Недвижимость

«Умный дом» по-русски

Плюсы и минусы новых технологий при строительстве жилья

  
6485

В Европе строят умные дома, упирая не только на их продвинутость. Краеугольным камнем интеллектуальной недвижимости за рубежом становятся ресурсосберегающие технологии. Солнечные батареи, ветряные мельницы, новейшие утеплительные материалы — все направлено на экономию ресурсов и финансовых средств собственников.

Отечественные застройщики предпочли свой собственный путь, отличный от европейского подхода. Одним из характерных примеров, иллюстрирующих эту «особенность», может служить жилой комплекс «ЛИЦА», возводимый компанией Capital Group, входящей в число крупнейших российских девелоперов. Представители компании, выступая на прошедшем недавно в столице форуме лидеров рынка недвижимости RREF, заявили: сегодня одним из мощнейших факторов притяжения покупателей должно стать использование современных технологий, а концепция «пустых метров» уже не интересна никому.

Конечно, даже в свете общемировых тенденций строительства с этим поспорить трудно. Но, как известно, дьявол кроется в деталях, и здесь особый интерес представляет прежде всего область применения технических новаций. В частности, компания сделала ставку на развитие беспроводных технологий. Вот как комментирует ситуацию коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов:

— Нужно признать, что кроме электричества, воды и тепла сегодня существует еще одна коммуникация, которая очень важно для современного покупателя. Это Интернет. На мой взгляд, сейчас он появляется в квартире очень варварским способом — приходят представители того или иного провайдера, долбят перекрытия, протягивают свои оптико-волоконные провода, после чего каждый пользователь в индивидуальном порядке протягивает эту коммуникацию себе в квартиру. Соответственно, мы взяли на себя ответственность внести дополнительные разделы в проектную документацию на объект и планируем покрыть всю территорию комплекса высокоскоростной единой общедомовой сетью Wi-Fi.

Какие преференции этот шаг дает жильцам? Во-первых, отмечает Белоусов, это удобная внутридомовая зональная навигация с помощью уникального для каждого мобильного устройства IMEI. Учитывая, что планшеты, смартфоны и прочие подобные гаджеты сейчас имеются на руках даже у детей и с ними практически не расстаются в течение всех 24 часов, в любой момент времени главный компьютер легко определяет, в какой части комплекса находится тот или иной пользователь.

Например, если он располагается в зоне гаража, то система автоматически откроет паркинг для въезда или выезда автомашины или распахнет входную дверь парадного. При фиксации мобильного устройства в окололифтовом пространстве система также самостоятельно инициирует вызов подъемника к нужной точке и его отправку на нужный этаж. При этом во время пути с помощью установленных зеркальных мониторов собственник может совершить определенные манипуляции: заказать какие-либо блюда к столу из ближайшего ресторана или ознакомиться с дорожной ситуацией в районе и проложить наиболее оптимальный маршрут до офиса с учетом пробок. «Пусть это занимает всего 15−20 секунд, — говорит Белоусов. — Но в конечном итоге сумма этого времени составит целый день, который можно подарить себе как праздник».

Во-вторых, по словам представителя Capital Group, такая система позволит жильцам многоквартирного комплекса теснее общаться друг с другом и лучше узнавать соседей. «Мы активно общаемся в социальных сетях и зачастую не знаем, что за люди живут за соседней дверью, — рассказывает Алексей Белоусов. — А благодаря внутридомовому чату знакомиться с соседями можно абсолютно свободно. Я уж не говорю о том, что с его помощью станет легко и просто».

На первый взгляд кажется, что такая идиллия красива со всех сторон, практически лишена недостатков и приближает наши технологии строительства к самым передовым европейским стандартам. Однако при более детальном рассмотрении «умный дом по-русски» все же имеет несколько довольно серьезных изъянов. На три указал депутат Московской областной Думы Михаил Москвин-Тарханов. Он отметил, в частности, что такая система требует внедрения соответствующих мер безопасности, поскольку даже самую защищенную сеть можно довольно легко взломать. Также в полный рост, подчеркнул депутат, здесь встают проблемы полицейского контроля и слежки. И вообще, не станет ли система, преподносимая девелоперами как местное ноу-хау, серьезным вмешательством в личную жизнь граждан?

Второй недочет, как видится автору статьи, тесно связан с реалиями отечественного ЖКХ и системой энергоснабжения объектов. Во-первых, на случай возможных аварий в электросетях (от форс-мажорных обстоятельств в виде урагана или ливня не застрахован никто) девелоперам придется обустраивать резервный источник питания, иначе при отключении энергии все преимущества «умного дома» просто-напросто сойдут на нет.

Во-вторых, функционирование системы IZBA (Intellectual Zonal Building with Apartments — так окрестили свою инновацию в Capital Group) неизменно отразится в платежных жировках, которые у нас получают и простые смертные в «хрущевках», и представители привилегированных классов в комплексах класса de Lux. Конечно, приобретая жилые «квадраты» со всеми удобствами за несколько миллионов рублей, некоторые граждане могут позволить себе платить по счетам, не особо заглядывая в итоговые колонки. Но в определенный период времени энергия, необходимая для функционирования столь глобальной системы внутридомовой навигации, выльется в такие суммы в графе «ОДН», что никакие сэкономленные минуты и часы уже не смогут компенсировать подобные затраты.

Фото: РИА Новости/Григорий Сысоев

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Игорь Юшков

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности

Константин Небытов

Судебный пcихолог

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня