Недвижимость

Какое жилье можно приобрести за 3,5 млн. рублей?

Обзор стоимости жилья в Москве и Московской области

  
11711
Какое жилье можно приобрести за 3,5 млн. рублей?

Если на руках у потенциального покупателя есть 3,5 млн. рублей, какие варианты жилья он может рассмотреть в Москве и Московской области? Что из загородной недвижимости можно купить на эту сумму? И какова на сегодняшний день минимальная стоимость квартир на первичном и вторичном рынке?

Квартиры в столице

Покупателям, которые имеют в своем распоряжении 3,5 млн. рублей и хотят приобрести недвижимость в границах «старой» Москвы, рассчитывать на богатый выбор не приходится. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», за эти деньги на первичном рынке столицы можно подобрать апартаменты площадью 20−30 кв. метров. Например, в ЖК «Царицыно-2» продаются апартаменты стоимостью 3,3 млн. рублей площадью 28,8 кв. метров. По словам руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, отдельное жилье на вторичном рынке купить также практически невозможно. Даже «малогабаритки» на окраинах Москвы начинаются по цене от 4 млн. рублей. Если найти квартиру и удастся, то это будет совсем компактный вариант площадью около 16 кв. метров, расположенный на первом этаже дома, отмечает эксперт. В целом на вторичном рынке Москвы представлен большой выбор комнат, стоимостью до 3,5 млн. рублей. Можно выбрать нужный вариант по месторасположению, близко к станции метро, практически в любом районе. Как рассказал Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, например, за эту цену предлагается комната в 3-комнатной квартире на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Беговой (ст. м. «Беговая»). Или однокомнатная квартира на 17-м этаже 22-этажного панельного дома на ул. Знаменские садки (ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского») общей площадью 40 кв. метров. Квартира продается по договору ренты (пожизненное содержание женщины 70 лет). Также можно купить однокомнатную малогабаритную квартиру на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома (ст. м. «Улица Подбельского») общей площадью 20 кв. метров в 15 минут от метро. Окна выходят на парк «Лосиный остров».

Квартиры Новой Москвы

Как рассказала Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в Новой Москве выбор недвижимости стоимостью менее 3,5 млн. рублей значительно шире. Здесь по такой цене можно купить квартиры в 9 объектах и апартаменты в одном комплексе.

Однако, по словам Марии Литинецкой, нужно помнить, что присоединенные территории простираются практически до границы с Калужской областью, а значит цена и характеристики объектов, находящихся в разных населенных пунктах, могут значительно отличаться. На расстоянии до 30 км от МКАД за 3,5 млн. рублей в Новой Москве можно приобрести однушку на вторичном или первичном рынке жилья. Причем на вторичке скорее всего это будет жилье в панельном доме на первом или последнем этаже площадью не более 38 кв. метров. На первичке жилплощадь будет побольше, но новоселья придется ждать полгода, а то и год, отметила эксперт.

По данным компании «Азбука Жилья», на первичном рынке жилья «новой» Москвы за 3,5 млн руб. можно купить 1-но комнатную квартиру площадью 37,7 — 49,5 кв. метров, 2-х комнатную общей площадью 52,3 кв. метров и 3-х комнатную площадью 66,2 кв. метров. Данное предложение сосредоточено в ЖК «Борисоглебское», ЖК «Горчаково», ЖК «Калипсо 2», ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Первый Московский» и ЖК «Солнцево Парк».

Если говорить о вторичном рынке, то предложения стоимостью до 3,5 млн. рублей будут в сосредоточены в старых домах, расположенных на существенном отдалении от МКАД. «Таким образом, однокомнатную квартиру в Апрелевке и в Троицке (пятиэтажки) можно приобрести за 3- 3, 5 млн. рублей. В Апрелевке также предлагается 2- комнатная квартира (ул. Березовая Аллея) площадью 50 кв. метров в плохом состоянии за 3, 45 млн. рублей», — отметила Светлана Бирина.

Жилье в Подмосковье

В ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) за 3,5 млн. рублей на вторичном рынке можно купить квартиру площадью до 40 кв. метров. «Причем это может быть как „однушка“, так и „двушка“. Такие предложения можно встретить в основном на восточном и юго-восточном направлениях Московской области, которые никогда не считались престижными. Причем двухкомнатные квартиры в рамках этого бюджета представлены чаще всего в „хрущевках“ на первых или последних этажах. На остальных направлениях МО за такую сумму можно найти „однушку“ или „двушку“ на удалении 20−40 км. Дальше 40 км от Москвы за эти же деньги можно купить „трешку“, требующую ремонта, в панельном или кирпичном доме. В новостройках за 3,5 млн. рублей можно найти однокомнатную квартиру на северо-западе МО, например, в Химках или Сходне», — рассказала Мария Литинецкая.

По данным компании «Азбука Жилья» на первичном рынке недвижимости Подмосковья в июне 2014 года с бюджетом в 3,5 млн руб. можно было приобрести квартиры в следующих жилых комплексах:

• г. Ивантеевка, ЖК «Берег Скалбы»

• г. Ивантеевка, ЖК «Дача Шатена»

• г. Балашиха, мкр. Щитниково-Б

• г. Балашиха, ЖК «Алексеевская роща»

• г. Железнодорожный, мкр. Центр-2

• г. Железнодорожный, ул. Кооперативная

• г. Щелково, ЖК «Новое Жегалово»

• Ленинский район, ЖК «Бутово парк — 2» ЖК «Бутово парк — 2 Б»

• г. Видное, ЖК «Завидное»

• Солнечногорский район, ЖК «Поварово-Первый»

• г. Химки, мкр. Подрезково

• г. Электроугли, ЖК «Марьинский»

• г. Краснознаменск, ЖК «Космическая гавань»

«Также в ЖК „Славянка Сколково“ предлагаются 1-комнатные квартиры площадью от 42,6 кв. метров, в ЖК „Одинцовский парк“, корпус 5 1-комнатные квартиры площадь от 29 кв. метров, студии в ЖК „Одинбург“, площадь от 29 кв. метров. В „ЭКО Парк Нахабино“ трехкомнатные квартиры площадью от 65 кв. метров стоят от 3,3 млн. рублей, в ЖК „Новые Островцы“ 2-хкомнатные квартиры площадью от 63 кв. метров в панельных корпусах можно купить за эту сумму», — отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Варианты загородной недвижимости

В ближнем поясе (до 30 км от МКАД) за данную сумму можно найти только дачный участок без коммуникаций площадью до 10 соток, дачу или долю в доме. Большинство предложений — дачные дома и участки в СНТ. По данным компании «Метриум Групп», на удалении в 30−50 км есть вариант приобрести старую дачу с подведенными водоснабжением и электричеством на участке до 15 соток. «Более или менее приличные предложения представлены на расстоянии от 50 км от МКАД — это так называемые дальние дачи. За 3,5 млн. рублей здесь можно найти либо участок без подряда, но с коммуникациями площадью до 40 соток в охраняемом поселке. Еще один вариант — деревянный коттедж в 100−150 кв. м для всесезонного проживания с участком до 15 соток», — подчеркнула Мария Литинецкая. Также за эту стоимость на юге, юго-востоке и востоке области в 40−60 км от МКАД вполне можно приобрести таунхаус на стадии строительства. Площадь домовладения в этом случае будет составлять 80−100 кв. метров, площадь участка — до 6 соток.

«Предложение объектов ИЖС, особенно ближе 40 км от МКАД, не так велико. Но, например, в 45 км по Ленинградскому шоссе можно купить 100-метровый двухэтажный дом на участке 8 соток, вода из скважины, канализация-септик», — пояснила Ирина Доброхотова. Дома с центральными коммуникациями и участком ИЖС за 3,5 млн руб. — редкое предложение, и такие объекты значительно удалены от МКАД. Например, деревенский дом 71 кв. метр, в 100 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в г. Талдом, с участком 12 соток. Участок без подряда можно приобрести в «Петровское» — Ново-Рижское шоссе, 29 км от МКАД, 7,85 соток. Коттедж в поселке «Капитанская дочка» по Симферопольскому шоссе 90 км от МКАД (общая площадь — 126 кв. м, площадь участка — 13,05 соток).

Как будет меняться цена?

По словам Марии Литинецкой, оснований для роста цен на рынке недвижимости в ближайшие два месяца нет. «Однако, если к сентябрю в экономической и политической сфере не произойдет никаких серьезных потрясений, осенью цены на недвижимость могут увеличиться на 2−5%. Такое повышение традиционно для рынка недвижимости — осенью начинается новый активный сезон, и увеличение покупательского спроса стимулирует небольшое повышение цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса», — отметила она. Также, по мнению Ирины Доброхотовой, и на вторичном рынке резких изменений не предвидится (во всяком случае, на квартиры в старом фонде).

«Новостройки дорожают в связи с ростом строительной готовности, однако с выходом на продажу новых проектов цены могут снизиться. Так, во II квартале на продажу поступил большой объем новых квартир, предложение увеличилось на 53%, в связи с чем средние цены на первичном рынке в Москве понизились на 3,7% в комфорт-классе, а в эконом-классе на 7%. Во втором полугодии таких изменений не предвидится, мы прогнозируем колебания цен в пределах инфляции», — подчеркнула эксперт.

Фото: Коммерсантъ/Григорий Собченко.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Эдуард Лимонов

Писатель, политик

Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня