18+
вторник, 26 сентября

Россиян учат не доверять застройщикам

А самым доверчивым советуют стать прагматиками и скептиками

  
7451
Несанкционированная акция протеста обманутых дольщиков
Несанкционированная акция протеста обманутых дольщиков (Фото: Петр Ковалев/ТАСС)

Несмотря на все экономические трудности, объемы ввода в эксплуатацию нового жилья в целом по стране продолжают увеличиваться. Например, в Москве, как заявил мэр города Сергей Собянин, в границах одной только промзоны бывшего завода «ЗиЛ» в скором времени будет возведено более 6 миллионов квадратных метров недвижимости (400 тысяч — до конца этого года) и проложено порядка 30 километров автомобильных дорог.

При этом уровень «подкованности» граждан в вопросах покупки жилплощади даже в столице, отмечают представители риелторского сообщества, довольно низок и оставляет желать лучшего. Этот факт, отмечает, в частности, управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, очень часто выходит покупателями боком. И действительно, в том же Подмосковье на 1 мая 2017 года в реестр обманутых дольщиков было включено уже 4619 человек, тогда как еще в январе, по утверждению губернатора региона Андрея Воробьева, их оставалось (!) всего 3000.

Но даже если все проблемы разрешаются благополучно, то неприятный осадок от пережитого ощущается новоявленными собственниками еще очень долго, что в итоге может привести к абсолютному разочарованию от приобретения. Однако этого вполне можно избежать, если знать наперед, чего не нужно делать, еще на этапе выбора будущего места жительства.

Во-первых, риелторы настоятельно не рекомендуют гражданам переоценивать собственные финансовые возможности. На сегодняшний день ситуация такова, что и порог входа на «первичку» низок как никогда, и ставки по ипотечным кредитам за последние несколько месяцев ведущие игроки банковского сектора заметно снизили.

Читайте также

На этом фоне у людей вполне может сложиться мнение, что взять квартиру по ипотеке очень легко, и это доступно практически каждому. Но это ощущение обманчиво. Мало кто на волне такой «эйфории доступности» задумывается: а каким, собственно, образом, придется отдавать кредит, достаточно ли стабильна имеющаяся на момент подачи заявки в банк работа, хватит ли отложенной «на черный день» заначки (если таковая вообще есть), чтобы покрыть ежемесячные платежи на период возникновения форс-мажоров?

В ипотеку, считают, в частности, эксперты «Метриум Групп», стоит влезать только в том случае, если потенциальный заемщик сможет безболезненно отрывать от своего месячного бюджета половину в счет погашения займа, имея в загашнике некий «резервный фонд», размер которого не ниже шести систематических взносов.

Во-вторых, потенциальным владельцам квартир в новостройках не нужно быть слишком наивными и рассчитывать, что менеджер по продажам, каким бы честным человеком он ни казался на первый взгляд, добровольно расскажет не только о достоинствах, но еще и обо всех недостатках того или иного проекта (а в том, что они гарантированно имеются, сомневаться не приходится).

Поэтому даже самому непритязательному и доверчивому покупателю нужно учиться задавать в процессе беседы самые каверзные и неудобные вопросы. Например, такие:

Частным или муниципальным будет детский сад, который строится во дворе? На какое количество очередей рассчитан проект? Долго ли будет функционировать расположенная по соседству другая строительная площадка? Не появится ли в скором времени на живописном пустыре какая-нибудь унылая высотка, которая будет портить весь вид? А можно ли ознакомиться с утвержденными градостроительными планами по развитию прилегающих территорий?

Для получения наиболее исчерпывающей информации риелторы советуют не стесняться и заранее составлять развернутый опросный лист, чтобы в процессе беседы, вводить которую в выгодное для себя русло все менеджеры мастера, не упустить что-то важное.

В-третьих, граждане не должны быть слишком доверчивыми и принимать на веру слишком критичные или, наоборот, чересчур восторженные отзывы о том или ином проекте на «первичке». Мониторинг тематических форумов и групп в соцсетях — это, конечно, хорошо. Но не стоит забывать, что волну критики с использованием откровенно фейковых аккаунтов нередко поднимают ближайшие конкуренты, а нивелируют ее посредством экзальтированно-позитивных постов с использованием пользовательских эрзац-страничек либо непосредственно девелоперы проекта, либо нанятые им в специализированных контент-маркетинговых агентствах и на биржах копирайтинга специалисты.

Истина же, как справедливо замечают знатоки вопроса, всегда где-то посередине. А для ее поиска надо задавать прямые вопросы как критикам, так и защитникам проекта. Но лучше всего попытаться выяснить волнующий нюанс непосредственно с представителем застройщика и оценить его реакцию.

В-четвертых, никогда не стоит расслабляться, если застройку ведет девелопер с громкой репутацией. Ярким примером того, что даже самая маститая компания может в одночасье превратиться в банкрота и аутсайдера рынка, служит история со скандально известным СУ-155, чьи объекты теперь приходится достраивать едва ли не всем миром. В то же время не слишком раскрученные или вовсе малоизвестные застройщики, чтобы заработать себе репутацию или укрепиться на рынке, наоборот, не только могут предложить потенциальным покупателям свежие и интересные архитектурные решения, но еще и бывают в состоянии ввести проект в эксплуатацию даже раньше заявленного срока.

В-пятых, бездумно гоняться за внушительным метражом тоже не следует. Нет, конечно, габаритное жилье с оригинальной плнировкой — это, конечно, хорошо. Но исходить при подборе квартире следует не просто из ее размера, а из насущной необходимости. Потому что за каждый квадратный метр, не несущий какой-либо функциональной нагрузки, собственнику впоследствии придется заплатить немалую цену. Причем, вероятно, несколько раз. Сначала — в процессе сдачи квартиры заказчику в виде наценки за лишние «квадраты», а потом — в составе налога на имущество.

Гораздо логичней в нынешних условиях выбирать квартиры прямоугольной формы. Именно в них есть возможность спланировать максимально рациональное жилое пространство.

Наконец, простодушно рассчитывать на одновременную сдачу в эксплуатацию и жилья, и прилегающей инфраструктуры тоже в корне неверно. Естественно, сейчас практически каждый жилой комплекс анонсируется в привязке к ней. Однако реалии рынка таковы, что вся инфраструктура обустраивается в самую последнюю очередь (если до нее у девелопера вообще доходят руки). Получая ключи от новенькой квартиры, следует отдавать себе отчет, что повести детей в обещанный детский сад или школу уже на следующий день (или даже в следующем месяце) едва ли получится. Само собой, из этого правила бывают счастливые исключения, но они, к сожалению, довольно редки.

Читайте также

К слову, также со здоровой долей скептицизма нужно воспринимать и информацию от застройщика о времени, которое придется потратить на путь до ближайшей остановки общественного транспорта или какого-то иного условного ориентира вроде центра города. Все дело в том, что, доводя подобные данные до потенциального покупателя, застройщик не учитывает ряд субъективных факторов. Например, среднюю скорость ходьбы конкретного человека или его персональную манеру езды, вероятные дорожно-транспортные происшествия и заторы на дорогах, ремонтные работы и так далее. Следовательно, чтобы убедиться в том, насколько указанные сведения коррелируют с действительностью, лучше всего пару-другую раз совершить самостоятельное путешествие от выбранного жилого комплекса до приоритетных мест назначения.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитата дня
Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня