Недвижимость

Метро и метры

Как повлияет открытие новых станций на цены на жилье в столице

  
5826

За последние несколько лет власти Москвы серьезно взялись за строительство метро. За три года было открыто 14 станций, в планах десятки новых. Как наличие и перспектива метро сказывается на ценах на жилье и развитии района? Как повлияет открытие новых станций на стоимость квартир в Новой Москве?

Перспектива нового метро

До конца 2014 года в «старой» и Новой Москве планируется открыть следующие станции метро: «Спартак», «Котельники» (Таганско-Краснопресненская линия), «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская», «Окружная», «Верхние Лихоборы», «Селигерская» (Люблинско-Дмитровская линия), «Тропарево», «Румянцево», «Саларьево» (Сокольническая линия).

А до 2019 года планируется открыть еще более 20 станций: «Технопарк», «Беломорская», «Ховрино» (Замоскворецкая линия), «Суворовская» (Кольцевая линия), «Челобитьево» (Калужско-Рижская линия), «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект», «Очаково», «Терёшково», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино», «Рассказовка» (Солнцевская линия) и ряд других.

Несомненно, информация о перспективе строительства станции метро существенно повышает привлекательность района и темпы продаж квартир в нем. «Само по себе объявление о планах строительства метро не приводит к значительному росту цен, этот процесс распределен во времени. Темп роста цены может составлять порядка 2−3% в месяц от начала объявления планов о строительстве новой станции. Но значительный рост цен начинается тогда, когда до открытия станции остается не больше года. А максимальный рост происходит за несколько месяцев до запуска станции и пары месяцев после ее открытия. Уже в первые месяцы после открытия станции, цены могут возрасти до 30%, но такое явление характерно для жилья эконом и комфорт класса. Примером роста стоимости квартир вследствие открытия станции метро стал район Митино. Перед открытием квартиры в близлежащих домах подорожали примерно на 15%, а после открытия прибавили в цене еще столько же, так как после открытия метро жителям стало легче добираться до центра», — рассказала Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». По ее словам, для элитного жилья и жилья бизнес-класса открытие метро скорее является недостатком, чем достоинством. «Здесь цены на жилье могут снизиться, так как у метро наблюдается скопление лиц без постоянного места жительства, кроме того в местах открытий новых станций метро зачастую отсутствуют зеленые насаждения», — подчеркнула она.

Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», в принципе, в настоящее время во всех районах, где панируется открытие новых станций метро, установлена адекватная рыночная стоимость жилья, которая обусловлена текущим уровнем развития дорожно-транспортной сети, инфраструктуры, экологической обстановкой и другими факторами. «В наибольшей степени строительство метро может повлиять на рост цен в районах, характеризующихся плохой транспортной доступностью и до которых линия метро до сих пор протянута не была — Бескудниковский, Западное Дегунино, Дмитровский, Очаково-Матвеевское, Некрасовка. Именно здесь можно ожидать роста цен на уровне 10−15%», — пояснила она. Также максимальный рост цен на недвижимость наблюдался с открытием «Пятницкого шоссе"(Митино) и «Новокосино». После их открытия квартиры продолжали равномерно расти в цене, а после открытия «Алма-Атинской» рост практически прекратился, так как эта станция стала второй в районе Братеево.

По словам Дарьи Третьяковой, например, открытие станции метро «Ховрино» — продолжение Замоскворецкой линии от «Речного вокзала» — также существенно повлияет на рост цен квартир. Здесь расположен район, который достаточно удален от ближайших станций метро. Такая же ситуация со станциями «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и т. д. В районе строительства этих станций есть несколько промзон, которые со временем планируется застраивать жильем. Также наиболее ожидаемо метро в Мытищах — станция «Челобитьевская», в Котельниках и в московском районе Ховрино.

«В остальных районах (в том числе, в Тропарево-Никулино, Кунцево, Фили-Давыдково) повышение цен вряд ли будет существенно отличаться от общерыночной динамики — скорее всего, увеличение стоимости жилья будет либо совпадать с инфляцией, либо немного превышать ее», — отметила Мария Литинецкая. На покупательский спрос данные события также повлияют незначительно. «Никак не повлияет на рост цен открытие новых станций „Лесопарковая“ и „Битцевский парк“. Они лишь упростят перемещение жителей между двумя районами, но не улучшат кардинальным образом транспортную ситуацию в Бутово и Ясенево, где есть и другие станции, а также легкое метро», — отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Метро рядом с домом

Какова разница в цене между квартирами, расположенными в пешеходной и транспортной доступности от метро? Как отмечают эксперты, она составляет порядка 5−10%. Например, стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв. метров, расположенной в панельном 12-ти этажном доме в пяти минутах ходьбы от метро «Планерная», составит 182 тыс. руб. за кв. метр, а стоимость однушки такой же площади, расположенной в 16-ти этажном панельном доме (дома данной этажности состоят в одной ценовой категории) в пяти минутах езды от «Планерной», — 169,4 тыс. руб. за кв. метр. «В районах возле МКАД и за кольцевой автодорогой разброс цен может составлять 20% и более, в районах между МКАД и ТТК — 15−18%. Также, конечно, влияет конструкция дома и стадия готовности. Так, например, однушка в готовой новостройке возле метро „Медведково“ продается за 6,2 млн. рублей, а в Мытищах возле станции „Перловская“ (20 минут транспортом до „Медведково“) — за 5,2 млн. рублей», — рассказала Ирина Доброхотова.

На территории Новомосковского административного округа до конца 2014 года будут открыты станции «Румянцево» и «Саларьево». Также власти заявляли о планах по строительству метро в Коммунарке и Троицке (конкретные даты пока не определены). «Конечно, программа по улучшению транспортной доступности, которая включает не только открытие метро, но и строительство новых дорог, а также реконструкцию ныне существующих магистралей, повлияет на новомосковские проекты и приведет к росту цен, в среднем, на 10−15%. Однако точные цифры назвать сложно. Ведь к тому моменту, когда откроется метро или закончится реконструкция трассы, в Новой Москве появятся новые дома, объекты инфраструктуры. Присоединенные территории станут более „живыми“, и эти факторы также повлияют на стоимость квартир. Одно можно сказать точно — благодаря улучшению транспортной доступности спрос со стороны покупателей и цены однозначно увеличатся», — отметил Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

По словам Дарьи Третьяковой, появление станций метро на территории Новой Москвы также повлияет на рост цен на жилье, как и в некоторых районах Москвы, так как метро здесь раньше никогда не было. «Самый большой скачок цен будет в домах, которые будут располагаться в пешей доступности от предполагаемых станций метро. Сложность транспортной ситуации в зоне Новой Москвы обусловлена, в первую очередь, наличием крупных населенных пунктов, среди которых, районы Солнцево, Ново-Переделкино, Московский, Внуково, ряд крупных объектов комплексного жилого строительства. В итоге на сегодняшний день ближайшая и единственная точка завершения многих маршрутов личного и общественного транспорта - станция метро «Юго-Западная», — заключила она.

Фото: ИТАР ТАСС Бобылев Сергей

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня