Недвижимость

С видом на реку

Является ли близость к воде решающим фактором покупки квартиры?

  
1377

Решая приобрести квартиру за МКАД, покупатель стремится улучшить качество своей жизни, жить ближе к природе и подальше от столичного шума. Даже если покупка является вынужденной в целях экономии средств, то хорошим дополнение к этим характеристикам становится наличие неподалеку водохранилища, реки или озера. Такие приятные бонусы приносят массу удовольствия, а квартира становятся альтернативой загородному жилью.

Город на реке

Если обратиться немного к истории и посмотреть, как развивались подмосковные города, то большинство из них возникли в ту пору, когда реки были главной транспортной артерией. «И, соответственно, многие города Московской области, так или иначе, находятся на берегах Москвы-реки, Клязьмы, Пехорки, Оки, Пахры, Рузы, Истры, Нары, Сходни. Монастыри, давшие старт многим городам, также строились в основном по берегам рек. В период индустриализации на берегах рек стали размещать промышленные производства, в советское время — дома отдыха и парки», — рассказал Александр Пыпин, директор аналитического центра gdeetotdom.ru. Также, по его словам, когда в Московской области был создан канал до Волги и сеть водохранилищ, число населенных пунктов у большой воды возросло. В настоящее время в Подмосковных городах домов с квартирами прямо у воды немного.

В основном это север Московской области (Химки, Дубна и др.), где протекает канал им. Москвы, Клязьминское, Иваньковское и Учинское водохранилища. Если запад, северо-запад Московской области (Можайск, Красногорск и др.), юго-восток (Дзержинский, Лыткарино и др.), юг (Видное, Серпухов и др.), то это Москва-река, Ока, малые реки и сеть озер.

Как отмечают эксперты, если говорить об уровне цен, то среди наиболее дорогих городов близких к воде можно назвать два города. «По сути, у города Химки нет серьезных конкурентов, поскольку, например, Лыткарино и Дзержинский не обладают столь широкими и живописными акваториями рек. Исторически Химки является более экологически благоприятным и дорогим местом в силу северного месторасположения. На второе место по уровню цен можно поставить Красногорск», — подчеркнула Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

При этом нужно понимать, что внутри одного города цены могут различаться на жилье двукратно. «Так как в тех же Химках в районах города, близких к Москве квадратный метр может стоить 100 тыс. рублей, в дальних окраинах города — около 60 тыс. рублей. При этом в Химках появляются жилые комплексы с набережными прямо на берегах рек Сходня и Химка, в которых цена квадратного метра превышает 100 тыс. рублей.

Если говорить об обычном жилом типовом фонде еще советского времени, то, например двухкомнатная квартира площадью 44 кв. метров в Химках в 150 метрах от канала имени Москвы с видом на него обойдется в 5 млн. рублей", — рассказал Александр Пыпин.

Если рассматривать конкретные проекты, то самые дорогие квартиры будут в «Олимпийская деревня. Новогорск» в пойме Сходни (Химки). Там однокомнатные квартиры стоят 6,6 млн руб., двухкомнатные — 11,19 млн. Стоимость пятикомнатных квартир в проекте «Левобережная дубрава» (Химки) достигает 17,87−18,96 млн руб. Красногорску досталось лидерство по стоимости трех- и четырехкомнатных квартир: 13,64 и 14,5 млн. соответственно.

А самые более или менее доступные цены в ЖК «Угрешский», расположенном около большого карьера ЛГОК в городе Дзержинский (4 км от МКАД, Люберецкий район, юго-восток Московской области). Здесь квартиры от застройщика предлагались от 74 000 — 87 000 руб. за квадратный метр. В ЖК «Васко Да Гама» также в Химках — квартиры от 4,36 млн. рублей, ЖК «Правый Берег» - от 4,09 млн. рублей, ЖК «Лесной Уголок» — от 3,81 млн. рублей. В городе Видное (5 км от МКАД, юг Московской области) строится жилой комплекс «Эко Видное», который находится рядом с рекой Купелинка. Здесь стоимость квартир начинается от 2,82 млн. рублей. «Стоит отметить, что во многих вышеперечисленных проектах, расположенных у водоема, близость к воде является частью общей концепции застройки и активно позиционируется застройщиком как изюминка проекта», — подчеркнула Софья Лебедева.

Что касается вторичного жилья, то чем дальше и труднее добраться до Москвы, тем, соответственно, и стоимость квартир е дешевле. Например, в городе Солнечногорске (44 км от МКАД, северо-запад Московской области) квартира в 300 метрах от озера Сенеж в типовой пятиэтажке площадью 45 кв. стоит 3,15 млн. рублей. В Серпухове (73 км от МКАД, юг Московской области) однокомнатная квартира площадью 40 кв. метров в 50 метрах от берега реки Нара обойдется в 2,9 млн. рублей. Аналогичные квартиры рядом стоят по 2,5 млн. рублей. «В городе Пушкино (17 км от МКАД, северо-восток Московской области) трехкомнатная квартира (52 кв. метра) в пятиэтажном доме в 500 метрах от берега Угличского водохранилища продается за 3,75 млн. рублей. В Лыткарино (8 км от МКАД, юго-восток Московской области) „двушка“ (44 кв. м) в 150 метрах от Москвы-реки стоит 3,45 млн. рублей», — рассказал Александр Пыпин.

Повысить ликвидность

В первую очередь на стоимость жилья городов Московской области влияют такие факторы как близость к МКАД, загруженность шоссе, развитость общественного транспорта, перспектива проведения метро, обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры, объем существующей и новой застройки, экологическая обстановка. Близость к водным объектам, также как и наличие рядом парковых зон и лесных массивов, однозначно улучшает видовые характеристики и повышает ликвидность жилых проектов, отмечают эксперты. «Соответственно, увеличивается и цена квадратного метра. Как правило, подобные объекты стоят дороже примерно на 30% по сравнению с близлежащими новостройками, которые не могут похвастаться подобным окружением. Близость к воде практически всегда повышает комфортность проживания, увеличивает класс объекта и даже определяет концепцию застройки», — рассказала Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп».

А для новостроек у воды наиболее важными факторами ценообразования, которые увеличивают цену квартиры, являются — живописный вид из окон (особенно на верхних этажах), благоприятная экологическая обстановка (окружение лесными массивами), дополнительная инфраструктура комплекса (набережные, прогулочные аллеи, места для тематического отдыха — яхт-клубы, лодочные станции для гидроциклов и т. д.).

По мнению Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», конечно, открывающиеся из окон живописные виды могут стать дополнительным аргументом, при прочих равных условиях, в пользу выбора той или иной квартиры в Подмосковье. «Однако, если мы говорим о многоквартирном жилье в области, где спрос все-таки смещен в сторону массового сегмента, то там вид на воду — все же не является решающим мотивом для покупки и столь существенным фактором при ценообразовании, хотя, все равно, в той или иной степени на ликвидность объекта это влияет», — добавил он.

«Скорее, близость к водным объектам важна покупателям комплексов бизнес-класса, которые уже удовлетворили основные потребности, но далеко не в каждом городе Подмосковья такой комплекс может появиться, так как окружение комплекса тоже должно быть высокого качества. При этом, как правило, у таких покупателей больше желания все-таки приобрести объекты загородной недвижимости у воды, тем более, что в Подмосковных городах развит частный сектор, в том числе и рядом с берегами крупных водных объектов», — подчеркнул Александр Пыпин.

Кто покупает?

По данным аналитического центра gdeetotdom.ru, людей, которые целенаправленно ищут жилье у воды и именно квартиры, менее 0,3% от всех покупателей квартир. Впрочем, и это в масштабах московского региона, где ежегодно продается около 250 тыс. квартир, тоже немало — около 700 семей. Для остальных — близость к воде — приятный довесок, но существенно доплачивать за нее у них нет или желания, или возможности.

Составить четкий портрет покупателей квартир у воды практически невозможно, отмечают эксперты. Подобное жилье приобретают совершенно разные категории людей — семейные пары с детьми и без, одинокие бизнесмены-холостяки, пожилые люди, те, для кого важны экология и живописный вид из окна. Кроме того, часто бывает, что жилье у воды у этих категорий граждан не единственное.

Фото: Антн Денисов/ РИА Новости

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня