Недвижимость / Ипотека

Московские новостройки не покупают даже в кредит

В каких регионах России жилье выглядит более привлекательно?

  
6331
Московские новостройки не покупают даже в кредит
Фото: Nikolay Gyngazov/Russian Look/Global Look Press

В конце июня специалисты рынка недвижимости составили рейтинг российских городов по степени доступности жилья для населения. Самые дешевые квартиры оказались в Магнитогорске, Брянске и Новокузнецке, где стоимость «квадрата» в новостройке колеблется в диапазоне от 31 до 37,5 тысячи рублей. Наиболее дорогие объекты вполне ожидаемо сосредоточились в Москве и Санкт-Петербурге, причем в первом мегаполисе средние расценки на квадратные метры понизились до 199,5 тысячи рублей, а во втором, наоборот, поднялись до 110,3 тысячи рублей. С незначительным отставанием компанию им составили Владивосток, подмосковная Балашиха и Севастополь с ценовой «вилкой» от 95,7 до 81,8 тысячи рублей.

Логично было бы предположить, что наибольшее количество операций купли-продажи недвижимости совершается там, где цены этому наиболее благоприятствуют. Однако аналитические выкладки представителей компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» свидетельствуют, что в некоторых случаях эта закономерность не работает.

Так, например, включающий в себя Владивосток Дальневосточный федеральный округ, чье население насчитывает около 6,18 миллиона человек, согласно расчетам «миэлевцев», занимает одну из лидирующих позиций среди регионов России по количеству зарегистрированных прав на жилое имущество в течение первых пяти месяцев 2017 года (23 на каждую тысячу человек). А вот в Севастополе, при гораздо меньшем количестве проживающих (в целом на территории Южного ФО, включая республику Крым, насчитывается сейчас порядка 2,34 миллиона человек), этот показатель еще выше — 24 зарегистрированных перехода на каждую тысячу.

Читайте также

В Уральском федеральном округе количество совершившихся переходов прав на недвижимое имущество еще выше — 25 на тысячу человек. Однако общая численность проживающих в его границах россиян даже выше, чем в совокупности в предыдущих двух — 12,34 миллиона. И это при том, что столица УФО Екатеринбург — не самый дешевый российский город, «квадраты» в местных новостройках торгуются в среднем на уровне 68,8 тысячи рублей за штуку.

При этом Москва, где проживает, согласно официальным данным, практически столько же народу, сколько во всем Уральском ФО (12,38 миллиона человек), такими же высокими показателями похвастаться в первой половине 2017 года так и не смогла. И это, в принципе, оказалось довольно неожиданно. Ведь еще в самом начале года столичные игроки рынка первичного жилья бодро отмечали: спрос на новостройки в столице растет. В частности, пресс-служба компании «Метриум Групп» в середине января отметила, что за один только декабрь 2016 года Росреестр зафиксировал рекордное за последние два года число переходов прав на недвижимое имущество — немногим менее пяти тысяч. Вместе с тем в отдельных пресс-релизах Минстроя говорилось о том, что объемы вывода на экспозицию новых квартир если и уменьшились, то незначительно (следовательно, внутренняя экономика успешно противостоит кризисным явлениям). Но, каких бы ожиданий на столичную «первичку» ни возлагалось, факт остается фактом — с января по май на каждую тысячу москвичей пришлось всего 13 совершившихся переходов прав на недвижимость.

И это самый низкий показатель покупательской активности. Даже в Северо-Кавказском федеральном округе, никогда не отличавшемся большим числом сделок с недвижимостью, на тысячу граждан пришлось 16 переходов прав. Ссылки на то, что население этого региона не так уж и многочисленно (9,77 миллиона человек), являются довольно слабым утешением.

Довольно неплохо на этом фоне выглядит Санкт-Петербург. При сопоставимом с Дальневосточным ФО числом проживающих на его территории людей (5,28 миллиона человек) там на каждую тысячу приходится 21 переход.

Вскоре после окончания программы государственной поддержки в среде столичных риелторов начались разговоры о том, что рынок новостроек мегаполиса довольно неплохо чувствует себя и без нее. В качестве доказательства этих слов приводился железный, на их взгляд, аргумент — снижение средневзвешенных ипотечных ставок по жилищным кредитам. Тому, что оно оказалось по факту сравнительно небольшим (по-хорошему, несколько десятков даже не процентных, а базисных пунктов), и потери банки начали компенсировать обязательным приложением усиленных страховых пакетов, особого значения никто не предавал. Возможно, некоторые периоды первого полугодия и были для московского рынка ипотеки своеобразным «подскоком вверх», но в общем и целом этот отрезок времени оказался на фоне остальных регионов также упадочным.

Так, по информации аналитиков «МИЭЛЬ-Франчайзинг», за наблюдаемый период на территории столицы было совершено в общей сложности 43 842 ипотечных сделок, что в пересчете на каждую тысячу населения составляет всего 4 операции. Ровно столько же договоров купли-продажи с привлечением заемного капитала, кстати, было составлено во всем Северо-Кавказском федеральном округе. За компанию в аутсайдеры попал еще и Дальневосточный ФО, где на каждую тысячу человек пришлось 5 сделок с участием ипотеки.

Читайте также

В целом же по Российской Федерации с января по май 2017 года на такое количество людей пришлось приблизительно по 7 ипотечных сделок. Аналогичные показатели «миэлевцы» зафиксировали в большинстве остальных федеральных округов — Центральном, Южном, Северо-Западном, Приволжском и Сибирском.

Безоговорочным лидером по операциям с недвижимостью при условии привлечения средств финансово-кредитных организаций вновь стал Уральский федеральный округ, без малого в два с половиной раза перекрывший результаты Первопрестольной: 9 ипотечных сделок на каждую тысячу проживающих.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
10 лет Свободной Прессе
Федор Бирюков
Федор Бирюков

10 лет — немалый срок жизни для современного СМИ. «Свободная пресса» успешно преодолела свое первое десятилетие и, очевидно, только лишь набирает обороты. Среди множества информационных агентств и новостных сайтов «СП» выделяется как широким охватом освещаемых вопросов, так и нестандартным, даже зачастую неполиткорретным подходом к раскрытию тем. Это действительно свободная трибуна, работающая на стыке публицистики и экспертного анализа и рассчитанная на самую разнообразную аудиторию — как в плане возраста, так и политической позиции. Именно в силу своего универсализма и дерзости «СП» выгодно выделяется на фоне множества интернет-изданий, зачастую просто дублирующих информацию. У «Свободной прессы» свой фирменный подход к созданию контента, а также своя аудитория, и довольно обширная.

В сумме мы получаем именно то, что надо — пространство свободной, но и ответственной информации со своим уникальным стилем, узнаваемыми лицами и готовностью обсуждать любые, самые острые и противоречивые проблемы. Поздравляю издание с первым десятилетним юбилеем и желаю держаться выбранного курса и дальше! «Свободной прессе» — ура!

Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня