Недвижимость

Как выбирать недвижимость

Рекомендации по правильному прочтению объявлений о продаже домов и квартир

  
2270

Весна вступает в свои права, и на просторах интернета, а также в печатных изданиях появляется большое количество объявлений о продаже жилья. К сожалению, очень часто их информативность завернута в настолько плотную и цветистую обложку «креативности», что отделить зерна истины от плевел приукрашивания довольно сложно. Особенно этим грешат сообщения о реализации жилья на вторичном рынке. «СП» берет на себя смелость дать несколько советов по их правильному прочтению.

Итак, первое, на что стоит обратить внимание при работе с базами объектов, это, естественно фотографии. Законы торговли просто обязывают продавца показать товар лицом, выгодно позиционировать его внешние преимущества. И уже на этом этапе и собственники, и агенты устраивают легкую подтасовку фактов. Самый распространенный пример — большое количество фотографий. «Так это же замечательно!» — скажут многие. Но здесь не все так радужно. Если набор прикрепленных картинок состоит из видов из окон, панорам участков, изображений заборов, теплиц, хозпостроек и плодово-ягодных посадок, то практически со стопроцентной гарантией можно утверждать — дом или квартира имеют серьезные изъяны в экстерьере и интерьере, которые таким образом пытаются завуалировать. Многие покупатели на такую уловку клюют, восторгаясь увиденным. Но нельзя забывать — жить-то придется не в теплице, не в сарае и не под раскидистой яблоней, а в доме, приведение которого в нормальное состояние может влететь в конечном итоге в копеечку!

Соответственно, отсутствие вообще любого фото в объявлении о продаже может свидетельствовать лишь об одном — состояние объекта настолько плачевное, что его изображением просто-напросто боятся отпугнуть потенциальных покупателей, предпочитая «развести» клиентов на покупку непосредственно на месте осмотра. В этом случае в качестве «заманухи» используются манипуляции с ценой и описанием. Тут тоже есть свои секреты.

Прежде всего, это та самая пресловутая «креативность». Надо уметь от нее абстрагироваться и видеть суть. В частности, в интернете встречаются вот такие описания: «отличный вариант для молодоженов, от кровати до ванной и обратно всего один шаг». Что это может означать на практике? То, что это, скорее всего, малогабаритная однокомнатная квартира с жилой площадью в 18−20 «квадратов», где развернуться толком довольно проблематично. Да, в конфетно-букетном периоде кровать и ванна играют важную роль, но он рано или поздно закончится, а суровые долгие будни в малогабаритном жилье — далеко не сахар, особенно когда молодая семья начнет обрастать имуществом.

Также должно настораживать упоминание о евроремонте. Отдельные собственники квартир в стремлении поднять цену продаваемого объекта незадолго до его продажи все еще инициируют такие работы. Правда, их уже не так много, как раньше, но тенденция себя еще не изжила полностью. Так вот, это слово подозрительно по двум причинам. Во-первых, это сразу говорит о том, что после совершения сделки новым владельцам предстоят внушительные затраты: вкусы и взгляды новых и старых собственников на интерьер помещения могут быть диаметрально противоположными. Во-вторых, такого понятия во всем цивилизованном мире просто нет, а этот псевдотермин употребляется исключительно на территории нашей страны. Вот что говорит об этом явлении сотрудник компании «Егорьевский Дом Недвижимости» Виктор Саталкин:

— Евроремонт, в принципе, означает только то, что все используемые строительные и отделочные материалы произведены в странах Европы. Например, под слоем польской штукатурки скрывается болгарский шуруп, удерживающий венгерскую скобу для фиксации, скажем, телефонного кабеля. Но при этом не стоит забывать, что в странах Евросоюза производством стройматериалов занимаются те же выходцы из Азии, а значит, качество материалов может быть соответствующим… В своей работе ни один уважающий себя риэлтор не будет употреблять слово «евроремонт». Мы, в частности, при продаже объекта предпочитаем говорить об «очень хорошем ремонте».

И еще один момент. Примерно в 80% случаев за ширмой подобного ремонта (зачастую выполненного не слишком «прямыми» руками) скрываются конструктивные и инженерные недочеты: осыпающиеся несущие стены и перекрытия, некачественная проводка и т. д. Самый оптимальный вариант для продажи (по мнению большинства экспертов рынка недвижимости вторичного жилья) — черновая отделка помещения. А если уж сильно хочется сделать ремонт, то пусть он ограничивается заменой канализационных и водопроводных труб.

В объявлениях о продаже домов очень часто встречается такая фраза: «все коммуникации, электричество, газ, вода в трех метрах от дома». Это довольно хитрая задачка из серии «казнить нельзя помиловать». Нередко такую фразу читатели списывают на неграмотность риэлторов (вот, мол, забыли поставить точку), улыбаются и отправляются осматривать дом с газовым отоплением и водопроводом по границе участка, ведь сложно представить себе объект загородной недвижимости, продающейся без подключения к электросетям. На деле же риэлторы на этом собаку съели и за такой конструкцией скрывают фактическое отсутствие врезки дома в газопровод (реже — в сеть водоснабжения и водоотведения). Определить, оснащен ли дом АГВ в реальности, довольно легко. Для этого нужно просто посмотреть на его цену.

Наличие такой инженерной составляющей, как газоснабжение, в принципе удерживает цену объекта на уровне не ниже 1 миллиона рублей, вне зависимости от региона. Более низкие показатели вкупе с таким описанием и даже хорошими и информативными фотками — верный признак того, что для отопления используется либо русская печь, либо камин, либо электроэнергия. В последнем случае это довольно затратно, а в первом, при отсутствии определенных навыков, элементарно опасно. Конечно, в определенный момент времени можно найти объект на продажу, оснащенный газовым котлом, по более низкой стоимости. Но в этом случае (особенно в Московской области), следует быть готовиться к тому, что вам придется коротать досуг на свежем воздухе по большей части в компании диких лесных жителей и с нетерпением поджидать приезжающую в это глухое место раз в год автолавку.

Вот, пожалуй, все основные моменты, которые могут сэкономить время при поиске дома или квартиры и сократить неявные (но от этого не менее внушительные) дополнительные затраты при покупке. Обо всем остальном, в принципе, должны говорить интуиция, здравый смысл и доступные финансовые средства.

Фото: РИА Новости/Артем Житенев

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Борис Джерелиевский

Военный эксперт

Владислав Шурыгин

Военный эксперт

Виктор Алкснис

Полковник запаса, политик

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня