Недвижимость

Ищу квартиру в аренду

Как не попасть на удочку мошенников при поиске жилья?

  
5424

При самостоятельном поиске квартиры в аренду часто можно столкнуться с разными видами мошенничества. Какие бывают разновидности хитрых схем? Как сохранить бдительность и на что обратить внимание?

Схемы обмана

При самостоятельном поиске квартиры для аренды можно столкнуться с различными мошенническими схемами. Главной зацепкой мошенников является желание потенциальных арендаторов сэкономить. Одним из распространенных способов обмана являются так называемые информационные агентства, которые наживаются на доверчивых клиентах, предлагая объекты по заниженной стоимости, но требуя оплату не за заселение, а просто за предоставление информации. «Данная схема по большому счету не является мошеннической и даже не квалифицируется, как мошенничество. Это, скорее, некачественно предоставленная услуга. Люди платят 5−10 тысяч рублей, подписывают договор, в котором указано, что фирма предоставляет информационную услугу, но не гарантирует 100% съем квартиры. Далее клиентам выдается распечатка с какого-нибудь ресурса, где размещены объявления по сдаче квартир (естественно, собственников там единицы, многие из этих квартир уже сданы, а остальные сдают агентства)», — рассказал Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья». В некоторых случаях клиенты таких контор и находят себе жилье, но при этом платят еще и агентам.

Вот пример этой же схемы. Потенциальный арендатор находит объявление: «Сдается однокомнатная квартира в пешей доступности от станции метро „Добрынинская“, на длительный срок, без посредников, 37 кв. м, евроремонт, вся необходимая мебель и бытовая техника. Цена: 18000 рублей». К объявлению прилагаются качественные фотографии и номер телефона самого хозяина. «Во время звонка выясняется, что квартира готова к заселению в любой момент, предоплата и страховой депозит не требуются, и к проживанию рассматриваются любые клиенты, вне зависимости от количества человек, наличия детей и животных. Такой вариант для большинства людей выглядит очень привлекательным, в первую очередь, благодаря выгодной цене и отличному качеству самой квартиры. Но, как оказывается, данная схема — это опять же работа информагентств, которые обманным путем достают сведения об аренде квартир с контактными данными хозяев. Впоследствии выясняется, что перед просмотром желаемой квартиры нужно заплатить полную стоимость услуги и подписать договор, в котором мелким шрифтом написано, что сумма вносится лишь за предоставление информации об аренде квартиры, и на этом работа „агентства“ заканчивается», — рассказала Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». В итоге вернуть деньги, потраченные на получение информации, окажется практически невозможно.

Следующий вид мошенничества — это сдача квартиры в субаренду. Мошенничество заключается в том, чтобы снять квартиру и пересдать ее потом по цене чуть ниже рыночной большому количеству людей. «Зачастую мошенники пересдают квартиру, не имея на руках даже поддельного свидетельства о собственности. Более ответственные мошенники тщательно подходят к этому вопросу: делают поддельное свидетельство о собственности, поддельные удостоверения личности и выступают в качестве собственников данного помещения. Есть мошенники, которые не пересдают квартиру, а берут залог за нее, обещают, что договор будет через неделю. За этот период соберут максимальное количество залогов и исчезают», — подчеркнул Роман Бабичев.

Еще один вид — это мошенничество с предоплатой. Встречается крайне редко, но все же случается. Люди, делающие предоплату, рискуют большими деньгами и безответственно подходят к вопросу подбора квартиры. «В основном, такими схемами пользуются „черные маклеры“, и о возврате денег не может быть и речи. Они не заботятся о своей репутации, так как главное для них — нажива. Главная среда их обитания — интернет-ресурсы по аренде жилья без посредников. Иногда они могут представляться сотрудниками известной компании, но это легко проверить, позвонив по телефону и уточнив, работает ли данный сотрудник в компании или нет», — отметила Галина Киселева.

Собственники жилых помещений тоже не гнушаются мошенничеством, в основном это происходит при сдаче комнат. Как рассказал Роман Бабичев, человек заселяется, а через пару дней хозяйка или хозяин начинает вести себя не адекватно (заходит в комнату без разрешения, запрещает пользоваться электроплитой, не пускает в квартиру после 21.00). Человек, естественно, недоволен, долго терпеть это не станет и в итоге съезжает, но деньги ему не возвращаются. А собственник через несколько дней подыскивает себе нового жильца, и все повторяется сначала.

По словам Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE, также имеет место быть банальное воровство, когда собственница, придя на показ в пустую квартиру, бросает сумочку в прихожей и начинает расписывать прелести проживания в своем гнездышке, в то время как один из посетителей эту сумочку опустошает. Особенно это актуально для больших квартир, где хозяйку можно увести подальше.

Избежать рисков

Для того чтобы избежать потерь денег, времени, нервов и не остаться на улице без крыши над головой, лучше обращаться к услугам уже проверенных временем компаний, завоевавших хорошую репутацию на рынке недвижимости. Так, компания, возьмет на себя все риски, поможет безопасно снять жилье и окажет помощь в решении каких-либо конфликтных ситуаций с собственником. Если же вы все-таки сами решили заняться поиском квартиры, то понятно, что основной источник вариантов — это Интернет. «Задаете требуемые параметры и нажимаете „искать“. Лучше пропустить несколько вывалившихся первыми предложений. Как правило, это либо обман, либо „маркетинговый ход“, что, в принципе, примерно одно и то же. Прозвонить и составить „цепочку“ просмотров несложно. Лучше смотреть квартиру в светлое время суток. Разумно составить договор и согласовывать его с собственником по электронной почте — в любом случае останутся следы — может пригодиться. Если есть возможность и собственник не против — предпочтите безналичный расчет — это дисциплинирует стороны», — рассказал Вадим Ламин.

А перед тем, как платить деньги за аренду, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику. «Попросите официальные документы на квартиру, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Либо фиксируйте факт передачи денег юридически, попросите выписку из домовой книги», — подчеркнул Роман Бабичев. Арендатор также вправе требовать у хозяина помещения удостоверяющие личность документы.

«Поскольку жулики — народ изобретательный и постоянно совершенствуют свои приемы, то всего и не предусмотришь. Если вам не показывают паспорт собственника и самого собственника, документы на квартиру — спокойно уходите, даже если предложение кажется очень выгодным. Не платите, пока не подписали договор аренды или найма. Исключением могут быть небольшие суммы задатка с обязательным оформлением письменно, указанием паспортных данных сторон и расписками. Если по каким-либо причинам нет свидетельства о собственности или есть сомнения в его подлинности, закажите выписку из ЕГРП, благо, что сейчас это быстро и недорого, и все станет ясно», — отметил Вадим Ламин.

Подписываем по правилам

Как правило, договор найма — это стандартный документ, который можно найти даже в интернете. Не поленитесь прочитать договор, прежде чем его подписывать. «Пусть вам говорят, что это типовые пункты и прописаны стандартные условия, все равно внимательно изучите договор. Обратите внимание, правильно ли указана сумма арендной платы и дата ее последующего внесения. Обязательно оговорите платежи, которые вы должны оплачивать сверху (свет, вода и т. д). Посмотрите, указаны ли штрафные санкции при досрочном расторжении договора, и обоюдные ли они. Обязательно сделайте акт приема-передачи жилого помещения, где указывается все имущество, находящееся в квартире. Зафиксируйте все дефекты, связанные с внутренним состоянием квартиры (ремонт). Спишите показания всех счетчиков», — рассказал Роман Бабичев.

Также необходимо обратить внимание, что договор составлен в двух экземплярах, с подписями сторон, паспортными и контактными данными. «Лучше подписывать каждый лист договора. Существенные условия — в первую очередь цена и сроки, не должны допускать неоднозначной трактовки. Обо всем лучше договориться „на берегу“, пусть договор будет подробным», — подчеркнул Вадим Ламин.

Главная рекомендация и защита от большинства неприятных случаев — это не доверять никому на словах, прописывать все пункты в договоре. Как отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость», договор найма можно составить индивидуально, но с учетом общих положений, которые всегда включены в этот документ. Не все можно предусмотреть, но по максимуму обезопасить себя от мошенничества и обмана возможно, письменно зафиксировав основные положения. Как правило, такой договор заключается сроком до года, затем он продлевается.

Фото: Сергей Пятаков/РИА Новости

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Дмитрий Потапенко

Предприниматель

Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Павел Салин

Политолог

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня