Недвижимость

Новорязанское шоссе: самые доступные предложения

Обзор коттеджных поселков и участков эконом-класса

  
4541
Новорязанское шоссе: самые доступные предложения

По рейтингу престижности Новорязанское шоссе находится далеко не в первых рядах. Но преимуществ у этого направления достаточно — это и живописная природа, и лесные массивы, а также, что немаловажно — невысокая стоимость земли. Какие же поселки эконом-класса есть на этом направлении? И какова на сегодняшний день стоимость домовладений, таунхаусов и участков без подряда?

Путь на восток

Новорязанское шоссе — это продолжение Волгоградского проспекта, федеральная дорога М5 «Урал», которая идет на юго-восток Подмосковья в Коломну, Рязань и далее на восток России. Здесь расположены такие известные дачные места как Малаховка, Томилино, Быково, а также усадьбы Белая Дача и Марьино. По словам Ильи Менжунова, директора Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», из преимуществ данного направления можно выделить живописную природу, большое количество лесных массивов, а также невысокую стоимость земли. Но, по рейтингу престижности эта трасса находится в самом конце.

Как отметил Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, трасса проходит по населенным пунктам, где много светофоров. «Она отличается большой загруженностью, неудобными развязками, сейчас там как раз идет реконструкция, которая еще больше усугубляет ситуацию. Если говорить о популярности, то это применимо к сегменту новостроек — массовое строительство ведется недалеко от МКАД, а с точки зрения загородного рынка, оно не пользуется спросом. Хотя и очень доступное по ценам — в основном по этому направлению сконцентрировано предложение по участкам без подряда», — отметил он.

Илья Менжунов подчеркивает, что причиной непрестижности трассы стало скопление промышленных объектов на юго-востоке и востоке столицы, неблагоприятная роза ветров, а также не слишком большая пропускная способность шоссе. Плохая транспортная доступность часто становится тем самым камнем преткновения, из-за которого клиенты не рискуют приобретать здесь загородную недвижимость. Впрочем, это единственный серьезный недостаток данного направления, который к тому же в ближайшем будущем будет устранен. В настоящее время ведется реконструкция Новорязанского шоссе — его планируют расширить, увеличив тем самым пропускную способность, подчеркнул эксперт.

Предложения эконом-класса

На Новорязанском направлении Подмосковья расположено более 40 коттеджных поселков эконом-класса. Большая их часть находится на расстоянии свыше 40 км кольцевой автодороги и представляет собой участки без подряда, часто — без подведенных коммуникаций. «Минимальная стоимость покупки зафиксирована в поселке „Мячково“, расположенном в 77 км от МКАД — участок в 6 соток без подряда и коммуникаций здесь можно приобрести всего за 60 тыс. руб. Самый дорогой поселок эконом-класса находится в КП „Чулково Club“. Минимальное предложение — дуплекс площадью 222 кв. метров и участком 12 соток стоит здесь 10,3 млн. рублей», — рассказал Илья Менжунов. Также из поселков эконом класса можно отметить «Березовый парк», «Малаховка-Парк», «Белаго», «Орленок», «Капустино», «Марусин сад». Предложение от 900 тыс. рублей до 8,9 млн. рублей за различные форматы: участки, коттеджи, таунхаусы.

«Спрос на объекты эконом-класса, расположенные на Новорязанском шоссе, безусловно, существует. К тому же, застройщики сегодня все чаще выводят на рынок проекты эконом-класса, в которых не только представлены участки без подряда, но и поселки с подрядом, а также готовыми домами», — отметил Илья Менжунов. По мнению Дмитрия Таганова, спрос здесь не активен, причем юго-восток, наверное, еще менее популярен, чем восток, подчеркнул он.

Цены и предложения

Как отметили эксперты, в ближнем поясе (до 30 км от МКАД) стоимость сотки земли с коммуникациями по Новорязанскому шоссе сопоставима с ценами на южных направлениях автодорог и начинается примерно от 160 тыс. рублей за сотку. Основная часть предложения недвижимости здесь представлена участками в 10 до 15 соток с коттеджами площадью около 200 кв. метров. «Средняя стоимость таких предложений составляет около 6−7 млн. рублей. Таунхаус на таком расстоянии от Москвы обойдется несколько дешевле — около 4−5 млн. рублей. На удалении от 30 км от МКАД коттеджные поселки с подрядом или готовыми домами встречаются все реже. Стоимость земли с коммуникациями здесь составляет от 100 тыс. рублей за сотку», — подчеркнул Илья Менжунов.

Будущее трассы

По мнению Дмитрия Таганова, перспективы трассы плохие, несмотря на реконструкцию — слишком велик объем застройки вблизи МКАД. «За ним открывается несколько станций метро, а значит, в перспективе будет скорее развиваться многоэтажное строительство. С точки зрения загородной недвижимости — перспектив мало. Цены будут снижаться», — отметил он.

А Илья Менжунов отмечает, что реконструкция Новорязанского шоссе наоборот должна решить проблему транспортной доступности этого направления. «Поэтому скорее всего, в ближайшее время здесь начнут появляться не только проекты эконом и комфорт-класса, но и бизнес-сегмента. К тому же за счет улучшения транспортной ситуации в этом районе ценовая планка в проектах эконом-класса также может подняться — застройщики все больше будут выводить на рынок проекты с подрядом и уже готовыми домами», — заключил эксперт.

Фото ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Вадим Кумин

Политик, кандидат экономических наук

Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня