Аренда летом: самые выгодные предложения квартир

Лето — время отпусков, каникул и выездов на дачу подальше от мегаполиса. Спрос на аренду квартир в это время более спокойный, поэтому самое время начинать поиски квартиры. Каковы арендные ставки в летний период? Какие выгодные предложения квартир есть на рынке?

Ставки летом

По данным компании «БЕСТ-Новострой», сейчас ставки на арендные квартиры эконом-класса, по сравнению с мартом, снизились приблизительно на 5%. За пределами ТТК они начинаются от 27тыс. рублей, в пределах ТТК — от 35 тыс. рублей для однокомнатных квартир эконом-класса. «И сейчас, и в середине лета спрос более спокойный, много сезонных квартир. Также, в связи с увеличением объема предложения, есть смысл торговаться с арендодателями — или обоснованно снижать ставку, или договариваться об улучшении условий проживания», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». В преддверии лета на рынок выходят квартиры, которые можно снять всего на несколько месяцев, например с мая по октябрь. Многие в это время уезжают за город, и чтобы квартира не пустовала, сдают её в аренду. «Так как спрос на такое жилье довольно ограничен, то квартирантов привлекают низкими ценами. По сравнению с обычными предложениями, „летний“ вариант дешевле на 15−30%. Для сравнения, самые экономные объекты, арендуемые на долгий срок, можно найти как минимум за 24 тыс. — 25 тыс. рублей в месяц. А вот те же квартиры на сезон - всего за 16 тыс. — 19 тыс. рублей в месяц», — рассказала Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». Еще один пример, метро «Преображенская Площадь», 2-ая Пугачевская улица, шаговая доступность от метро, квартира в хорошем состоянии, чистая, со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Арендная ставка 21 тыс. рублей. Период проживания — с мая по сентябрь. «Похожий вариант, но на длительный период времени будет стоить примерно 24−25 тыс. рублей. При сдаче двухкомнатной квартиры можно сэкономить порядка 5−7 тыс. рублей. Ну и при сдаче трехкомнатной квартиры — 8−10 тыс. рублей», — пояснил Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья».

Большой спрос

В эконом-классе традиционно большим спросом пользуются однокомнатные квартиры от 18−20 тыс. рублей, двухкомнатные квартиры так же снимают охотно. «В основном арендаторы кооперируются, в итоге получается дешевле. Трехкомнатные квартиры снимают реже, тем более что большие квартиры на сезон — это редкость. В большинстве случаев — это квартиры со слабеньким ремонтом, но ухоженные, с необходимым набором бытовой технике. Ведь основные арендодатели — это пенсионеры (люди преклонного возраста), которые на летний период перебираются на дачу», — отметил Роман Бабичев.

«Хотя бывают случаи, когда нужны и большие квартиры. Например, к нам в прошлом году обратилось сразу несколько групп участников фестиваля фейерверков. Не могу сказать, что собственники были в восторге от предложения таких арендаторов, тем не менее, несколько больших квартир удалось снять», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. А, по мнению Юлии Лукиной, любое предложение находит своего арендатора, если ценообразование соответствует рынку. Однако проще всего сдать доступные варианты жилья — просто по той причине, что цена является оптимальной для большого количества людей.

Выгодно снять

Конец весны — начало лета — один из наиболее выгодных сезонов для арендатора. «Также можно попытаться активизировать поиски квартиры именно в праздники: те, кому нужно срочно сдать квартиру, может пойти на уступки», — отметила Ирина Доброхотова.

Если говорить только о сезонной аренде, то это лишь временный вариант. «Такое предложение не подходит арендаторам, желающим снять квартиру на долгий срок. С одной стороны — низкая арендная ставка, с другой — необходимость вновь искать жилье через 2−3 месяца», — пояснил Юлия Лукина.

Выгодные предложения

По данным компании «Азбука Жилья», самые недорогие квартиры эконом класса можно найти на периферии, в так называемых спальных районах, например, Бабушкинская, Медведково, Щелковская, Выхино. Промежуточный ценовой вариант — это такие районы как, например, у метро Рижская, Алексеевская, ВДНХ, Сокольники, Сокол. В общем, чем дальше от центра, тем дешевле. «А по соотношению цена — качество я бы отдал предпочтение юго-западу Москвы», — отметил Вадим Ламин. «Если стоит цель найти квартиру с наиболее низкой ставкой, ориентироваться нужно на районы возле конечных станций метро, с домами в 5−10 минутах езды от метро. На ставку сильнее всего влияет пешая доступность от метрополитена. Так, наиболее доступные арендные квартиры сдаются в таких районах, как Бирюлево, Капотня, Гольяново», — отметила Ирина Доброхотова.

По словам Юлии Лукиной, «летние» квартиры можно найти в любом районе Москвы. «Выявить сезонное предложение довольно легко. Очень низкая арендная ставка говорит о том, что перед нами, скорее всего, сезонный вариант. Один из самых доступных вариантов (квартира в 13 минутах пешком от станции метро „Зябликово“, общей площадью 30 кв. метров) предлагался всего за 15 тыс. рублей в месяц. Стоит отметить, что „летние“ квартиры, как правило, относятся к эконом или комфорт-классу. Владельцам бизнес и элит-квартиру такая аренда малоинтересна с точки зрения получения дохода, а в том, чтобы сдавать недвижимость „под присмотр“, нет необходимости (это сделает обслуживающий персонал)», — рассказала она.

Дорогие предложения

Самые дорогие предложения по аренде квартир в центре, в районе Арбата, Чистых прудов, на Фрунзенской, а также на западе Москвы (Сокол, Щукинская, Строгино). Если говорить о сезонной аренде, то в центре вообще невозможно найти вариант «на лето». «Достаточно дорогие варианты квартир для краткосрочной аренды зафиксированы нами в районе станций метро Ленинский Проспект, Университет, Багратионовская, Кутузовская, Бауманская», — подчеркнул Роман Бабичев.

По данным компании «БЕСТ-Новострой», предложение сезонных квартир в ЦАО начинается от 35 тыс. рублей в месяц, на длительный срок — от 40 тыс. рублей. На западе Москвы сезонные квартиры предлагаются со ставкой от 25 тыс. рублей (на 1−2 месяца), долгосрочно — от 30 тыс. рублей.

Прогноз на осень

По словам Романа Бабичева, сложно делать прогнозы на осень, но вряд ли стоит ожидать повторения недавней волны подорожания квартир в Москве. «Собственники понимают, что повышение арендных ставок сейчас необоснованно, да и в дальнейшем лучше сдать квартиру через 1−2 недели по адекватной цене, чем ждать 2−3 месяца звонка по завышенной арендной ставке. Мы сейчас возлагаем надежды на лето. По нашим прогнозам это лето по интенсивности сдачи квартир будет хотя бы таким же, как прошлое (а оно было на удивление неплохое). Вполне возможно, что большинство людей ждет летнего спада арендной платы, и мы не исключаем, что этим летом желающих снять квартиру будет больше», — рассказал он.

А, по мнению Ирины Доброхотовой, рост арендных ставок обозначится уже в августе: сезонные предложения сойдут на нет, а спрос возрастет. Ставки могут вырасти на 5−7%, вернувшись к весенне-зимнему уровню, пояснила она.

Также считает и Юлия Лукина. «В ближайшее время мы ожидаем оживление на рынке, которое связано с традиционным наплывом абитуриентов, а также притоком рабочей силы. Пик спроса обычно приходится на август-сентябрь, а в последующие месяцы тоже проходят на высоком уровне», — заключила она.

Фото Олег Харсеев/Коммерсантъ