Налоговый вычет при покупке жилья могут отменить

К чему приведет поиск дополнительных источников наполнения госбюджета

  
8137
Налоговый вычет при покупке жилья могут отменить
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Прекрасно помню, как одни мои знакомые, долгое время прожившие в ведомственных общежитиях, купили квартиру. Принципиально не хотели связываться с ипотекой, без малого 10 лет откладывая каждую лишнюю (да и не лишнюю, впрочем, тоже) копейку. В итоге стали собственниками «трешки» во вполне добротной кирпичной многоэтажке в хорошем районе одного из ближних городов-спутников Москвы. Правда, вложить в это приобретение пришлось абсолютно все накопленное, да еще и подзанять на короткий срок довольно крупную сумму у знакомых.

Отмечая новоселье в узком кругу очень близких друзей, они посетовали, что даже не представляют, когда у них теперь появится достаточно средств хотя бы на косметический ремонт. И стоило видеть загоревшиеся по-ребячески глаза этих вполне взрослых людей, когда они узнали о том, что могут получить налоговый вычет с покупки недвижимости, причем по максимуму и сравнительно быстро.

Эти люди успели получить от нашего государства такой, пусть и небольшой, но все же очень приятный подарок. А вот те, кто планирует менять свои жилищные условия в ближайшем будущем, вполне могут остаться и без этого. Потому что, похоже, нашелся очередной способ залезть в и без того не слишком набитые карманы россиян для пополнения бюджета страны.

Совсем недавно эксперты РАНХиГС, проанализировав существующие на данный момент времени налоговые льготы, пришли к выводу, что многие из них неэффективны. Более того, именно из-за их действия многострадальный российский бюджет, оказывается, несет серьезные потери!

Так, например, по расчетам экспертов РАНХиГС выходит, что тот самый налоговый имущественный вычет в случае приобретения жилья ежегодно лишает государство более 150 миллиардов рублей. А освобождение добропорядочных собственников, владевших недвижимостью более трех лет, от налога при ее продаже, оказывается, оскудняет казну еще на 51 с небольшим миллиард рублей.

Как поясняется в соответствующем докладе, одним из авторов которого является ведущий научный сотрудник РАНХиГС, бывший глава департамента бюджетной политики Минфина Илья Соколов, эти неэффективные с точки зрения макроэкономики льготы, наряду с двумя десятками других таких же (в их числе оказалась, кстати, и пониженная ставка НДС при продаже продовольственных и детских товаров), в принципе, можно сократить.

— Кому-то может показаться, что ничего тревожного в том, что какие-то экономисты порассуждали о неэффективности налоговых льгот, нет, — рассуждает независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова. — Тем более что разговоры об этом были и раньше. Например, в 2015 году из уст руководителя фонда «Институт экономики города» Александра Пузанова звучал похожий призыв — отменить налоговый вычет при покупке недвижимости, а высвободившиеся таким образом деньги направить на строительство арендного жилья. Но в сентябрьском «Мониторинге экономической ситуации в России», подготовленном РАНХиГС совместно с гайдаровским Институтом экономической политики упоминается минфиновская оценка бюджетных потерь от налоговых льгот на уровне 2,8% ВВП ежегодно. В настоящее время это довольно серьезная сумма для казны, чтобы просто поговорить и забыть. Так что я не удивлюсь, если уже в середине следующего года кто-нибудь из депутатов Госдумы внесет соответствующий законопроект. Допускаю, что инициативы об отмене могут быть озвучены уже и сразу после новогодних праздников.

Однако если это будет сделано, то, полагают представители юридического сообщества, уж никак не по озвученным официально причинам.

«Само понятие эффективности к налоговым льготам не очень применимо, — рассуждает Давид Капианидзе, руководитель налоговой практики BMS Law Firm. — Потому что главная их цель в сфере той же недвижимости — облегчить гражданам процесс ее приобретения».

Следовательно, все подобные разговоры на тему эффективности или неэффективности являются, по мнению эксперта, просто оправданием для их отмены.

«СП»: — Но, может быть, они действительно не нужны?

— Учитывая уровень дохода населения и то, что для российских граждан покупка недвижимости часто является непосильной задачей, вычеты нужны, поскольку они позволяют вернуть хотя бы часть потраченных денег.

Срок, в течение которого гражданин должен владеть недвижимостью, чтобы не платить налог при ее продаже, установлен для того, чтобы люди, которые занимаются продажей недвижимости на коммерческой основе, платили с такой деятельности налоги. Для других же граждан отмена подобной льготы приведет к слишком сильному усилению налогового бремени.

«СП»: — К чему, в конечном итоге, может привести реализация подобной инициативы?

— Разумеется, это приведет и к увеличению способов ухода от уплаты налогов, что негативно скажется на рынке жилья.

«СП»: — Есть ли у государства какие-либо другие пути для оптимизации существующих налоговых схем? Так, чтобы и бюджет пополнить, и у граждан преференции не отнимать?

— Стоит учитывать, что в стоимость квартиры всегда входит уплаченный НДС. На материалы, работы, а также иные услуги, необходимые при строительстве жилья. Это значительно увеличивает стоимость квартир, хотя они, на минуточку, и не облагаются НДС при реализации физическим лицам. К тому же в Налоговом кодексе России достаточно неработающих льгот для организаций, которые можно отменить в настоящее время.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Трухачёв

Политолог

Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня