Недвижимость

Квадратные километры вечной мерзлоты

Какая судьба ждет арктическую недвижимость в ближайшей перспективе?

  
714

После того, как в начале ХХI века стали широко обсуждаться перспективы арктических залежей полезных ископаемых (в том числе и углеводородов), между Канадой, США и Россией развернулась нешуточная борьба за зоны контроля на этой территории. Это стало особенно актуальным на фоне усиливающихся в последнее время разговоров о постепенном истощении традиционных мест добычи нефти.

Безусловно, Арктика важна с экономической точки зрения. Тем более что многие эксперты, в частности, доктор экономических наук Уральского отделения РАН Владимир Павленко, утверждают: в период с 2015 по 2030 годы регион станет важным стабилизатором для экономики государства, занимая порядка 30% всех добываемых в стране углеводородов. Но «Свободная пресса» попытается взглянуть на Арктику под несколько иным углом.

Немного о социальной и жилищной политике

Поднятый в России на государственном уровне вопрос об обеспечении интересов страны в арктическом регионе в 2013 году вылился в проект Федерального закона «Об Арктической зоне Российской Федерации». В одном из его рабочих вариантов содержались довольно пространные положения о развитии транспортной и энергетической инфраструктуры, обеспечении выполнения государственной политики и безопасности в этом регионе. Но такую долгосрочную работу должны выполнять люди, которым надо где-то жить.

Однако вопросам градостроительной политики, например, в проекте этого ФЗ был посвящен всего один довольно расплывчатый абзац. Александр Лебедев, президент Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, считает главным недостатком ФЗ тот факт, что обеспечение социальных гарантий проживающим в арктической зоне возложено на местные бюджеты входящих в нее регионов. Как и единственное более или менее вменяемое предполагаемое нововведение — предоставление безвозмездных субсидий на строительство жилья для тех, чей стаж работы на этой территории составляет 6 и более лет.

Глава Норильска, Олег Курилов, также критикует проект ФЗ. Он утверждает: нормы жилищно-коммунального строительства в проекте не затронуты, а без этого эффективное освоение Арктики попросту невозможно. Из-за климатических условий региона в одном только Норильске из-за деформации основания зданий каждый год демонтируется в среднем один многоквартирный дом. Эта тенденция может привести к тому, что к 2020 году город столкнется с серьезной проблемой расселения жителей из аварийного фонда. Главная проблема региона, заявил Олег Курилов, заключается в следующем: затраты арктических муниципалитетов на возведение требуемых объемов жилья неимоверно высоки, а коммерческих структур, готовых его строить, попросту нет.

В других областях, также входящих в арктическую зону России, ситуация с недвижимостью также сложная. В частности, главный архитектор Архангельской области Дмитрий Яскорский, говорит о том, что темпы перехода объектов в категории ветхого и аварийного жилья значительно опережают скорость возведения новых домов, расселять жильцов практически некуда. Основных негативных причин здесь несколько. В их числе серьезные бюрократические барьеры, невнятная реализация генерального плана строительства, а в отдельных районах — полное отсутствие необходимых документов по территориальному планированию, сильно завышенная стоимость подготовки типовых проектов и элементарное отсутствие свободной земли для строительства. Традиционный отток людей глубже «на материк» привел к тому, что рынок местного вторичного жилья в настоящее время просто перенасыщен разнообразными предложениями.

Проект Федерального закона был отклонен Правительством РФ. Программа социально-экономического развития арктической зоны также была свернута. По словам члена комитета по делам Севера при Совете Федерации Игоря Чернышенко, который, в свою очередь, ссылается на Антона Силуанова, в период с 2014 по 2016 годы в федеральном бюджете не предусмотрено средств на реализацию ее пунктов.

А они были довольно многообещающими: к программе планировалось привлечь инвестиции только из сектора частного бизнеса в размере более 1 триллиона рублей! 650 миллиардов предполагалось взять из уже упомянутого федерального бюджета. 63 миллиарда должны были добавить регионы, включенные в эту зону.

Перспективный вариант?

Пожалуй, несмотря на государственные интересы страны в арктическом регионе, чуть ли не единственным наиболее перспективным и даже прибыльным в плане развития остается архипелаг Шпицберген (по-норвежски — Свальбард). Самый главный актив его русской части — это, как ни странно, все та же недвижимость. Посмотреть на нее съезжаются представители самых разных государств. Тем более, что правовой статус Шпицбергена позволяет посещать его любому человеку без всяких проблем: это безналоговая и демилитаризованная зона, открытая для свободного въезда.

Главная достопримечательность Шпицбергена — брошенные советские угольные поселки Грумант и Пирамида. Кстати, британская The Daily Mail посвятила последнему довольно обширную публикацию в начале декабря этого года.

Дело в том, что поселок Пирамида довольно хорошо известен как один из «городов-призраков», особо почитаемых в среде туристов-экстремалов. И если с октября по февраль на норвежской территории довольно много туристов, наслаждающихся уникальной природой архипелага и оценивающих прелести северного сияния, то с середины апреля по середину августа отели административного центра архипелага Лонгйира оккупируют жители континентальной Норвегии, а также многочисленные шведы, немцы и американцы.

Несмотря на то, что поселок законсервирован вот уже 15 лет, из-за стабильно низкой температуры воздуха здания практически не подвержены негативным изменениям. Вниманию туристов на территории Пирамиды предлагаются: здание ДК, женское и мужское общежития, административные постройки, а также самый северный в мире бассейн и памятник Ленину. Особой популярностью у туристов пользуется здание столовой.

В летний период здесь работает небольшая группа специалистов и разнорабочих. Их задача — сохранить постройки в рабочем состоянии, поскольку владелец поселка, компания «Арктикуголь», имеет на него определенные стратегические планы.

Интересная информация: на Шпицбергене можно без особых проблем приобрести жилье с целью постоянного проживания. Кстати, некоторых покупателей привлекает тот факт, что умирать на архипелаге официально запрещено. Жилые метры в подавляющем большинстве представляют собой серьезно переоборудованную «вторичку»: бывшие шахтерские бараки и даже грузовые корабли. Средняя цена 1 квадратного метра начинается от отметки в 5000 долларов США. Стоимость оформления сделки купли-продажи составляет 6−8% от цены объекта.

Фото ИТАР-ТАСС/ пресс-служба Геологического института

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Ищенко

Депутат Законодательного Собрания Приморского края

Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Андрей Гудков

Экономист, профессор Академии труда и социальных отношений

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня