Недвижимость-2018: Доходы населения упадут, а цены на жилье не вырастут

Строительный бизнес в ожидании ухудшения ситуации

  
8612
Недвижимость-2018: Доходы населения упадут, а цены на жилье не вырастут
Фото: Александра Краснова/ТАСС

По словам специалистов Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), за минувший год представления отечественного бизнеса о текущем состоянии дел не претерпели никаких изменений. Результаты всероссийского опроса глав предприятий свидетельствуют: 40% предпринимателей оценивают финансовую ситуацию как «хорошую» и даже «очень хорошую». Еще 43% полагают, что она «средняя», и лишь 16% респондентов видит все в негативном свете. При этом чаще всего оптимистичные оценки дают представители малых предприятий, в то время как средние довольно осторожны в высказываниях. Таким образом, отмечают аналитики НАФИ, практически «в ноль» повторяются итоги аналогичного опроса, проведенного ими годом ранее.

И действительно, как минимум представителям девелоперского бизнеса жаловаться на уходящий год вроде бы не приходится. Например, в 2017 году Банком России 5 раз принимались решения о понижении ключевой ставки. В результате, согласно данным ЦБ РФ, привело к тому, что среднее значение ставки по ипотечным жилищным кредитам для готовых домов снизилось с 11,54% до 10,05%, а в секторе долевого строительства — с 10,77% до 9,88%. Это, полагают, в частности, аналитики «Метриум Групп», повысило доступность займов на приобретение жилья среди россиян.

Так, в одной только Москве, уверяют они, с января по октябрь 2017 года число сделок с привлечением ипотечного капитала выросло до 41,4 тысячи против 35 тысяч в аналогичном периоде прошлого года. В оющем и целом на рынке недвижимости доля ипотеки достигла 42% (+7% к прошлогоднему уровню), а в отдельных проектах так и вовсе перевалила за 50%.

Конкретно на рынке первичного жилья, согласно информации Росреестра, за этот же период было заключено без малого 42 тысячи договоров долевого участия (в 2016 году таковых было зафиксировано зметно меньше — 26,9 тысячи). Повышение интереса к столичным новостройкам, свидетельствуют «метриумовцы», в относительном выражении составил 56%. По сравнению с другими крупнейшими региональными рынками это самый высокий показатель.

Однако текущие прогнозы на ближайшее будущее в отличие от результатов 2016 года все больше наполняются пессимизмом. Так, пару лет назад ухудшения после новогодних каникул ожидали 8% бизнесменов, теперь же их число увеличилось более чем в два раза. В 2015 году на улучшение делового климата надеялись 45% респондентов, а никаких изменений не ожидало 18% опрошенных, а на излете 2017 года эти показатели изменились, соответственно, до 36% и 30%. Как и впредыдущем случае, негативные сценарии будущего звучали из уст руководителей среднего бизнеса, а к позитиву были склонны представители малого.

По словам руководителя направления корпоративных исследований Аналитического центра НАФИ Ольги Стасевич, степень пессимизма в сфере малого и среднего предпринимательства упала до уровня активной фазы финансового кризиса 2014 года. Этот факт является доказательством того, что отечественная экономика до сих пор пребывает в состоянии рецессии, выход из которой, увы, пока так и не удался. В том числе и потому, что принятые государством программы поддержки не смогли в корне перелдомить тревожную ситуацию.

В наиболее негативном свете, подчеркивает эксперт, видят ближайшее будущее предприниматели, занятые в сфере обработки и в строительном секторе. Бизнесмены демонстрируют пассивность, не желают развивать и масштабировать собственное дело производство, повышать его конкурентоспособность.

И, надо сказать, такие настроения возникают отнюдь не на пустом месте.

В той же Москве, по утверждению аналитиков «Метриум Групп», суммарная площадь находящихся в продаже объектов в течение 2017 года увеличилась на 21% и достигла отметки в 3,5 миллионов «квадратов». Само собой, количество самих объектов также выросло, и теперь на экспозиции их насчитывается 49,95 тысячи (+23% к итогам 2016 года). При этом 30% совокупного покупательского спроса в столичном регионе, подчеркивает участник партнерской сети CBRE, гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова, приходится всего лишь на 12 новостроев из имеющихся 305, причем 50% самых продаваемых домов располагаются на периферии мегаполиса, за пределами МКАДа. В таких условиях ни о каком повышении среднерыночных цен, естественно, разговоров быть не может. Несмотря на незначительное увеличение номинальной стоимости квартир в отдельных классах, к концу нынешнего года в целом по сегменту квартир расценки упали еще на 2%.

В число усугублящих положение дел бизнес-сообщества, отмечают в НАФИ, предприниматели называют возрастание налоговой нагрузки, а также увеличение числа неналоговых платежей, рост так называемых «кассовых разрывов», потерю средств в связи с отзывом банковсикх лицензий у кредитно-финансовых организаций, а также ужесточение требований федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Что же касается конкретно рынка недвижимости, то первостепенным сдерживающим фактором его развития, полагают в «Метриум Групп», остается снижение реальных располагаемых доходов граждан. Например, согласно данным Мосгорстата, только за первые шесть месяцев 2017 года доходы москвичей упали в среднем на 4,3%, а в июле и августе — еще на 5% и 4,3% соответственно. Нетрудно представить, что присходит с этим показателем в других, не таких экономически благополучных регионах страны. И даже если в первой половине 2018 года в сегменте новостроек будет наблюдаться рост девелоперской активности, то уже во втором полугодии он, скорее всего, под давлением вступающих в силу новых жестких мер и требований в сегменте, сменит вектор движения на противоположный. Соответственно, расстановка сил в девелоперском бизнесе при этом может серьезно поменяться.

Конечно, и рынок недвижимости, и вся строительная отрасль в целом имеют свои внутренние проблемы, резюмирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Однако ключ к преодолению рецессии, по ее мнению, только один — рост экономики. К настоящему моменту впервые за три последних года, обращает внимание эксперт, наблюдалась положительная динамика ВВП. Но, к сожалению, она не сопровождалась ни ростом инфляции, ни увеличением доходов россиян, хотя подобная ситуация с точки зрения экономики является парадоксальной, особенно если принять во внимание тот факт, что инфляция не только не выросла, но еще и пробила планку целевого показателя, установленного Центробанком. Следовательно, развивает мысль эксперт, имеющийся экономический рост по большей части связан лишь со внушительными госзаказами в «оборонке» и инфраструктурных проектах, а они мультипликационного эффекта на все оставшиеся отрасли не дают.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Сергей Обухов

Член Президиума, секретарь ЦК КПРФ, доктор политических наук

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня