Недвижимость

Восток Москвы: перспективы района

Самые дешевые предложения в новостройках округа

  
3876
Восток Москвы: перспективы района

Восточный административный округ — это своеобразный «коктейль», в котором сочетаются как явные преимущества, так и очевидные недостатки. Какие предложения эконом- и комфорт- класса есть на сегодняшний день и какие перспективы ожидают этот район в будущем?

Преимущества востока

Район ВАО считается самым зеленым округом Москвы. «Без учета присоединенных территорий, здесь сосредоточено более 40% всех столичных лесных массивов, например, парки Лосиный Остров, Сокольники, Измайловский, Терлецкий и др. Во-вторых, до расширения Москвы ВАО считался самым крупным округом по площади. При этом плотность населения здесь значительно ниже, чем в среднем по городу. В-третьих, Восточный административный округ — самый обеспеченный станциями метро (15 станций)», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Самым престижным районом округа считается район Сокольники. Далее следуют Соколиная Гора, Преображенское, а потом Измайлово — более удаленный от центра, зато отличающийся наличием Измайловского парка, который занимает более половины территории района.

В чем недостатки?

Восточный административный округ обладает целым набором различных недостатков. Во-первых, экологическая обстановка в ВАО достаточно напряженная, несмотря на наличие крупных зеленых зон. Это обусловлено тем, что в округе располагается множество промышленных предприятий, в том числе вредных и опасных. А во-вторых, как отметила Мария Литинецкая, восточные районы отличаются высокой концентрацией мигрантов, в том числе и нелегальных. Благодаря этому, а также наличию Щелковского автовокзала, который является местом скопления различных асоциальных элементов, криминогенная обстановка в округе, мягко говоря, неважная.

А, по словам Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», до 90% загрязнения воздуха приходится на автотранспорт. «ВАО один из самых „пробочных“ округов, наряду с соседним Юго-Восточным. Автомагистрали округа испытывают регулярные перегрузки, при этом их характеристики уже не удовлетворяют современным требованиям», — пояснила она.

А Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» отметила, что на экологию округа также влияет западная роза ветров, которая приносит на восток Москвы загрязненный воздух из центра города. Также жилой фонд ВАО в большей степени представлен старым фондом, домами 60−80х годов постройки.

Транспортная нагрузка

Основными транспортными магистралями ВАО, ведущими за пределы города, являются шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе. На них ложится вся нагрузка как транзитного, междугороднего, так и пригородного транспорта. Пробок на Щелковском шоссе почти всегда очень много. В первую очередь, это связано с потоком автомобилей жителей окраин столицы и Подмосковья в рабочие дни утром и вечером. «Кроме того, рядом со станцией метро Щелковская расположен Московский автовокзал, который создает массу неудобств жителям близлежащих домов вечным скоплением пассажиров и транспорта. Что касается шоссе Энтузиастов, то в настоящее время ведется его реконструкция, которая предусматривает расширение проезжей части магистрали до 8 полос, по 4 в каждом направлении, и строительство боковых проездов-дублёров вдоль шоссе. На остановках общественного транспорта появятся заездные карманы для автобусов, троллейбусов и маршрутных такси», — рассказала Мария Литинецкая. Также в планах города заявлено строительство новой станции метро на территории района. Эти меры должны значительно улучшить транспортную ситуацию.

Самые доступные предложения

В настоящее время на первичном рынке Восточного административного округа представлено несколько новостроек, одна из которых относится к эконом-классу — это ЖК «Большое Кусково», а остальные — к комфорт- и бизнес-классу. Из новых проектов можно отметить только два. В начале этого года стартовали продажи в ЖК «Консент» и ЖК «Измайлово Lane». Из строящихся: ЖК «Соколиный форт», ЖК «Наследие», ЖК «Калошино-А», апартаменты «Re-Form», ЖК «Мегаполис», ЖК «Яуза Парк», ЖК «Виноградный», ЖК «Богородский». Самое доступное предложение на конец мая является 1-комнатная квартира 42,48 кв. метров стоимостью 6,7 млн. рублей, в корпусе на 4-стадии строительства. «На первичном рынке в ЖК „Re-Form“ апартаменты можно приобрести стоимостью от 6,4 млн. рублей. В ЖК „Консент“ — от 8,4 млн. рублей. На вторичном рынке, например, есть в продаже малогабаритные квартиры за 4,2 млн. рублей (жилая площадь всего 18,3 кв. метра). Квартира расположена в 15 минутах пешком от метро на улице Подбельского», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». В ЖК «Реформ» стоимость квадратного метра в апартаментах составляет от 144 тыс. рублей.

Перспективы округа

Как отмечают все эксперты рынка недвижимости, перспективы по развитию восточных районов Москвы, в основном, связаны с редевелопментом промышленных зон. «В качестве примера можно привести небольшую промзону „Хапиловскую“, которая находится территории районов Преображенское и Соколиная Гора. Основную ее часть сейчас занимают промышленные предприятия, такие как завод автотракторного электрооборудования (АТЭ-1), шелковый комбинат им. Щербакова, фабрика „Красная Заря“, машиностроительный завод „Вымпел“ и др. „Хапиловская“ отличается хорошей транспортной доступностью — рядом находятся станция метро „Электрозаводская“», — рассказала Мария Литинецкая. К плюсам также можно отнести довольно неплохие видовые характеристики — на западе промзона граничит с Преображенской набережной. Соответственно, у данного участка есть хороший потенциал с точки зрения девелопмента.

А, по словам Елизаветы Гудзь, в НИиПИ Генплана также завершается разработка проектов планировок трёх промзон в округе — «Прожектор» в Перове, «Семёновская» в районе Соколиная Гора и «Руднёво» в Косино-Ухтомском. Ведутся работы над проектом планировки самой большой промзоны округа — «Калошино», которая занимает более 500 га.

С транспортной ситуацией также есть реальные перспективы. «Реконструкция Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов завершатся уже в 2014 и 2015 году соответственно. Так же ведется строительство северо-восточной Хорды, которая соединит по периферии северо-запад и юго-восток столицы, и будет проходить по территории ВАО (участок четвертого транспортного кольца)», — заключила Дарья Третьякова.

Фото ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня