Испанские собственники завидуют россиянам

«Свободная Пресса» продолжает беседы с резидентами европейских государств о сложностях в содержании жилья в том или ином регионе Старого Света. О том, с какой периодичностью совершают платежи болгары, и как вынуждены экономить на всем жители Германии, мы уже говорили. На очереди — солнечная Испания.

Мой собеседник — Анна Динцева. Представитель российского театрального сообщества, она покинула страну более десяти лет назад, выйдя замуж за гражданина Испании. Отвечая на вопросы, она сразу подчеркнула — несмотря на все заверения экспертов, аналитиков и прочих специалистов, тяжелые испытания, выпавшие на долю местного рынка недвижимости в течение 5 последних лет, продолжаются. И это не могло не отразиться на структуре платы за содержание жилья.

«СП»: — Анна, для начала давайте сразу определимся — дом, в котором вы живете, это социальное жилье, частная квартира в собственности или что-то иное? И в каком регионе Испании он находится?

— Дом, в котором я живу, это, по сути, блок из 4 квартир. Вообще на этом месте раньше стоял дом одной семьи, затем родители умерли, и дети его снесли. Построили здесь этот самый блок и распродали квартиры. Одну из них, 70 квадратных метров (вполне типовой метраж для испанской квартиры — авт.), и купил в ипотеку мой муж.

Живем мы в Каталонии, провинция Льейда, город Таррега, к северо-западу от Барселоны.

«СП»: — И какую сумму вы платите ежемесячно за ее содержание?

— Ну, наверное, я не открою Америку, если скажу, что как такового понятия ежемесячного коммунального платежа, как это привыкли понимать в России, всё-таки здесь нет. Плата за жилье — это сумма нескольких периодических взносов.

Примечательно, что стоимость различных коммунальных услуг в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, как в России, а от количества расхода за месяц, два или три. В зависимости от того, что именно оплачивается.

В каждой квартире установлены счётчики на воду, газ и свет. Вода относительно не дорогая, но здесь, опять же, зависит от того, как ты ей пользуешься. В среднем стоимость услуг по водоснабжению варьируется в диапазоне 50−60 евро за 2 месяца. Электроэнергия, поставщиком которой на всей территории страны является ENDESA, подразделение испанской энергетической компании, в среднем обходится нам минимум в 30 евро за 2−3 месяца.

Самая дорогая услуга — это газ (поставщик по всей Испании — компания GAZ NATURAL, еще одно подразделение ИЭК). Наверно, здесь испанцы просто обязаны позавидовать российской системе центрального отопления, когда квартиры в зимний период жарятся, в общем-то, достаточно щедро. Здесь такого нет. Если хочешь, чтобы тебе было тепло зимой, плати минимум 450 евро за 2 месяца.

Сумма, конечно, огроменная и не всем по карману, поэтому люди стараются экономить. Например, отключают батареи в тех комнатах, которыми не пользуются. Либо, уходя на работу, отключают отопление на весь день.

«СП»: — А есть какие-то альтернативы такому центральному отоплению?

— Есть система отопления gazoi. Правда, это больше актуально для частных домов. Приезжает машина и заливает сжиженный газ в большой пластмассовый бак, который находится либо в гараже, либо в подвале. Но дешевле это не выходит. Один залив — в среднем около 500−600 евро. Надолго ли тебе его хватит, опять же, зависит от тебя, экономного или нет. Горячая вода, кстати, работает по такому же принципу.

Вообще в Испании в зимний период происходит множество несчастных случаев отравления угарным газом. Многие люди в погоне за экономией пользуются газовыми баллонами. Они стоят около 25 евро за штуку, но это, увы, порой становится ценой жизни. Летом потребность в газе, а, следовательно, в тепле, ощутимо падает, поскольку пользуемся только горячей водой. В среднем 50−60 евро за 2 месяца.

«СП»: — Как выглядит схема оплаты ресурсов и каковы сроки внесения средств?

— Коммунальные платежи в регионах страны ничем не отличаются друг от друга. Определённая фиксированная цена установлена по всей Испании.

В определенное время приходит ответственный работник и фиксирует показатели счётчиков. Либо это делаешь ты сам, записывая цифры и передавая их компании. Затем приходит factura, так называемый счёт. С ним ты идёшь в ближайший банк и оплачиваешь. Но можно еще выбрать функцию оплаты через интернет, это намного удобнее. Также можно, определившись с удобной для тебя датой, договориться об автоматическом списании требуемых сумм прямо с твоего счета.

Сроки оплаты достаточно щадящие. Если вовремя не оплачена какая-либо услуга, то приходит так называемое SEGUNDO AVISO (второе предупреждение — авт.). В нем прописаны крайние сроки. Так, например, деньги за январскую электроэнергию можно вносить примерно до средины апреля. Но если оплата все же не будет произведена до этих пор, то свет просто отключают до момента фактического платежа. И после этого ещё придётся подождать 4−5 дней.

«СП»: — Предположим, в вашей квартире что-то сломалось. Можете ли вы рассчитывать на то, что придет слесарь из испанского РЭУ и, допустим, бесплатно заменит протекающий стояк или фановую трубу?

— К сожалению, бесплатно здесь ничего не чинят. И ремонт той же сантехники может встать в копеечку. Поменять или закрутить трубу тебе с удовольствием помогут частные кампании, но за отнюдь не маленькие деньги (в сумму включаются почасовая оплата труда специалиста, используемые материалы и т. д.).

За все поломки, протечки и всякие неурядицы платит жилец из своего кармана. Если это, конечно, не вина конкретной кампании либо природных катаклизмов. Например, обрыв проводов из-за урагана или потоп. Когда повреждения случаются в местах общего пользования (подъезд, лестница), то цена ремонта делится на всех жильцов дома.

Многие люди страхуют своё жильё, и, соответственно, страховка может оплатить любое повреждение, вплоть до поломки двери на кухню. Но это, естественно, дополнительные расходы.

«СП»: — И никаких скидок?

— Существует, конечно, перечень льгот, который может значительно понизить цены на коммунальные услуги. Например, многодетные семьи. Но для этого, как и в России, замучаешься бегать по инстанциям и собирать пакет документов толщиной в книгу.

«СП»: — Получается совсем не та картина, которая рисуется в рекламных буклетах международных риэлторских агентств…

— Я знаю множество страшных историй про то, как безжалостно выселяют семьи, даже с детьми. И это, к сожалению, чистая правда. Кризис продолжается, работы просто нет, у людей начинаются проблемы с выплатой ипотеки. В этом случае банки просто отнимают жильё, называя это штрафом.

«СП»: — В начале разговора вы упомянули о том, что ваша квартира тоже взята в ипотеку. На каких условиях?

— Мы платим по 600 евро в месяц. Много, но при этом сроки сокращены. Мы пошли на это, чтобы быстрее отвязаться от кредита.

«СП»: — Не накладно выплачивать? Какова в Испании средняя зарплата?

— Слава богу, пока не накладно. Конечно, можно и по 300−400 евро в месяц платить, все зависит от договора.

Средняя зарплата в Испании — 800 евро. Это и в частных конторах, и на государственных предприятиях. Существуют еще horas exstras, дополнительные часы. Оплачивается все, как правило, грязными деньгами, мало кто это фиксирует в документах. Потому что государство здесь и так дерёт налоги не по-божески.

Если ты работу потерял, существует пособие по безработице PARO, что в переводе означает остановка. Оно исчисляется от стажа работы. Если стаж лет 20, то года 3 можно получать PARO, в среднем по 400 евро в месяц. Есть еще так называемая ayuda, которая тоже оплачивается в зависимости от количества проработанных лет. За ней можно обращаться после того, как закончится PARO. Но размер уже не больше 300 евро. Ayuda платится 24 месяца, если человек проработал, скажем, на фабрике лет 5. За такие деньги приходиться экономить и на газе, и на свете, и на воде, потому что для оплаты жилья ни PARO, ни ayuda не существует.

«СП»: — И как испанцы выкручиваются в этой непростой ситуации?

— В последнее время аренда жилья более актуальна, нежели покупка его в ипотеку. В среднем аренда квартиры обходится в 350 евро в месяц. Здесь как раз многое зависит от региона, впрочем, как и во всём мире, наверное. Курортная зона, ближе к морю — цены растут. Снять квартиру там встанет от 500 евро в месяц. Если жилье в мегаполисе типа Барселоны, тоже цена увеличивается. Кто и как платит при этом коммуналку - зависит от предложения хозяина. Можно найти вариант, где коммуналка уже включается в стоимость аренды, но это редкость. В основном съёмщик платит за все по полной программе.

Фото: РИА Новости Алексей Куденко