Самые выгодные предложения юга Москвы

Южный административный округ столицы — самый крупный из всех округов Москвы. Соответственно, и стоимость квадратного метра в разных районах отличается. Какие здесь самые бюджетные предложения квартир? И каковы перспективы округа в будущем?

В чем преимущества юга столицы?

Южный административный округ — самый густонаселенный из всех 12 округов Москвы. Здесь расположены станции метро пяти линий Московского метрополитена. «С запада и востока границами округа выступают природные объекты — Битцевский лесопарк, долина реки Котловки и Москва-река. На территории округа находятся музеи-заповедники „Коломенское“, „Царицыно“, усадьба „Загорье“. Также из природных зон можно отметить Бирюлевский дендропарк, Аршиновский, Видновский парки, долину реки Городни, Аршиновский парк, усадьбу Загорье, Шмелёвский и Царицынский ручьи с долинами», — рассказал Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», самое главное и всегда актуальное из преимущество ЮАО — это относительно невысокая стоимость жилья. «При этом в ЮАО имеется достаточно широкий выбор жилья практически всех классов — от эконома (например, ЖК „Нагатино-Садовники“ в одноименном районе) до элит-класса (ЖК „Barkli Residence“ в Донском районе). ЮАО славится своим размахом, округ занимает 12% от общей территории столицы, соответственно, масштабы позволяют найти квартиру практически в любой ценовой категории», — подчеркнула она.

Взять, например, Донской район. «Здесь много памятников архитектуры и хорошая транспортная доступность до центра Москвы, так как недалеко находится Садовое кольцо и ТТК, плюс несколько крупных дорог — Ленинский проспект, Варшавское шоссе, Севастопольский проспект и улица Вавилова. С инфраструктурой также все в порядке. Соответственно, и стоимость квадратного метра здесь выше, чем в других районах округа.

Если рассмотреть районы Чертаново (Северное и Южное) и Бирюлево (Восточное и Западное), то по сравнению с Донским эти районы не столь благополучны и цены здесь ниже. Тут расположено множество различных рынков, мелких предприятий и гостиниц, вдобавок проживает большое количество мигрантов", — поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Пробки и экология

В некоторых районах округа сложилась не самая благоприятная экологическая обстановка из-за промзон, однако сейчас уже началось их активное освоение и превращение в современные многофункциональные центры, которые создают на территории округа дополнительные рекреационные зоны, рабочие места, предложения квартир и апартаментов.

В ЮАО одни из самых загруженных дорог. Магистрали с постоянными пробками — это проспект Андропова, Каширское и Варшавское шоссе, развязка с Каширским шоссе на МКАД, Липецкая улица. По словам Ирины Доброхотовой, на сегодняшний день положительным является то, что на Варшавском шоссе закончены основные работы по реконструкции, что уменьшит количество пробок примерно втрое. «Также в будущем планируется возведение участка Южной рокады. Развязка будет в три уровня на пересечении с Балаклавским проспектом, который пройдет в тоннеле, а Варшавское шоссе на участке развязки пройдет по эстакаде», — пояснила эксперт.

Новые жилые комплексы

По словам Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», сегодня предложения новостроек есть в следующих районах ЮАО: Бирюлево Восточное, Даниловский, Донской, Нагатино-Садовники, Нагорный, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное. «Стоимость квадратного метра в новостройках составляет 171 763 рублей, что на 16% ниже среднерыночной стоимости по Москве (без учета присоединенных территорий). Сегодня в округе сосредоточено 15% корпусов московских новостроек, что больше, чем в любом другом округе. Представлены все классы жилья: эконом, комфорт и бизнес, есть квартиры и апартаменты», — подчеркнула она.

По данным компании «Метриум Групп», на первичном рынке ЮАО представлено восемь проектов массового сегмента (мкрн. «Царицыно», мкрн. «Царицыно-2», мкрн. «Загорье», ЖК «M-House», ЖК «Вершинино» (район Нагорный), ЖК «Горизонт», ЖК «Нагатино-Садовники» и ЖК в Чертаново (в Северном микрорайоне 7Б), три комплекса бизнес-класса (ЖК «Скай Форт», ЖК «Зеленый Берег» и ЖК «Донской Олимп"(в Даниловском районе) и одна новостройка премиум-класса — ЖК Barkli Residence (в Донском).

Самые доступные предложения

Причиной, по которой многие москвичи выбирают жилье на юге Москвы, является активная уплотнительная застройка на территориях вчерашних промзон и относительно доступная стоимость жилья в спальных районах. Впрочем, в районах, расположенных ближе к центру, цены существенно выше, нежели в дальних. Так, однокомнатная квартира в Даниловском или Донском районах по стоимости сопоставима с «трешкой» в Бирюлево Восточном, отметила Ирина Доброхотова.

Самое доступное предложение реализуется в комплексе эконом-класса «Царицыно-2». На сегодня в нем можно приобрести апартаменты площадью 22 кв. метра за 2,6 млн. рублей. В этом же комплексе однокомнатная квартира 33,8 кв. метра обойдется в 4,3 млн. рублей, двухкомнатная квартира площадью 60,9 кв. метров — в 6,7 млн. рублей, трёхкомнатная квартира площадью 84,1 кв. метров — 8, 9 млн. рублей. В Just M можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 78,8 кв. метров за 13,7 млн. рублей, трехкомнатные апартаменты площадью 88,2 — за 15,4 млн. рублей. Однокомнатную квартиру в ЖК «Загорье» (39 кв. метров на втором этаже 24-этажного монолитного дома в Бирюлево Восточное) можно купить за 5, 8 млн. руб.

На вторичном рынке самая бюджетная однокомнатная квартира по ул. Загорьевская, площадью 35 кв.м. продается за 5 млн. рублей, однокомнатная квартира по ул. Бирюлевская, 36 кв. м. в панельном доме — за 4,9 млн. рублей.

Дорогие предложения эконом-класса

По данным Est-a-Tet, в эконом- и стандарт-классе самые дорогие однокомнатные квартиры представлены в комплексе эконом-класса «Вершинино». Однокомнатная квартира площадью 39,5 кв. метров в комплексе реализуется за 9,1 млн. рублей, двухкомнатная квартира площадью 71 кв. метров — за 13,8 млн. рублей. В стоимость объектов в ЖК «Вершинино» включены отделка и машиноместо, этим и обусловлен высокий уровень в проекте.

Самые дорогие двухкомнатные квартиры представлены в ЖК M-House. За 17,7 млн. рублей предлагается квартира площадью 64,4 кв. метров.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры эконом- и стандарт-класса продаются в ЖК «Царицыно» — 17,3 млн. рублей стоит квартира площадью 123 кв. метров.

По данным «Метриум Групп», в ЖК «Горизонт» максимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 13,05 млн. рублей (67,2 кв. м), двухкомнатной — 15,44 млн. рублей (85,6 кв. м), трехкомнатной — 20,3 млн. рублей (110,3 кв. м). Во вторичном фонде однокомнатная квартира в районе Зюзино в панельном доме на Симферопольском бульваре, площадью 60 кв. метров продается за 10, 7 млн. рублей.

Что будет с ценами?

Главные перспективы развития округа связаны с улучшением транспортной ситуации — реконструкцией улиц для выполнения ими функции дублеров основных магистралей. Помимо этого, в качестве приоритетных задач большое внимание в округе уделяется застройке промзон.

По словам Ирины Доброхотовой, если говорить о Южном административном округе, то здесь значительных перспектив к росту цен пока не видно. «Есть, например, у администрации города планы по строительству московского Диснейленда, который предположительно будет возведен в районе Нагатинской поймы. Ориентировочные сроки реализации проекта составят 5−7 лет. Тут же развернутся и работы по редевелопменту бывших территорий завода ЗИЛ. Кроме того, на 2015 года запланировано открытие станции метро „Технопарк“. Однако земли в Нагатинской пойме только начинают активно осваиваться, а старые жилые районы уже обеспечены станциями метро (Автозаводская, Коломенская), поэтому в ближайшие годы заметного роста цен на вторичное жилье здесь не будет», — пояснила эксперт.

Как отметила Мария Литинецкая, основные перспективы южных районов связаны с редевелопментом промзон. Например, самая крупная промзона ЗИЛ. Здесь планируется построить 4,5 млн. кв. метров разноформатной недвижимости: и жилой, и коммерческой. В будущем это будет полноценный жилой район с рабочими местами.

«Что касается перспектив ближайших месяцев, мы не ожидаем резких ситуационных колебаний на рынке новостроек Москвы. Стоимость квадратного метра, скорее всего, будет напрямую зависеть от структуры предложения и ситуации на мировых финансовых рынках. В Южном округе ожидается выход новых адресов в разных жилых сегментах, а также коммерческих объектов и объектов социально-бытовой инфраструктуры», — заключила Елизавета Гудзь.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Роман Вуколов.