18+
пятница, 22 сентября

BIM-технологии заставляют отрасль меняться

Крупные девелоперы уже оценили выгоду от применения инновационных решений

  
3431
BIM-технологии заставляют отрасль меняться
Фото: YAY/ТАСС

Внедрению в строительство технологии BIM (building information modeling — информационное моделирование сооружений) сегодня активно способствует государство. Но крупные девелоперы уже оценили выгоду от применения инновационных решений.

Краткая история

Появление BIM-технологии стало следствием бурного развития информационных систем и их эффективного приложения в различных областях. Впервые идея информационного моделирования объектов была сформирована в 70-х годах прошлого века. Задача, которую должна была бы решать технология BIM, заключалась в создании общего пространства проектирования в режиме реального времени. Кроме того, BIM-модель должна была сократить временные затраты на проектирование. Со временем технология BIM эволюционировала и сегодня цифровое моделирование используется на всем жизненном цикле реализации проекта — от идеи до эксплуатации.

До 2014 года этот тренд развивался преимущественно за рубежом. В России трехмерное моделирование до сих пор остается экзотикой, несмотря на то, что в 2014 году российские власти официально признали технологию информационного моделирования следующим шагом развития строительного комплекса. Минстрой приступил к реализации плана перехода отрасли на BIM и разработал «дорожную карту» по внедрению технологии. В ведомстве отмечают, что, начиная с 2017 года, госзаказ частично перейдет на обязательное требование технологии информационного моделирования.

Читайте также

Практический интерес

Девелоперы об использовании инновационных технологий в строительстве задумались гораздо раньше. Одной из первых девелоперских компаний, которая стала применять BIM-технологии в жилом строительстве, стал петербургский застройщик «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон»).

Первый объект, который компания построила с помощью цифрового моделирования, стал петербургский жилой комплекс «Галант» — дом был сдан в 2014 году. С использованием BIM-модели также построены жилые комплексы «Молодежный», «Речной», «Царская столица». В настоящее время система информационного моделирования внедрена на всех стройках компании — строящемся ЖК «Московские ворота», новом масштабной жилом квартале «Галактика» и пр.

Отзывы девелопера положительные: BIM-технология позволяет построить любой объект — жилой, промышленный или коммерческий — быстрее и качественнее, затратив при этом меньше средств и сделав работу строителей более безопасной. Есть возможность контролировать фактическое исполнение проектов, соблюдать сроки проектирования.

В чем плюсы

Основным преимуществом BIM-модели в ЛенСпецСМУ называют то, что система позволяет сразу, с первых шагов, воспринимать здание как единое целое. По мере появления информации можно насыщать модель новыми деталями, которые поддаются дальнейшей обработке и учету.

С применением BIM-технологии проектирование и вся документация сразу выполняются в трехмерном виде. Это позволяет упростить работу проектировщиков, повысить ее качество, а также сократить сроки проектирования. Но главное, строители получают возможность заранее сделать «работу над ошибками» и тем самым решить возможные проблемы до начала строительства — оптимизация проектов с сокращением затрат в действии.

Еще один плюс: трехмерные виртуальные модели можно синхронизировать с календарным графиком, то есть с помощью BIM создаются виртуальные генпланы строительства. В них каждый элемент сопровождается дополнительной информацией, указано время, когда он будет строиться. То есть заранее создается сценарий стройки. Можно проанализировать созданный график, выявить ошибки в их логической последовательности. Разработка такого сценария также дает возможность получить аналитические справки по потребности материалов, по загрузке кранов и доставке ресурсов на строительный объект.

Все на виду

В трехмерной модели будущего объекта отображается полный цикл проектирования и строительства. Завысить смету или поменять материалы на более дешевые с такой системой не удастся, скрыть отставание по темпам строительства — тоже. Любые изменения проекта в режиме онлайн доступны всем участникам строительства — от проектировщика до прораба. Это позволяет сокращать риски во время стройки, а значит, и риски проекта в целом. В том числе и благодаря использованию BIM-модели все свои объекты компания «ЛенСпецСМУ» сдает четко в срок.

Кроме того, специалисты «ЛенСпецСМУ» по охране труда используют цифровую модель для сбора информации и оценки уровня безопасности строительных площадок.

Информация от и до

BIM-модель — это своего рода цифровой архив знаний о доме. Эту информацию можно использовать как на этапе проектирования, строительства, так и во время эксплуатации здания. Технология позволяет сохранить всю исполнительную документацию, данные по пусконаладочным работам, по коммуникациям — то есть все сведения, которые будут полезны управляющей организации для обслуживания дома.

Еще одно очевидное преимущество — возможность контролировать текущее состояние здания, вносить необходимые конструктивные изменения. Это достигается путем синхронизации виртуальной модели с календарным планом замены и обслуживания инженерных узлов. Кроме того, технология позволяет качественно и своевременно проводить текущие и экстренные ремонтные работы, планировать капитальный ремонт.

Читайте также

Местные особенности

За рубежом еще на этапе выбора подрядчика заказчики указывают разработку BIM-модели в качестве обязательного требования. В России, наоборот, сложилась парадоксальная ситуация, когда двигателями прогресса выступают проектировщики. BIM-технологии «стучатся в дверь», но большинство заказчиков даже не слышали о BIM и преимуществах, которые несет за собой такой подход к строительству.

Поэтому эксперты уверены: без кардинальных изменений в строительной сфере и ведущей роли государства трудно ожидать серьезной отдачи от применения методов информационного моделирования. Но переходить на новый уровень строительства надо, этого требует сама жизнь.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитата дня
Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня