Недвижимость

Самые бюджетные предложения севера Москвы

Обзор стоимости квартир в САО столицы

  
2988
Самые бюджетные предложения севера Москвы

Север Москвы достаточно высоко ценится на рынке недвижимости. Среди других округов столицы он обладает привлекательным расположением, развитой инфраструктурой, а также наличием зеленых зон. Какие есть минусы округа? И каковы самые доступные предложения квартир?

Плюсы округа

У северного района несколько преимуществ перед другими районами Москвы. В настоящее время индустриальный район столицы начал активно развиваться в плане нового жилья для москвичей. В число 16 районов САО входят несколько престижных территорий с благоприятной экологической обстановкой. Например, «Тимирязевский» с парком при академии им. Тимирязева, «Ховрино» с Химкинским лесопарковым массивом, «Левобережный» у Химкинского водохранилища и парка Дружбы, «Головинский» с парком у Головинских прудов.

Также высоко котируются близкие к ТТК районы «Аэропорт» и «Сокол».

"Именно на территории Северного округа находятся Северный речной порт и речной вокзал, через которые осуществляется основное речное сообщение столицы. Химкинское водохранилище и прилегающие к нему территории давно стали излюбленным местом отдыха жителей Москвы", — отмечает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

Как рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», недвижимость округа представлена всеми традиционными видами жилья: от добротных «сталинок» и жилья бизнес- и премиум-класса на Ленинградском проспекте до хрущевок, панельных многоэтажек и разноплановых новостроек во всем округе. По ее словам, несмотря на то, что в САО преобладают панельные, современные кирпичные и монолитные дома, а также качественные кирпичные застройки семидесятых годов, по официальным данным, Северный округ все же является лидером по сносу ветхого жилья в столице. Соответственно, здесь быстро обновляется жилой фонд, закладываются новые жилые комплексы, благоустраиваются придомовые площадки, идет постоянное переселение людей из сносимых домов в комфортабельные новостройки. По словам Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», продажа квартир в САО Москвы привлекательна для семей с детьми, так как для подрастающего поколения тут созданы все условия. «Здесь хорошо развита образовательная (более 20 ВУЗов), потребительская и культурная сферы, спорт и здравоохранение. Именно здесь находятся наиболее известные медицинские центры, такие как „Микрохирургия глаза“ им. Федорова, больница им. Боткина, Онкологический институт имени П.А. Герцена и другие. В округе более тысячи различных спортивных сооружений: стадион „Динамо“, дворец спорта „Крылья Советов“, ледовые дворцы, ипподром, стадионы, спортивные школы. Много зелёных зон, храмов, музеев, кинотеатров и развлекательных центров», — перечисляет она.

По объемам производимой продукции САО находится в тройке лидеров среди московских регионов — здесь более 30 крупных предприятий и организаций обеспечивают рабочими местами внушительную часть жителей округа.

Минусы района

Из минусов севера столицы можно выделить не слишком хорошую транспортную доступность. «Ленинградское шоссе прочно ассоциируется у жителей столицы с постоянными пробками. Однако завершение ведущейся реконструкции автодороги должно решить вскоре эту проблему. Другим минусом САО можно считать относительно высокую стоимость жилья — цена на квадратный метр недвижимости здесь примерно на 20% дороже, чем в среднем по Москве», — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

По территории САО проходит три линии метро (12 станций), но почти четверть территории округа до сих пор не охвачена подземкой. «Зато имеются железные дороги трёх направлений с пассажирским движением, а также хорошо развито движение наземного автотранспорта (автобусы, микроавтобусы). В 2014—2016 гг. запланировано продление Люблинско-Дмитровской линии метрополитена и открытие пассажирского движения на Малом кольце Окружной железной дороги.

Пуск станции метро «Ховрино» — продолжение Замоскворецкой линии от «Речного вокзала», существенно повлияет на рост цен на квартиры. Здесь расположен район, который достаточно удален от ближайших станций метро", — подчеркнула Дарья Третьякова. Такая же ситуация со станциями «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и т. д. В районе строительства этих станций есть несколько промзон, которые со временем планируется застраивать жильем.

Кроме того, социальная инфраструктура не всегда успевает угнаться за темпами строительства жилья. В результате в некоторых районах округа, например в «Ховрино», остро ощущается нехватка мест в детских садах, существует проблема и с автомобильными парковками.

Проекты и цены

Как отметил Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, САО — один из самых динамично развивающихся округов столицы. Из новых комплексов, недавно сданных, он отметил ЖК «Северный парк». Из строящихся — ЖК «Кристалл» на Смольной, МФК «Водный», ЖК «Белый парк», ЖК «Парус» и другие.

Самые дешевые однокомнатные и двухкомнатные квартиры САО на первичном рынке недвижимости находятся в ЖК «Белый Парк». «Их стоимость составляет соответственно 7,9 млн. рублей за 47,86 кв. метров и 9,6 млн. рублей за 56,94 кв. метров. Самая бюджетная „трешка“ сегодня продается в ЖК „Левобережный“ — 12 млн. за 75,2 кв. метров», — отметила Мария Литинецкая. Также на территории САО реализуются проекты с апартаментами, в которых самым бюджетным предложением является студия площадью 24,2 кв. метров и стоимостью 4,1 млн. рублей в проекте «Loft Park».

На вторичном рынке самая дешевая «однушка» продается в районе «Ховрино» за 4,3 млн. рублей. Эта малогабаритная квартира общей площадью 22 кв. метра. Также в старом фонде можно найти 1-к квартиру на 1 этаже за 5,5 млн руб. и 3,88 млн. рублей за апартаменты площадью 24 кв. метра в новостройке.

«Средняя стоимость вторичного жилья в САО: 1-комнатная — 6,737 млн. рублей, 2-комнатная — 9,723 млн. рублей, 3-комнатная — 12,165 млн. рублей. Средняя цена по округу за квадратный метр составляет 174,8 тыс. рублей», — отметила Ирина Доброхотова. Средние цены на квартиры эконом-класса в 3 из перечисленных объектах («Белый Парк», «Левобережный», «Кристалл») распределяются так:

1-комнатные — 7−8,5 млн. рублей;

2-комнатные — 9,5−12 млн. рублей;

3-комнатные — 13−17,5 млн. рублей.

«По итогам мая 2014 года самым дорогим предложением комфорт-класса на первичном рынке жилья САО является 3-комнатная квартира площадью 107,2 кв. метров и стоимостью 21,9 млн. рублей в новостройке по ул. Полины Осипенко. Самые дорогие апартаменты комфорт-класса - это многокомнатные апартаменты площадью 442,4 кв. метров и стоимостью 61,1 млн. рублей в проекте «Loft Park», — рассказала Дарья Третьякова.

Будущее района

Северный административный округ столицы в ближайшее время будет активно развиваться. «Хорошая репутация района, улучшение транспортной доступности, а также вывод на рынок новых проектов в рамках программы реновации промышленных зон, дадут новый толчок развитию рынка недвижимости. В связи с открытием новых станций метро „Окружная“, „Верхние Лихоборы“ и „Селигерская“ в близлежащих районах жилье подорожает, скорее всего, на 10−15%», - считает Мария Литинецкая.

Фото ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы-2018
Выборы президента РФ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня