Недвижимость

Дед Мороз и метры

Недвижимость популярного персонажа сказочно дорожает

  
1316

Если в Европе и существуют зоны с повышенным риском для вложения в недвижимость, то это точно не относится к странам, на территории которых проживают и творят волшебство сказочно-новогодние селебрити. В последние дни 2013 года санкт-петербургское агентство недвижимости АРИН подсчитало суммарную стоимость резиденции главного всероссийского Деда Мороза, располагающуюся на территории Марденгского сельского поселения в нескольких километрах от Великого Устюга.

Напомним, занимающий площадь в десять гектаров объект включает в себя терем волшебника, гостевые домики, каток, кафе, детские игровые площадки. Со времени последней оценки, которая проводилась в конце 2012 года, он заметно подорожал. Если в то время «тянул» на сумму в 74 миллиона рублей, то в настоящее время его средняя стоимость колеблется на отметке в 1,7 миллиона евро, что составляет 76 с половиной миллионов рублей. Эксперты-оценщики не исключают, что в случае реальной продажи эта цена может вырасти, учитывая «репутационный» фактор потенциального продавца.

Также существует вероятность, что к следующему Новому году такая сказочная недвижимость вновь прибавит в цене. Но это возможно лишь при том условии, что на территории резиденции наконец-то начнется строительство нового Дворца Деда Мороза, о котором на административном уровне идут разговоры еще с 2011 года. Если этот проект все же будет воплощен в жизнь, то по площади он превзойдет терем 1999 года постройки ровно в пять раз.

Если бы Дед Мороз переехал

На минуточку представим, что великий волшебник захочет перебраться поближе к Первопрестольной (как и многие обычные наши сограждане из провинций). Не будем принимать во внимание ценовые накрутки «за имидж и престижность», а станем оперировать только оценочной суммой. Интересно, что на 1,7 миллиона евро можно приобрести в Московской области?

Например, в Коломенском районе, где расположено большое количество агропромышленных и санаторных объектов, принадлежащих Управлению делами Президента РФ. За комментариями «Свободная Пресса» обратилась к членам гильдии риэлторов Московской области в этом регионе. Вот что говорят представители компании «Коломенский центр оформления и экспертизы»:

— Проведем простую математическую операцию. Переведем эту сумму в российские рубли по курсу и разделим на среднюю стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Коломны (около 55 тысяч рублей — «СП»). Получается, что за эти деньги в нашем районе можно купить 20 хороших квартир площадью по 60 квадратных метров каждая.

«СП»: — А если обратить внимание на новостройки?

— На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра в строящихся объектах не превышает 30 тысяч рублей. Такая цена вполне устраивает местных девелоперов, поскольку позволяет получать достаточную прибыль (правда, стоит оговориться, что речь идет не о возведении элитных домов, а о сегменте эконом-класса). Так вот, этой суммы вполне хватит на 40 квартир такой же площади.

«СП»: — То есть практически получается полноценный восьмиэтажный одноподъездный дом. А на что можно рассчитывать на рынке загородного жилья, имея на руках такую сумму?

— В принципе, вы можете посчитать это самостоятельно. Добротный двухэтажный коттедж в отличном состоянии с приличным земельным участком в хорошем и спокойном районе с развитой инфраструктурой можно приобрести за 10 миллионов рублей. Это если платить, не торгуясь.

Однако великий волшебник, как известно, уже располагает жилой собственностью в столице. Неизвестно, оформляет ли он в процессе своих визитов в Москву временную регистрацию, зато известно, что специалисты компании Est-a-Tet приравняли его дом в Кузьминках (ЮВАО) к многофункциональному торговому комплексу. Средняя цена квадратного метра в таких объектах на рынке недвижимости мегаполиса колеблется в довольно широком диапазоне — от 92 до 983 тысяч рублей, поскольку процесс ценообразования в этом случае учитывает множество дополнительных факторов, среди которых — расположение объекта и степень развитости окружающей инфраструктуры.

По соседству с волшебством

Стать соседом великого сказочника, в принципе, не сложно. Для этого нужно располагать суммой максимум в 5 с половиной миллионов рублей. Именно столько риэлторы Великоустюгского района просят за один из самых дорогих таунхаусов в этой местности. Общая площадь газифицированного и электрифицированного строения с автономным водоснабжением и септиком составляет 277 квадратных метров, а размер земельного участка — 0,15 га. При этом покупатель становится счастливым обладателем бани из бруса размером 4,5×6 метров, поликарбонатной теплицы на фундаменте и ухоженного сада с плодово-ягодными насаждениями.

Квартиры на вторичном рынке Великого Устюга стоят гораздо меньше. Например, один из продавцов на сайте бесплатных объявлений просит за «трешку» с пластиковыми окнами и газовой колонкой всего 1,6 миллиона рублей. Квартира располагается на «еврейском» третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Учитывая, что подавляющее большинство жилых строений Великого Устюга — деревянные частные дома вековой и полувековой давности, можно сказать, что этот вариант далеко не самый худший.

Выстроить добрососедские отношения с волшебником прямо в столице — удовольствие достаточно дорогое. Стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках ЮВАО, по оценке экспертов из Est-a-Tet, держится на отметке почти 109 тысяч рублей. Аренда однокомнатной квартиры эконом-класса на Волгоградском проспекте составит порядка 35 000 рублей в месяц. А трехкомнатный элитный объект в этом же районе встанет в 7 тысяч долларов за 30 дней. За эту сумму, к слову, можно арендовать довольно неплохой дом со всеми удобствами в центре Великого Устюга сроком на 1 год.

Не все могут короли…

Кстати, согласно данным все того же питерского АРИН, в плане состоятельности нашему всероссийскому Дедушке могут составить серьезную конкуренцию и другие сказочно-новогодние персонажи. Так, например, если бы французский Пер Ноэль захотел последовать примеру Жерара Депарьдье, он мог бы прикупить недвижимость в России на сумму около 1,3 миллиона евро. Именно столько он получил бы от продажи своего имения в Альпах.

А вот шведский коллега, Юлтомтен, располагает недвижимостью предположительно в 3 миллиона евро. Реализовав объект по указанной цене, скандинавский дедушка вправе рассчитывать на бюджетный таунхаус вдоль Рублево-Успенского шоссе. Или на 12 квартир (по 100 квадратных метров каждая) в Павшинской пойме, по соседству с крупнейшим в Европе горнолыжным комплексом. К сожалению, на престижную загородную резиденцию в шаговой доступности от российской столицы средств самого богатого волшебника Европы не хватит. Приличествующие высокому статусу такого потенциального покупателя объекты в Подмосковье стоят гораздо больше. Например, в 2013 году в деревне Жуковка особняк площадью в тысячу квадратных метров и придомовым участком земли в половину гектара был продан за 45 миллионов долларов. Приобрести такой мог бы, пожалуй, только американский Санта-Клаус, который еще в 2005 году стал самым богатым сказочным персонажем по версии журнала The Forbes. Только ежегодный оборот его волшебного бизнеса тогда составлял порядка 14 миллиардов долларов.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Константин Блохин

Эксперт Центра исследования проблем безопасности РАН

Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня