Недвижимость

Восток-Запад

Какие направления для покупки дач в Подмосковье наиболее предпочтительные

  
2409

Поскольку готовить сани, согласно народным рекомендациям, надо летом, то логично предположить, что о приобретении дачи стоит подумать уже зимой. Чтобы весной, когда на рынке недвижимости наступает традиционное сезонное оживление, не метаться в суматошном поиске.

Понятно, что в случае с недвижимостью вариант «вернуть деньги за товар в течение 14 суток с момента покупки» не пройдет. Такие приобретения в основном делаются всерьез и надолго. Здесь каждый покупатель ориентируется, прежде всего, на те нюансы, которые важны для него самого и членов его семьи. Естественно, что есть категории потенциальных собственников, которые ориентируются, прежде всего, на ценовые характеристики объекта. Существуют и такие группы покупателей, для которых решающую роль играет развитость инфраструктуры или удаленность от крупных поселений. Но, в любом случае, узнать мнение специалистов рынка по вопросу выбора направления для покупки будущей загородной дачи стоит и тем и другим.

Вечные ценности и бесстрастная статистика

Для начала — несколько слов о прописных истинах, которые, может быть, не столь важны для крупных городов в других регионах, но предельно актуальны для Московской области.

Так, группа экспертов в области загородной недвижимости, в число которых входят, в частности, представители компании «МИАН», рекомендуют присмотреться к дачам, расположенным на расстоянии от 70 до 100 километров от Москвы. В числе главных побудительных причин эксперты «МИАН» называют экологическую обстановку и плотное заселение земель в радиусе 30−40 километров от «кольца». Наиболее перспективными, с их точки зрения, выглядят объекты на границе с Тульской и Тверской областями, то есть южнее и западнее МКАД.

Частный риелтор Владлен Аязов, специалист с 20-летним стажем, рекомендует потенциальным дачникам в наступающем сезоне обратить внимание на Клинский, Талдомский и Солнечногорский районы. В северо-западном направлении от столицы, уверен он, не так остро стоит проблема дорожных заторов и пробок. К тому же водохранилища дают массу возможностей для проведения досуга и создают хороший экологический фон, благодаря разнообразной флоре и фауне на своих берегах.

Специалисты компании «ДИОС-Недвижимость» советуют присмотреться к Новорижскому и Минскому шоссе. Объекты в западном направлении, считают они, придутся как нельзя кстати любителям рыбалки, поскольку между этими двумя автодорогами расположено знаменитое Рузское водохранилище, известное своими рыбными запасами.

В прошедшем летнем сезоне некоторые известные специализированные порталы недвижимости (в том числе и Metrinfo.Ru) провели опросы среди рядовых жителей столицы на предмет выявления наиболее популярного, по их мнению, направления для покупки дачного участка.

Бесспорным лидером было признано юго-западное направление: респонденты отмечали низкое количество заторов на Киевском шоссе. Совсем немного уступило ему направление южное. Главным его преимуществом опрашиваемые назвали более мягкие климатические условия. Кстати, россиянин французского происхождения Жерар Депардье начал строительство собственного «умного дома» именно в южном направлении — в Белых Столбах Домодедовского района. Наименьшее количество положительных отзывов собрали восточное, юго-восточное и северо-восточное направления.

Такие настроения покупателей подтверждают и статистикой. На Горьковском, Носовихинском и Егорьевском шоссе была отмечена самая низкая цена 1 сотки земли — в диапазоне между 25 и 35 тысячами рублей.

Возникает вполне логичный вопрос — почему первые строчки различных рейтингов популярности и востребованности никогда не занимают восточные направления? Ведь и сегмент так называемых «дальних дач» (находящихся даже во Владимирской области) располагается здесь ближе всего к границам мегаполиса, и земель для строительства здесь достаточно, и лесные угодья имеются, и новые загородные объекты возводятся. Да и доля дач в ценовом диапазоне до 1 миллиона рублей здесь самая высокая — до 28,5% от всех объектов по этому направлению против 0,5% и практически 0% по северному и западному направлениям соответственно.

У природы нет плохой погоды или в чем виноват Восток?

Одним из наиболее употребляемых аргументов в пользу выбора определенного направления для покупки дачи под Москвой в среде риэлторов и девелоперов является пресловутая роза ветров, которая якобы относит выбросы всех промышленных предприятий преимущественно в восточном направлении. Именно поэтому Горьковское, частично Егорьевское и Каширское шоссе не пользуются особым спросом у покупателей и не занимают места в верхних строчках рейтингов востребованности загородных объектов. Но вряд ли один только ветер способен так сильно влиять на этот сектор рынка. Значит, дело в чем-то еще?

Вот комментарий сотрудников федерального «Центрального управления по гидрометеорологии и мониторнгу окружающей среды»:

— Данные длительных наблюдений говорят о том, что в регионе преобладают ветра северо-западного направления. Но говорить о том, что именно с этих районов воздушные массы переносят большое количество вредных выбросов, не совсем правильно. На западе Подмосковья сосредоточено малое количество промобъектов. Да и по рельефу эта часть области гораздо выше.

В восточном направлении расположено гораздо больше полигонов захоронения ТБО. 15 лет назад поверхностные воды области были признаны наиболее загрязненными в районе между Воскресенском, Орехово-Зуево и Красноармейском. Всего два года назад содержание вредных веществ в воде и почве, по данным «Центрального УГМС», было на критическом уровне в районе Егорьевска и Павловского Посада.

Возможно, ясности в ситуацию добавит и мнение кандидата исторических наук Сергея Петунина, краеведа, преподавателя истории одной из подмосковных школ:

— Любые человеческие поселения возникали поблизости от водоемов, главным образом рек и ручьев. Не только потому, что вода — главный необходимый для жизни ресурс, но и по соображениям гигиены. Любые нечистоты, включая, пардон, и человеческие испражнения, попросту сбрасывались в реку. Кстати, знаменитые древнеримские акведуки работали по такому же принципу. Поэтому более обеспеченные и знатные граждане селились выше по течению, поближе к истокам, где вода самая чистая. Соответственно, рабы, поденщики и представители беднейших слоев селились ниже по течению и имели дело с уже загрязненной водой, поскольку не могли себе позволить иного. Например, лондонский Ист-Энд даже в английских учебниках упоминается, как пример грязного, опасного городского района, где селились бедняки и рабочие с мануфактур.

В географических пособиях, выпускаемых под руководством Бертиля Вагнера, члена отделения краеведения Русского географического общества, говорится о том, что Подмосковье имеет четыре основных водных артерии — Волгу, Клязьму, Оку и Москва-реку. Клязьма течет в восточном направлении. На территории Московской области Ока также движется в восточном и южном направлениях. Москва-река течет в юго-восточном направлении, а подавляющее большинство ее притоков (в числе которых Истра и Руза) — также берут свое начало на западе.

Учитывая, что сброс сточных вод в очистных сооружениях по-прежнему осуществляется непосредственно в водные артерии, пожалуй, непопулярность некоторых направлений в среде потенциальных дачников можно косвенно объяснить и «памятью предков».

Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня