Недвижимость

Калужское шоссе: выгодные предложения эконом-класса

Обзор цен на участки без подряда, коттеджи и таунхаусы

  
7120
Калужское шоссе: выгодные предложения эконом-класса

С момента присоединения новых территорий к Москве Калужское шоссе изменилось. Что произошло с ценами? Какие есть плюсы и минусы? И есть ли перспективы по развитию трассы?

Преимущества трассы

Главным преимуществом Калужского шоссе можно считать то, что оно проходит через всю Новую Москву, причем это единственная автомагистраль, которая идет сквозь всю ее территорию. «В остальном шоссе не привлекательно, оно всегда считалось третьестепенным пригородным и не пользовалось популярностью. Виной тому плохие потребительские свойства: трасса узкая, на всей ее протяженности встречаются населенные пункты, а, следовательно, светофоры, к тому же шоссе извилистое, что создает дополнительные предпосылки для образования пробок. Остро стоит проблема перманентных ремонтных работ», — рассказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Например, сразу за Вороново, дорога изгибается, в том месте есть мост. Каждый год его ремонтируют, покрытие снова портится, поэтому там постоянно образуется пробка. От многих проблем обещает избавить реконструкция, которая, впрочем, так и не началась. Если власти выполнят свои намеренья, и трасса станет такой же широкой и качественной, как Киевское шоссе, то ситуация может кардинально измениться.

Экологическую обстановку в указанной зоне можно назвать благоприятной, особенно, если сравнивать ее со многими другими районами Подмосковья. Крупных озер и рек здесь нет, но есть лесные массивы — Бутовский, Троицкий, Ульяновский лесопарки. По словам Андрея Муравьева, руководителя департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», главный плюс направления в том, что в целом оно довольно плотно освоено, поэтому недостатка в инфраструктуре нет. Из минусов он также отмечает транспортные проблемы.

Проекты и цены

Как рассказал Дмитрий Таганов, из поселков эконом-класса на территории Новой Москвы (вблизи Калужского шоссе) можно отметить несколько проектов, например, проект «Наполеон». «В строящейся сейчас 5-ой очереди можно приобрести таунхаус общей площадью 200 кв. за 5,5 млн. рублей. Хорошая цена предлагается и в поселке „Троицкий парк“ — (Киевское, Калужское шоссе, 21 км от МКАД) — от 5 млн. рублей до 7,5 млн. рублей, от 108.0 кв. метров до 220 кв. метров. Также по Калужскому шоссе расположены следующие поселки: „Европейская долина 2“ — в 24 км от МКАД, где качественные коттеджи можно приобрести от 4.61 млн. рублей, „Александровы пруды“ в 30 км, (участки от 2,1 млн руб.), „Новотроицкий“ (21 км от МКАД), „Вознесенское“ (39 км от МКАД), „Русская Усадьба“ (25 км от МКАД), „Марсель“ (30 км от МКАД), „Сатино озеро“ (30 км от МКАД), „Солнечная опушкa“ (35 км от МКАД), „Сосновый бор“ (34 км от МКАД), „Никольские озера“ (34 км от МКАД), „Цветочный“ (23 км от МКАД), „Романтика“ (27 км от МКАД), „Стольный“ (31 км от МКАД). (Все цены находятся примерно в указанном выше диапазоне)», — рассказал он. Также можно отметить поселок «Вишневый», где стоимость коттеджей начинается от 5,5 млн. рублей. Другой пример — «Успенские Хутора». Здесь цены на коттеджи стартуют от 4,3 млн. рублей. Кроме того, в сегменте «эконом» сейчас продаются поселки - «Ширяевские усадьбы» и «Лесной пейзаж».

По словам Дмитрия Таганова, если сравнивать средние цены по Подмосковью, то в Новой Москве они выше. «Впрочем, это сравнение не совсем корректно, поскольку цены на загородные объекты по входящим в состав Подмосковья Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе значительно превышают остальные и искажают эту картину. С точки зрения спроса, в Новой Москве пользуются популярностью таунхаусы стоимостью до 6 млн. рублей, коттеджи по 8−9 млн. рублей, и участки без подряда стоимостью 2 млн. рублей», — рассказал эксперт.

А, по мнению Андрея Муравьева, купить земельный участок, расположенный не далее 30−35 км от МКАД, можно за 1,5 млн. рублей. «Если объект находится еще дальше, то цена покупки снизится от 1 -1,2 млн. рублей. Стоимость таунхаусов начинается в среднем от 5,5 млн. рублей. Дома в коттеджных поселках предлагаются по цене от 7-ми млн. рублей», — пояснил он.

Спрос и предложение

Основной спрос по Калужскому направлению приходится на Новую Москву. Сейчас там порядка 80 проектов загородного формата и в определенном ценовом диапазоне он достаточно высок.

По словам Ильи Менжунова, директора департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», после присоединения новых территорий к Москве, спрос на Калужском шоссе вырос в среднем на 20%. Данная трасса приблизилась по популярности к таким шоссе как Рублевка и Новая Рига, а в дальнейшем может эти трассы и перегнать. Всё упирается в транспортную ситуацию на Калужском шоссе. Ведь с инфраструктурой здесь больших проблем нет. А с присоединением новых территорий к Москве уже началось и новое строительство. Программа по реконструкции дорожной сети реализовывается, уже есть первые результаты.

«Это направление пользуется хорошим спросом среди покупателей, тем более что привлекательных предложений более чем достаточно. Купить дом можно не только в коттеджном поселке, но и в стародачном месте. Кстати, в свое время большое количество участков в садовых товариществах было предоставлено для военных», — отметил Андрей Муравьев.

Перспективы Калужки

Все перспективы Калужского шоссе связаны с возможной реконструкцией. От того, насколько быстро она будет реализована, будут изменяться и цены. Как подчеркнул Илья Менжунов, через год-два Калужская трасса будет пользоваться большим спросом. «Покупательский интерес сместится с запада Московской области на юго-запад. В настоящее время клиенты интересуются именно Киевским и Калужским шоссе. Ну а, следовательно, застройщики и инвесторы придут вслед за спросом. Участки под застройку еще есть, поэтому, я считаю, в ближайшие годы здесь появится много интересных новых проектов», — пояснил он.

А по словам Андрея Муравьева, данное направление уже довольно плотно освоено. «Хотя еще есть земельные участки, где возможно строительство, но ожидать „взрыва“ на этом рынке не стоит. На мой взгляд, наверняка появятся „штучные“ интересные поселки. Еще возможно, что у каких-либо известных и успешных проектов будет свое продолжение», — заключил эксперт.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Руслан Шамуков.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Эдуард Лимонов

Писатель, политик

Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня