Бесплатная приватизация породит махинации с жильем

Эксперты называют самые распространенные их варианты

  
3039
Бесплатная приватизация породит махинации с жильем
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Многолетняя эпопея с безвозмездной приватизацией жилья подходит к концу. Если власти в очередной раз не продлят сроки, то уже весной процедуру отменят. В результате почти 20% всего жилфонда страны так и останется в муниципальной собственности. А сотни тысяч «опоздавших» россиян — и семьи, не сумевшие воспользоваться правом из-за внутренних разногласий, и очередников, которым выдадут долгожданные квартиры после дня «Х» — власти поставят перед нехитрым выбором: либо остаться нанимателями до конца жизни, либо выкупить свои «квадраты» у государства. По рыночной или по кадастровой стоимости, пока неизвестно, но в том, что муниципалитеты не упустят возможности заработать, сомнений нет. Равно как и в том, что для большинства льготников озвученные суммы станут неподъемными.

Однако в правительстве почему-то не учли третий вариант. Хотя он как раз и выглядит наиболее реалистичным. Загнанные в угол квартиросъемщики, которых лишили шанса обзавестись собственной недвижимостью, начнут распоряжаться госимуществом в обход закона. Тем более им и изобретать-то ничего не нужно: схемы «серых» сделок с так называемым «неприватом» придумали и обкатали еще в 90-х. О них подробно рассказал «СП» адвокат Олег Сухов.

Вариант № 1, обмен с доплатой. Строго говоря, единственная сделка, которую наниматель сегодня вправе проводить с муниципальным жильем — это старый добрый обмен, причем на такое же неприватизированное помещение равной площади. И обязательно безвозмездный. Ведь если собственность государственная, то и никаких доплат в частный карман по ней быть не может.

Процедура не самая простая: требуется найти подходящий по всем параметрам вариант, получить согласие от жильцов, прописанных в обеих квартирах, а также от наймодателей, то есть муниципалитетов. Иногда, чтобы добиться разрешения властей, гражданам приходится идти в суд. В общем, не удивительно, что до сих пор подобные операции на рынке встречались крайне редко. Куда легче было сначала приватизировать объект, а уже потом менять или продавать его как собственность.

При отсутствии альтернатив схему доработают, используя нормативные лазейки, и пустят в ход. Во-первых, Жилищный кодекс не запрещает обмен соцжилья, находящегося в разных регионах РФ. Во-вторых, судебная практика показывает, что доказать возмездность даже явно неравноценного обмена довольно сложно. А значит, при желании и хорошей юридической подготовке семья из Петербурга вполне сможет поменять двухкомнатную муниципальную квартиру на схожую «двушку» в Москве, доплатив прежним жильцам за согласие пару-тройку миллионов. Или перебраться в Ленинградскую область, получив от приезжих деньги за свои социальные метры.

Вариант № 2, продажа через регистрацию. По закону неприватизированную недвижимость нельзя ни продать, ни купить. Тем не менее, некоторым гражданам это удается. Самый популярный способ — найти покупателя, зарегистрировать его у себя с разрешения администрации и остальных жильцов, затем получить оговоренную сумму и вместе с родственниками сняться с учета.

Суть в том, что главным основанием для владения муниципальным помещением является регистрация. При этом вселить в квартиру можно любого человека, если ответственный квартиросъемщик представит его в качестве члена своей семьи. Скажем, сводного брата. После регистрации покупателя впишут в договор соцнайма, и он получит равные права с другими проживающими, а когда те съедут, сможет переоформить документы на жилье на свое имя.

Проблемы обычно возникают на этапе согласования процедуры с властями. Так, чиновники вправе отказать в регистрации постороннего, если это приведет к нарушению норм по метражу. Но и здесь россияне нашли выход — через фиктивный брак. По правилам, для прописки супруга нанимателю не требуется одобрение муниципалитета, площадь жилья учитываться также не будет. Схема похожа на предыдущую: продавец женится или выходит замуж за покупателя и по упрощенной схеме регистрирует его в квартире. А дальше — развод, взаиморасчеты и выселение теперь уже бывших жильцов.

Вариант № 3, сговор с мошенниками. Наниматели, не сумевшие продать муниципальное жилье самостоятельно, скорее всего, начнут обращаться за помощью к посредникам, в том числе — к профессиональным аферистам. «Черные» риелторы и нечистые на руку правоведы будут только рады новым клиентам.

Условия такого сотрудничества, как правило, просты: квартиросъемщик уступает объект мошенникам за полцены, либо платит солидное вознаграждение, чтобы те помогли реализовать государственную квартиру. Если учесть, что среднестатистическая «двушка» в Москве стоит 10 миллионов рублей, за минусом дисконта и «комиссии» преступников жильцы смогут заработать на ее продаже до 4−5 миллионов. Суммы хватит на дачу или двухкомнатную квартиру в Подмосковье.

Для сделок с «неприватом» аферисты могут использовать и свой излюбленный прием — подделку документов. Так, им не составит труда сфабриковать решение суда о признании права собственности на соцжилье, предоставить фальшивку в Росреестр и через знакомого регистратора оформить имущество на подставное лицо по «липовому» паспорту. Затем оперативно продать квартиру, причем не раз. Когда обман вскроется, организаторов будет уже не найти, а бывших жильцов удастся привлечь к делу разве что в качестве свидетелей.

Вариант № 4, незаконная аренда. Нетрудно догадаться, как поступят квартиросъемщики, которым понадобится на время съехать из государственного жилья.

Освободившиеся квартиры поступят на рынок аренды. Однако легально сдать муниципальные «квадраты» не так уж легко: придется оформить договор поднайма части или всего помещения, а для этого — получить согласие каждого члена семьи и администрации, учесть нормативы по площади. Уйти от налогов тоже вряд ли удастся. Поэтому многие наниматели, пуская к себе постояльцев, не станут уведомлять чиновников. Чтобы не попасться на незаконной аренде, им достаточно будет договориться с соседями и регулярно платить за ЖКУ.

Спрашивается, зачем же людям так рисковать? Зачем льготникам лезть в мутные схемы, рискуя не только крышей над головой, но и свободой? Ведь даже после завершения бесплатной приватизации, все наниматели сохранят право бессрочного пользования полученной жилплощадью. Да и жить в государственной квартире отчасти выгодней. Аренда стоит копейки, не надо оплачивать капремонт и налоги, опасаться выселения из-за непогашенного кредита.

— Каждый квартиросъемщик, — резюмирует Олег Сухов, — прекрасно знает об этих плюсах. Но также понимает: владелец жилья не он, и государство может в любой момент изменить правила игры. А единственной возможностью получить право собственности на недвижимость без каких-либо обременений, как в случае с ипотекой, для большинства россиян была и остается приватизация. Переоформив квартиру на себя, жилец может свободно ей распоряжаться — продавать, дарить, завещать, делать перепланировку, регистрировать кого угодно. Хозяин и члены его семьи не привязаны к помещению пропиской и вправе сменить место жительства без риска потерять свою долю. Но главное, траты на процедуру просто несопоставимы с той суммой, в которую обойдется покупка нового помещения. Глупо надеяться, что население с легкостью откажется от этих привилегий. Пока власти будут внедрять платную приватизацию, граждане придумают десятки способов, как ее обойти.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Владислав Шурыгин

Военный эксперт

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня