Где удобней совершать покупки

«Свободная Пресса» уже публиковала мнения специалистов по поводу развитости транспортной и социальной инфраструктуры в тех городах Подмосковья, где первичные и вторичные рынки жилья демонстрируют наибольшую активность. В этот раз наши эксперты решили выяснить, насколько высока обеспеченность таких поселений торговыми объектами, и какой должна быть их концентрация в конкретном населенном пункте для создания максимально комфортного проживания?

Считая, что семейные выходные ни в коем случае не стоит тратить на поездки «за тридевять земель» в поисках необходимых промышленных товаров для дома, эксперты рынка провели мониторинг ситуации в 31-м подмосковном городе. Все обследованные населенные пункты расположены в радиусе до 35 километров от МКАД. На основании полученных данных, а также информации Министерства экономики Московской области, был составлен своеобразный «рейтинг обеспеченности магазинами широкого профиля».

По мнению специалистов, пятерку безоговорочных лидеров по этому показателю замыкают Химки. Правда, близкое соседство с мегаполисом накладывает свой отпечаток на уровень цен в городе. Средняя стоимость квадратного метра жилья в химкинской новостройке в июне 2014 года составляет 93 100 рублей. «Вторичка» обойдется несколько дороже — в среднем по 106 тысяч рублей за «квадрат». Но зато в границах населенного пункта располагаются не только многочисленные небольшие продуктовые магазины (от 10 до 30 тысяч «квадратов»), но и такие монстры как «Гранд» (140 000 кв.м.) и ТЦ «Мега» (более 210 тысяч кв.м.). Плюс к этому в 2014 году запланирована сдача в эксплуатацию ТРЦ «Левый берег» (300 тысяч «квадратов») и многофункционального центра «Торжок» (еще 130 000 кв.м.). Таким образом, в Химках на каждую тысячу местных жителей приходится без малого 2 200 квадратных метров торговых площадей. Правда, большинство из них отдано продавцам мебели.

Красногорск по стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках не уступает Химкам. В этом городе, по данным экспертов, в июне его средняя цена составляет, соответственно, 105,7 и 106,8 тысяч рублей. Однако там, где базируется правительство Московской области, на каждую тысячу граждан приходится уже 2 309 с небольшим магазинных квадратных метров. Из них наиболее крупными являются «Ашан», «Крокус-Сити», «Леруа Мерлен», «Твой Дом». В ближайшее время в Красногорске заработает еще один мегацентр, «Vegas Крокус Сити» (общей площадью 283 000 кв.м.).

Почетным «середнячком» рейтинга стало Голицыно. При одном из наиболее демократичных средних показателей по средней стоимости квадратного метра (60,5 тысячи рублей — «первичка», 79 тысяч — «вторичка»), на тысячу жителей приходится уже более 2,5 тысячи торговых «квадратов». Большинство из них приходится на торговые объекты местного значения, присутствуют также федеральные ритейлеры — несколько «Дикси», пара «Пятерочек», один «Перекресток». Представители крупных мультибрендов отсутствуют.

«Серебряным призером» по обеспеченности торговыми площадями стали Мытищи. Тут на каждые десять сотен жителей приходится уже 3, тысячи квадратных метров коммерческого назначения. Среди торговых брендов представлены MediaMarkt, «O'КЕЙ», «ДОМОВОЙ». Также в этом городе, где средняя стоимость «квадрата» варьируется в диапазоне от 88,2 тысячи рублей на первичном рынке до 115,3 тысячи на вторичном, в ближайшее время ожидается ввод в строй еще двух проектов общей площадью в 122 000 кв.м.

Безусловным лидером рейтинга с показателем в 7652 квадратных метра коммерческого назначения на тысячу населения стали подмосковные Котельники. Этот город окружен разнокалиберными ТРЦ буквально со всех сторон. Здесь и «Мега Белая Дача», и «OBI», и «Ашан», и «МедиаМаркт» с «ИКЕЕЙ». Когда на минимальном удалении от дома имеется такой мощный «букет» торговых площадей, создается впечатление, что жить в подобном населенном пункте очень удобно, тем более что на вторичном рынке Котельников «квадрат» стоит 112,4 тысячи рублей, а на первичном — 90,6 (вполне демократичные на сегодняшний день показатели). Но так кажется только на первый взгляд. На самом же деле ситуация таит в себе довольно мощный негатив.

По мнению риэлторов, обилие подобного рода объектов в городе выливается, в конечном итоге, в преизбыток людей и машин на его улицах. Чтобы нивелировать этот момент, необходимо обустройство большого количества складов и автостоянок. А это, в свою очередь, приводит к серьезным пробкам на дорогах и ухудшению экологии. Значит, жилой массив в подобном окружении вряд ли можно назвать идеальным местом для покупки.

К тому же возведение торговых объектов площадью свыше 100 тысяч квадратных метров как магнитом притягивает покупателей из близлежащих городов и особенно Москвы. А если говорить о населенных пунктах в дальнем Подмосковье, то и гостей из соседних областей. С этим, в частности, не понаслышке знакомы жители того же Орехово-Зуева (около 90 км от столицы): в выходные дни в центре и на дорогах города не протолкнуться от обилия паркующихся где и как попало владимирских водителей.

Наиболее оптимальный вариант, считают эксперты подмосковного рынка недвижимости, заключается в обеспечении населенных пунктов магазинами микрорайонного или районного значения площадью от 10 до 30 тысяч квадратных метров. Изо всей пятерки городов-лидеров наличием таких объектов может похвастаться только Голицыно, где подавляющее большинство торговых точек не ориентировано на иногородних, а в их обороте — товары повседневного спроса класса «эконом».

Однако этот случай, отмечают специалисты, является по-настоящему счастливым исключением. Возведение же малых торговых объектов в массовом порядке, отмечают они, относится к разряду утопий. Причина проста: в Первопрестольной все подходящие для коммерческого строительства участки давным-давно освоены. И столичным и международным девелоперам не остается ничего другого, кроме выхода в область для реализации своих проектов. В этом случае, как отмечают аналитики, практически единственным шансом на сохранение комфортной для проживания среды в подмосковных городах остается исключительно надежда на благоразумие застройщиков.

Фото ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян.