значительно снижать первоначально заявленную цену, чтобы подержанная недвижимость наконец-то «ушла». Кроме того, сам процесс поиска нового владельца бывшего в употреблении жилья стал рекордно долгим, составив в среднем аж три с небольшим месяца.

Доверять никому не стоит

Что же готовит небесная механика российскому рынку недвижимости в наступившем году? В первую очередь, предупреждают астрологи, абсолютно всем его участникам году следует принять к сведению одну простую мысль — Петух птица своевольная. Поэтому, в отличие от пушкинского Золотого Петушка, заблаговременно предупреждать ни о плохом, ни о хорошем никого не станет, а будет просто ставить всех перед свершившимся фактом. Следовательно, держаться за привычные, наработанные годами схемы действия и расслабляться в 2017 году ни в коем случае никому не стоит. Только те, кто сможет в одночасье подстроиться (или прогнуться, кому как удобнее) под едва ли не мгновенно меняющиеся реалии рынка, сможет так или иначе остаться в выигрыше. Пожалуй, это замечание следует взять на вооружение компаниям-застройщикам. Ведь, по оценке специалистов Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в 2017 году строительную отрасль поджидает самый настоящий бум девелоперских банкротств.

На совместные планы и перспективные обещания полгаться также не нужно, отмечают знатоки небесных светил. Причина проста — Огненный Петух покровительствует внезапным эмоциональным порывам, поэтому даже человек, ни разу не подводивший партнера в течение долгих лет, может в одночасье изменить свою точку зрения на кардинально противоположную. Причем, что интересно, в деловых отношениях из-за противостояния Юпитера и Урана каждый игрок рынка недвижимости будет прежде всего руководствоваться исключительно собственными интересами и преследовать личные цели. И нередко на пути к их достижению моральные принципы и нормы общественного поведения рискуют быть напрочь забытыми, и люди, как говорится, пойдут по головам. Вероятно, именно этим можно объяснить и тот факт, что астрологи предрекают появление на рынке множества мошеннических схем «прибыльного вложения средств» в какие-либо предприятия или бумаги, использующих стремление людей к быстрому получению дохода.

Однако стоит отметить, что подобная «беспринципность» несколько смягчится во второй половине 2017 года. Именно тогда ситуация на рынке недвижимости потребует со вниманием относиться не только к своим личным амбициям, но и к требованиям других. Примечательно, что многие аналитики-экономисты отмечают, что переход от «рынка покупателя» назад к «рынку продавца» случится как раз во второй половине 2017 года.

Но все это, так сказать, общий абрис тенденций, более важный для коммерческих предприятий, функционирующих на рынке недвижимости. Для простых же граждан гораздо важнее «чистая» конкретика. И таковая у астрологов на 2017 год также имеется.

В частности, предупреждают знатоки небесных светил, в первом квартале благоприятных для покупки недвижимости дней не предвидится. Самая ближайшая дата, когда покупателю может сопутствовать успех в данном предприятии — 14 мая. Два таких же дня, по оценке составителей гороскопов, появятся во второй декаде июня (14 и 20), а еще три — во второй (11,18) и третьей (28) декадах июля. Август и ноябрь подобными числами похвастаться не смогут, но весной и зимой таковых будет еще четыре: 30 сентября, 7 и 11 октября, а также 1 декабря.

А вот продавцам недвижимости звезды, напротив, сулят гораздо больше шансов на успех. Так, по мнению астрологов, наиболее успешными для начала любых действий по реализации жилья в 2017 году станут 18 января, 20 и 24 мая, 16 и 20 июня, 21 сентября, 1 и 29 декабря. Кроме того, еще три месяца могут похвастаться гораздо большим количеством благоприятных с точки зрения продажи недвижимости дат. Это июль (14, 18, 26, 28 числа), ноябрь (8, 13 и 14 число), а также абсолютный рекордсмен по «счастливым дням» для продавцов октябрь (7,11,16, 25 и 31 числа). При этом февраль, март и апрель многими составителями астропрогнозов единодушнро считаются месяцами, когда и покупка, и продажа недвижимости одинаково неблагоприятна.

Однако это совсем не означает, что удачной или неудачной покупка будет только в эти озвученные даты. Фортуна может оказать гражданам свое покровительство и в иное время, главное — добросовестно трудиться для достижения поставленных задач честно и без лукавства.