Недвижимость

Перепады подмосковной «элитки»

Цены и индексы продаж балансируют на грани упадка

  
3115

Оценка итогов работы рынка вторичной недвижимости Подмосковья за минувший год и контурная обрисовка некоторых тенденций его развития в году наступившем были сделаны в нашей вчерашней статье. Сегодняшний материал посвящен загородной и элитной недвижимости. Вполне очевидно, что даже в этих надежных бастионах стабильности появились некоторые бреши. Но, вместе с тем, появление новых тенденций и форматов все же позволяет им сохранять определенный статус-кво.

Говорит Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate:

— Можно отметить несколько знаковых событий на рынке загородной недвижимости. Во-первых, перенос сезона высокой деловой активности из-за затянувшейся зимы: в прошлом году спрос на загородное жилье увеличился только с середины апреля вместо ожидаемого конца февраля-начала марта. Во-вторых, обсуждение введения единого налога на недвижимость, который подразумевает новый порядок расчета выплат. В-третьих, банковский кризис, случившийся осенью, заставил некоторую часть аудитории искать альтернативные способы сохранения денежных средств — в частности, недвижимость. У нас, например, есть клиенты, которые сейчас пытаются вернуть средства из «Мастер-банка», тогда как оставшиеся их сбережения сосредоточены в загородных таунхаусах.

По сравнению с 2012 годом средняя стоимость элитного особняка снизилась на 5,1%, но в отдельных успешных проектах цены повышались или колебались на одном уровне. В целом объем предложения на рынке элитного загородного жилья увеличился на 3,4%, в основном за счет таунхаусов и квартир в МЖД (6,6% и 6,1% роста соответственно). А вот объем коттеджей, дуплексов и участков на элитном загородном рынке сократился: на 10,1%, 1,7% и 0,8% соответственно.

«СП»: — Где, по вашему мнению, были сосредоточены основные интересы покупателей недвижимости подобного класса в прошедшем сезоне?

— Что касается главных трендов-2013, то они во многом повторяют тенденции предшествующего года. Покупатели элитной недвижимости по-прежнему искали готовое жилье — это заставляло девелоперов повышать скорость строительства поселков. Готовое — имеется в виду «под отделку»: покупатели дорогостоящих домов предпочитают делать индивидуальный ремонт. Основной спрос по-прежнему приходился на коттеджи площадью 400−500 кв. метров с участками 20−27 соток. При том, что рынок переполнен неликвидным предложением, на которое аудитория не готова тратить ни время, ни деньги, спрос на загородные дома аккумулировался только в отношении современных концептуальных поселков.

Общее число сделок по элитным объектам составляет 5−6% от всех продаж на загородном рынке. Территориально лидерство с точки зрения спроса удерживает Новорижское шоссе. В сегменте коттеджей ей достается более половины продаж, второе место — у Киевского направления (12%) и «Рублевки» (6%).

«СП». — Что ж, это вполне логично. С исторической точки зрения переживать трудные времена гораздо легче, объединяясь в общины. А концептуальные поселки как раз являют собой пример обособления элитных сообществ по степени благосостояния. Каков будет вектор движения рынка элитной загородной недвижимости в нынешнем году?

— По-прежнему растет интерес к жилью, отличному от традиционных коттеджей: в частности, за прошедший год спрос на дорогие таунхаусы и дуплексы суммарно вырос на 12,3%. Доля продаж квартир в малоэтажных жилых домах увеличивалась на протяжении первых трех кварталов, однако упала на 20% в последние 3 месяца.

За городской чертой

Ситуация же на рынке загородной недвижимости Подмосковья также неоднородна. С одной стороны, наблюдается падение интереса к традиционным форматам недвижимости. С другой стороны — покупатели не уходят с рынка насовсем, а внимательно присматриваются к альтернативным вариантам, проводя, если можно так выразиться, «разведку боем».

Антон Архипов руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

— По итогам 2013 года наиболее востребованным форматом в сегменте загородной недвижимости были участки без подряда (на них приходилось более половины сделок на рынке) и квартиры в домах малой этажности. Несмотря на общий тренд снижения интереса к данному сегменту, высокий спрос сохраняется на большинство землевладений со всеми коммуникациями, которые расположены в поселках и на территориях не более 30 км от МКАД. Количество такой земли ограниченно, и, как следствие, цены на подобные объекты повышаются примерно на 10−15% в год. Сейчас средний бюджет сделки по данному сегменту в данной территориальной зоне составляет около 2,2 миллиона рублей.

«СП»: — Какие тенденции, ставшие мэйнстримом в прошлом году, продолжат удерживать лидирующие позиции среди потенциальных покупателей недвижимости?

— На сегодняшний день одним из наиболее динамично развивающихся форматов загородной недвижимости являются квартиры в сблокированных домах. Их популярность за последний год увеличилась примерно на 15%, сейчас около 12% продаж проводится с этим форматом. Реализуются в первую очередь проекты в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью на территориях ближнего Подмосковья и Новой Москвы. В течение прошедших 12 месяцев в целом цены по данному формату выросли на 20%. В этом году эта тенденция, скорее всего, сохранится. Сейчас в среднем стоимость таунхауса составляет около 6,8 миллиона рублей. Однако считаем, что дальнейший рост цен на подобные объекты замедлится и составит около 15% в год.

По словам Антона Архипова, популярность квартир в малоэтажных домах за последний год выросла на 7%. На сегодняшний день около 26% сделок в сегменте загородной недвижимости проходит с этим форматом. При этом объем предложения подобных объектов за последние 12 месяцев увеличился на 30%.

Больше всего востребованы небольшие одно- и двухкомнатные квартиры площадью 40−60 «квадратов» по цене не более 2,5−3 миллионов рублей. В целом такие предложения стали более доступными, застройщики выводят на рынок все больше проектов, соответствующих запросам клиента (с небольшими площадями и ценой). «В дальнейшем мы ожидаем сохранения данной тенденции», — говорит Антон Архипов.

Будет ли рынок недвижимости подмосковного региона и дальше развиваться несколько разнонаправленно или все его сегменты придут в согласованное поступательное движение вверх или вниз? Учитывая практику послекризисных лет, эксперты крайне осторожны в своих прогнозах, не делая никаких уверенных заявлений. Пожалуй, более четко вектор его движения определиться не раньше середины весны, когда в этом сегменте экономики наступит традиционное оживление.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Павел Бедняков

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Леонид Ивашов

Генерал-полковник, Президент Академии геополитических проблем

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня