Недвижимость

Недвижимость с историческим прошлым

За рубежом ее поддерживают чиновники, в России — спасают от них энтузиасты

  
775

В Америке давно осуществляется активная продажа жилых строений Викторианской эпохи, зданий в колониальном стиле и классических домов начала ХХ века. Их цена обычно варьируется в диапазоне от 200 до 800 тысяч долларов. Но для желающих прикупить недвижимость «с историей» можно найти и объекты подешевле. Так, например, 3 года назад в Висконсине на одном из местных аукционов был экспонирован опустевший маяк, чья стартовая цена составляла 13 тысяч долларов. Еще один такой же объект на озере Эри в Огайо в то же время выставлялся на продажу и того дешевле — за 5 тысяч.

На территории Европы распространяются тематические каталоги, в которых каждый желающий (точнее, тот, кто располагает соответствующими средствами), может выбрать из регулярно обновляемого списка замков, мельниц, домов, вилл, поместий и тех же маяков с историческим прошлым любой из приглянувшихся объектов. Их стоимость варьируется в гораздо более широких пределах — от одного евро до нескольких миллионов.

В собственность за рубежом можно приобрести и целые исторические поселения. Например, на интернет-аукционе еBay в 2002 году был выставлен городок Бриджвилль (штат Калифорния). Правда, покупатель, прикупивший его за 1 миллион 777 тысяч долларов, скрылся, так и не оформив приобретение должным образом. А семь лет спустя за 813 тысяч долларов в частную собственность отошел техасский городок Альберт с пятью жителями и одной собакой. И неважно, что все поселение состояло из одного дома, придорожной пивной, школы и танцплощадки. Зато владелец сразу приобрел статус мэра.

В 2011 году компания Iniciativa EUROPA на аукционе приобрела латвийский город Скрунда-1. Когда-то там располагалась одна из крупнейших радиолокационных военных станций Советского Союза, взорванная в конце 90-х годов прошлого века. За 170 тысяч латов компания-покупатель получила в свое распоряжение 70 многоквартирных зданий, почтовое отделение, котельную, водонапорную башню, детский сад, подземные бункеры и другие объекты.

Во всех случаях реализуемая недвижимость требует серьезной реставрации или реконструкции. Однако владельцы не могут проводить ее «по собственному хотению». За этим довольно жестко следят соответствующие организации. Все строительные и отделочные работы должны проводиться в строгом соответствии с регламентами и с использованием строго определенных материалов и технологий. Например, в Чехии сотрудники Национального института по охране памятников контролируют ход восстановительных работ два раза в месяц. Они могут как помочь советом, так и запретить, в частности, установку кондиционеров или новых окон. Таким образом затраты на придание объектам товарного вида очень часто равняются их рыночной стоимости. Нередко они обходятся и гораздо дороже — в несколько миллионов долларов.

Но, несмотря на это, за рубежом количество желающих прикупить историческую собственность на таких условиях не уменьшается. Почему? Во-первых, потому, что, как правило, собственник такого объекта — состоявшийся в жизни человек. Он не столько приобретает место для жилья, сколько воплощает в жизнь мечту и стремится прикоснуться к истории. Во-вторых, продажа подобной недвижимости — проявление чиновничьей заботы о ней, дань уважения истории, если хотите — проявление патриотических чувств. Ведь даже при переоборудовании объектов главным условием для новоиспеченного владельца остается сохранение исторического облика здания. При этом власти европейских государств стремятся отдать такой объект не в руки иностранного покупателя, опасаясь мошенничества, а собственным гражданам, лишь бы те занялись его восстановлением.

Подобные предложения очень актуальны во многих странах Восточной Европы. И практически в каждом случае при покупке недвижимости с мало-мальским историческим прошлым собственник получает от государства серьезную субсидию. Ее размер позволяет «отбить» внушительную часть затрат на восстановление зданий и сооружений. Так, в Восточной Германии на эти цели можно получить до 25 тысяч американских долларов. В некоторых случаях Евросоюз готов оплатить стоимость реставрации объектов полностью.

А что же наше свободное Отечество? К сожалению, отношение к недвижимости с историей здесь оставляет желать лучшего. Каждый москвич может ежедневно видеть, как уступают место новоделам старинные особняки, ради очередной парковки или мойки пускают под гусеницы трактора усадьбы. И если в первопрестольной еще можно оперативно вмешаться в ситуацию, то в провинции это практически никому не нужно. «Свободная Пресса» уже рассказывала о том, как это делается с молчаливого одобрения властей, например, в том же подмосковном Орехово-Зуеве.

В России, пожалуй, как нигде более судьба объектов с историческим прошлым зависит от энтузиастов, а не от чиновников. И тут весьма показателен пример жителя Томска Александра Лунева. В 2012 году он выкупил у отцов города в собственность водонапорную башню. За здание со статусом охраняемого объекта, представляющего культурную и историческую ценность (решение облисполкома от 28 апреля 1980 года), он отдал полтора миллиона рублей. В то время башня уже находилась в крайне запущенном состоянии. При этом Лунев еще потратил семь месяцев, чтобы посетить все соответствующие инстанции, собрать огромный пакет документов и уговорить чиновников провести аукцион, потому что просто так отдать энтузиасту разрушающийся культурно-исторический объект «по закону не положено». И вот что удивительно — в течение 30 лет абсолютно не интересующий госчиновников историко-культурный объект сразу же заинтересовал все соответствующие службы Томска, от архитекторов до «Водоканала» и пожарных. На Александра посыпались обременения и письма с обязательствами «сохранить», «обеспечить», «восстановить» и т. д.

В итоге, по состоянию на февраль 2014 года, энтузиазм Александра продолжает проверяться на прочность самыми различными способами. Во-первых, для проведения реставрационных работ он уже потратил более 4 миллионов рублей. Средства он привлекал заемные, одни проценты по потребительским кредитам тянут уже на 2 миллиона «деревянных» (какие уж тут субсидии от государства на реставрацию — авт.). Во-вторых, Лунев потратил кучу нервов на составление проектной документации и ее согласования. Ведь по одним данным башня находится на канализационном коллекторе, по другим — прямо на проезжей части и непосредственно через нее проходит «красная линия». Все эти новые «открытия» влекут за собой очередные обременения и запрещения.

И до окончания мытарств томскому энтузиасту ой как далеко. Стройки там еще минимум на пару лет, согласований — еще на столько же. И если у Лунева хватит энергии довести начатое дело до конца, останется только снять перед ним шляпу и поблагодарить за то, что своими руками выполнил тяжелую государственную работу и сохранил для потомков «памятник промышленной архитектуры» вопреки всему.

Фото РИА Новости/Антон Денисов

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Владислав Шурыгин

Военный эксперт

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня