Как дурят друг друга квартиранты и хозяева

Рынок аренды жилья переживает непростые времена

  
6808
Как дурят друг друга квартиранты и хозяева
Фото: Антон Вергун/ТАСС

Данные репрезентативного опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ), свидетельствуют: в настоящее время каждый десятый житель России живет в съемном жилье (тогда как еще за год до этого квартиросъемщиков в стране насчитывалось порядка 8%).

Примечательно, что только 12% нынешних арендаторов принципиально заключают договор найма с тем или иным юридическим лицом, а еще 29% нанимателей не придают статусу арендодателя особого значения. При этом подавляющее большинство людей (52%), вынужденных пользоваться чужой недвижимостью, предпочитает иметь дело исключительно с частными лицами.

Однако несмотря на то, что практически у всех арендаторов возможности для покупки собственного жилья (даже с привлечением кредитных средств) в обозримой перспективе отсутствует, результаты опроса НАФИ наглядно свидетельствуют: число граждан, планирующих прекратить договор аренды в самом ближайшем будущем, увеличилось. Если год назад на их долю приходилось 9%, то теперь о подобном намерении заявляет уже 11% нанимателей.

Главные причины такой «отказной» тенденции, по мнению экспертов рынка недвижимости, кроются в крайне нестабильном финансовом положении большинства россиян.

Читайте также

В частности, собственная статистика компании «ИНКОМ-Недвижимость» свидетельствует: более 60% арендаторов и около 30% арендодателей столичного региона в поисках друг друга стараются обходиться своими силами, видимо, не желая тратить и без того небогатый бюджет на оплату услуг посредников разной степени квалификации. Так, собственники объектов считают «антикризисными» следующие меры по поиску клиентов: расклеивание объявлений на столбах и дверях подъездов (3%), размещение информации в соцсетях и других интернет-ресурсах (25%), а также распространение сведений о свободном жилье через «сарафанное радио» (37%). Наниматели квартир также сочли последние два варианта наиболее целесообразными, правда, с несколько иным процентным соотношением. Надежду на помощь знакомых в процессе подбора недвижимости возлагает сейчас 15% из них, а 50% потенциальных съемщиков ищет незанятый угол на просторах «всемирной паутины».

Как говорит заместитель руководителя «инкомовского» департамента аренды квартир Оксана Полякова, такие системы поиска довольно распространены в сегменте недорогой недвижимости (со ставками найма в диапазоне 10−20 и 20−35 тысяч рублей в месяц). Однако они наиболее чреваты для всех участников рынка аренды жилья серьезными проблемами, из которых дисциплина проживания и несвоевременное внесение арендных платежей знакомыми или родственниками, пожалуй, самые безобидные. Без малого две трети (57%) граждан, рассчитывающих на собственные силы, так или иначе становятся жертвами разного рода аферистов.

Наиболее популярной в настоящее время схемой мошенничества с арендным жильем, констатирует эксперт, является неоплата. То есть квартиранты сначала заключают определенные договоренности с хозяевами квартиры, а потом безо всякого предупреждения бесследно съезжают раньше срока, не отдавая владельцу абсолютно никаких денег — ни за полученные коммунальные услуги, ни за пользование телефоном и интернетом, ни за, естественно, сам факт пользования жильем. При этом они не брезгуют возможностью прихватить с собой что-либо из хозяйского имущества.

Второй по популярности способ «объегорить» владельца квартиры — по-тихому сдать объект в субаренду. С этой целью псевдонаниматели пускаются на любые авантюры, от подделки штампов о регистрации в паспортах до фальсификации документов о праве собственности на недвижимое имущество.

Однако и арендодатели, как показывает практика, тоже далеко не лыком шиты. Например, в последнее время в их среде набирает популярность игра под названием «высели квартиранта досрочно». Недобросовестные хозяева квартир намеренно предъявляют арендаторам просто-напросто высосанные из пальца претензии для того, чтобы под надуманным предлогом расторгнуть договор и не возвращать нанимателям залоговой суммы. Некоторые владельцы жилья сознательно замалчивают реальный срок аренды жилья. Говоря арендаторам, что помещение сдается на длительный срок (ставка найма в этом случае отличается от кратковременной аренды на 10−20%), на деле по прошествии трех-четырех месяцев объявляют нанимателям о возникновении «непреодолимых сложностей» и требуют освободить помещение.

Не так уж и редки случаи, когда владельцы недвижимости сначала заключают с гражданами договор аренды, а затем принимают решение этот объект продать, устраивая просмотры в отсутствие квартирантов. В итоге последние внезапно оказываются поставлены перед фактом замены дверных замков, лишаясь при этом возможности даже забрать собственные вещи.

Кроме того, как арендаторы, так и арендодатели все чаще становятся жертвами агентов-мошенников. Те, представляясь сотрудниками известных на рынке недвижимости агентств, сообщают людям (чаще всего по телефону) о возможности заключения выгодной сделки, но при этом требуют внести предоплату на некий расчетный счет.

Но даже если и арендодатель, и компания-посредник, и условия найма не вызывают никаких сомнений, а месячный платеж при этом выглядит более чем привлекательно, перед арендаторами, тем не менее, в полный рост встает опасность другого рода.

Ни для кого не секрет, что большинство квартир в новостройках приобретается в последнее время не с целью собственного проживания, а для сдачи внаем. При этом темпы ввода новых домов в эксплуатацию в последние несколько лет, несмотря на продолжающийся спад в строительной отрасли, все равно остаются «ударными»: только в январе-феврале этого года в одной Москве было введено в строй, по данным компании Est-a-Tet, более 275 тысяч квадратных метров. Снижение же покупательской способности граждан привело к тому, что вокруг столицы нераспроданными остаются громадные жилые площади. Чего стоят одни только «Коротищи», где счет пустующим «квадратам» ведется уже на миллионы.

Читайте также

Поскольку все эти высотки никем не охраняются, а природа, как известно, не терпит пустоты, ситуацией начинают активно пользоваться представители маргинальных и криминализированных слоев населения, все чаще и чаще самовольно занимая пустующие площади. В результате как грибы после дождя в «замкадных» новостройках появляются сквоты цыган и гастарбайтеров из ближнего зарубежья, которые быстро устанавливают «свои порядки на районе», не оставляя никакой надежды на нормальное существование добросовестным арендаторам, от безысходности отваживающимся снять квартиру в «новых, благоустроенных и комфортабельных районах массовой застройки в шаговой доступности от столицы», как расписывает эти унылые на самом деле «каменные джунгли» вездесущая реклама.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня