18+
среда, 20 сентября

Домик у моря: Как не «пролететь» с покупкой в Болгарии

Подводные камни, о которых надо знать, приобретая жилье на Черноморском побережье

  
6461
На фото виды Болгарии
На фото виды Болгарии (Фото: TASS/UIG)

Мы продолжаем знакомить наших читателей с нынешним положением дел на рынке недвижимости и с ценами на жилье в странах бывшего Союза и в бывшем же соцлагере. Сегодня разговор пойдет о Болгарии. О стране, про которую в СССР говорили: курица -не птица, Болгария- не заграница.

В 2000-х гг. на фоне высоких цен на нефть в нашей стране один потребительский бум следовал за другим. Люди, изголодавшиеся за «перестроечные» 1980-е и «лихие» 1990-е гг. по относительной хотя бы стабильности, казалось, готовы были скупить все, что только возможно — компьютеры, телевизоры, машины, ну и наконец, кусочек самого настоящего рая — квартиру на берегу моря. Последнюю чаще всего покупали в Болгарии, что вполне резонно.

Стоимость высокого класса жилья была примерно равна цене на не самый дорогой автомобиль далеко не представительского класса. Но самое главное, поддержка ее обходилась значительно дешевле, чем квартплата в России, т. е. даже не живя большую часть года в Болгарии, счастливые обладатели апартаментов у Черного моря с домочадцами все равно выигрывали. Ведь оплачивай они пребывание в отеле за месяц, а тем более за все летние каникулы, потратили бы на порядок больше, чем вносят за обслуживание. При этом снимался вечный вопрос, о котором так или иначе думает каждая семья: как и куда отправить ребенка на море, чтобы он набрался сил, накупался всласть в море и бассейне, загорел, окреп и наелся вдоволь дешевых южных фруктов и овощей? При любом материальном положении проблема с финансированием этого маленького детского счастья снималась практически раз и навсегда.

Так что причины, почему россияне, и самые простые, и весьма именитые, едва не скупили половину Черноморского побережья Болгарии, вполне понятны.

Но в 2014 году после обвала цен на нефть-кормилицу как отрезало — ажиотажный спрос на приобретение квадратных метров у болгарских песчаных пляжей мгновенно прекратился. Главная причина, разумеется, — обнищание значительного числа потенциальных покупателей. Но причина далеко не единственная. Только кризисом не объяснить, почему многие наши соотечественники теперь, наоборот, стараются продать даже с некоторой потерей вроде бы милую сердцу приморскую недвижимость. Есть на то и другие причины. Вот основные из них.

Читайте также

Когда в соседях согласья нет

Очень многие апартаментные комплексы, где значительная часть квартир принадлежит россиянам и гражданам Украины, превратились фактически в арену противостояния, соседской «междоусобицы». Ведь без проблем скучно — если их на курорте нет, то всегда можно придумать на ровном месте. Персиком раздора, образно говоря, для граждан б. СССР стал в Болгарии вопрос с вариантом обслуживания комплексов. Часть наших соотечественников и посланцев «незалежной» в этой ситуации решила, что незачем нанимать профессиональную болгарскую компанию для этого, что можно справиться самим, так сказать, в удаленном режиме. Но с этим категорически не согласна другая и, как правило, большая часть апартаментовладельцев. Эта «партия» полагает, что ничего путного из руководства и оплате счетов по интернету не получится, что нужна отлаженная система, которую не так-то легко и выстроить.

За первый подход выступают те, кто считают, что даже меньшая по российским меркам оплата слишком велика. За вторую ратуют те, кто хотел бы жить в доме, как у нас принято говорить, комфорт-класса. Во время собраний так называемой владельцев этажной собственности, в конечном счете, побеждает та или иная точка зрения. Но есть и особые случаи, где по разным причинам коса находила на камень — уступать ни «Иваны Ивановичи», ни «Иваны Никифоровичи» друг другу не хотят категорически.

Скажем, в одном комплексе, назовем его «Нелли 22» в симпатичном зеленом городке между Варной и Бургасом сторонники самоуправления не смирились с поражением — стали жаловаться во все инстанции, угрожать соседям, привезли аж депутата Госдумы себе для моральной поддержки и, разумеется, не платили за все, чем пользовались в течение полутора лет. В итоге они под предлогом мнимой «чрезвычайной ситуации» провели собрание меньшинством и избрали собственное руководство, т. е. фактически произвели внутридомовой переворот. С чем, понятно, не согласны оказались те, кто составляет большинство, кто хотел бы, чтобы комплексом занимались профессионалы. Ведь на вкус и цвет общих рекомендаций быть не может — одни хотят экстра-класса дом, других устроит обшарпанная пятиэтажка, если платить за квартиру в ней не нужно будет вообще.

В результате такого принципиального расхождения даже убираться толком некому, не будет у этого дома и гарантийного ремонта, если он понадобится, а самое главное, не решен вопрос с арендой земли, которая принадлежит одной из болгарских фирм, а соответственно, и с обслуживанием бассейна в пик сезона. В общем, сложилась ситуация, про которую профессор Преображенский наверняка сказал бы словами из «Собачьего сердца»: «Пропал дом!»

В таких домах, а их, увы, немало на Черноморском побережье цена на квадратные метры падает катастрофически. На нормальных покупателей подобные разногласия между соседями действуют отпугивающе — кому нужны проблемы вообще и на курорте в особенности? А вот всякие мутные организации и личности со спорной, так скажем, репутацией слетаются на нее, как мухи на мед.

Главное, чтобы дом хорошо стоял

Соседей, как и родителей, не выбирают, особенно при покупке квартиры на стадии проекта. Но это не единственная проблема, которая подстерегает покупателей болгарской недвижимости. Многим так нравилась низкая цена на нее, что они в упор не замечали проблемы, которые разглядеть можно было еще в проектной документации. Самая распространенная ошибка — приобретение апартаментов на первой линии. Понятно, что близость моря большой плюс летом. Но и минус одновременно в другие времена года — сырость и плесень становятся бичом помещений и на удалении от пляжа, а уж в непосредственной близости от линии прибоя избежать ее невозможно.

Но это, как говорится, цветочки. Куда опаснее трещины, которые могут довольно быстро появиться в здании, построенном на подмываемом морем берегу. Наверное, никому из покупателей не хотелось бы, чтобы часть дома, а то и весь он в один не самый прекрасный момент сполз, как айсберг в Антарктике, в морскую пучину. При покупке нужно тщательно изучить строительную документацию относительно укрепления фундамента.

И вообще приобретать, пусть это дороже, лучше, когда у застройщика жилища уже есть Акт № 16, т. е. разрешение на ввод в эксплуатацию. Автору этих строк известен случай, когда дом в Варне был полностью готов, но в самый последний момент выяснилось, что подключить его к канализации невозможно. Так что время от времени к нему, по словам уже бывших владельцпев одной из квартир, подъезжает теперь ассенизаторская машина для сбора продуктов естественной человеческой деятельности. С соответствующим благоуханием, забивающим ароматы повсеместных в Болгарии розариев.

Краснеем за своих

Многих останавливает при покупке недвижимости за границей разница в языке и менталитете. В Болгарии с тем и другим проблем, понятно, мало, но их усилено пытаются создать упоминавшиеся сторонники самоуправления — они считают, что болгарские фирмы навязывают свои услуги. Их отказ платить местным за работу, конечно, не укрепляет узы многовековой дружбы. Но в целом никаких проблем, несмотря на членство Болгарии в НАТО, между братьями-славянами нет. Скрытые симпатии своим товаро- и услугопроизводителям вполне объяснимы.

Так что чем занимаются в братской на бытовом уровне стране организации «защиты соотечественников» решительно понять невозможно. Чаще, к сожалению, приходится краснеть нам за некоторых своих соотечественников. Многие из них в ходе мелких житейских споров норовят напомнить болгарским братушкам о том, кто их освободил в свое время от турецкого владычества. Конечно, Россия, но это не основание требовать что-либо для себя лично, даже если прапрадедушка сражался на Шипке или у Плевны.

Многие россияне, постоянно проживая в Болгарии, принципиально не учат болгарский. Конечно, наши языки близки и объясниться с соседями и коллегами, особенно старшего поколения, которые в советские годы учили «великий и могучий», нетрудно, но все же хотя бы из элементарной вежливости и уважения к хозяевам стоило бы сходить на курсы болгарского.

Читайте также

«Рай» без «адских» проблем

Как это ни странно прозвучит в свете всего вышеизложенного, но сейчас, когда нет ажиотажа, для покупки самое удобное время — цены на курортную болгарскую недвижимость, и без того низкие, упали до уровня фундамента. Теперь небольшую виллу или таунхаус можно легко приобрести по цене, по которой в пик бума доступна была максимум «двушка». А ее в свою очередь можно найти дешевле, чем «однушку» лет пять назад.
Покупать, как и в любой другой стране, лучше непосредственно у застройщиков или хозяев на вторичном рынке. Желательно собрать как можно больше сведений. Не стоит поддаваться на рекламные трюки брокеров с «бесплатной ознакомительной» поездкой — она просто будет учтена в цене покупки, включающую агентские, доходящие до 10% и более. Поторговавшись хорошенько непосредственно с продавцом, можно хотя бы часть этой суммы оставить себе. Что касается брокеров и агентов, то многие, имея процент с застройщика или владельца, еще рассчитывают получить гонорар с покупателя, увеличивая его расходы. Хотя вполне достаточно оплаты услуг нотариуса и выплаты налога, что требуется при покупке.

В общем, покупать курортную недвижимость в Болгарии можно, если хочется, и сейчас. Но при выборе конкретного объекта желательно все хорошенько взвесить, чтобы вместе с кусочком «рая» не приобрести ненароком кучу лишних проблем.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитата дня
Комментарии
Новости партнеров
Фото дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня