Недвижимость

Новорязанское шоссе: самые доступные предложения

Обзор коттеджных поселков и участков эконом-класса

  
4525
Новорязанское шоссе: самые доступные предложения

По рейтингу престижности Новорязанское шоссе находится далеко не в первых рядах. Но преимуществ у этого направления достаточно — это и живописная природа, и лесные массивы, а также, что немаловажно — невысокая стоимость земли. Какие же поселки эконом-класса есть на этом направлении? И какова на сегодняшний день стоимость домовладений, таунхаусов и участков без подряда?

Путь на восток

Новорязанское шоссе — это продолжение Волгоградского проспекта, федеральная дорога М5 «Урал», которая идет на юго-восток Подмосковья в Коломну, Рязань и далее на восток России. Здесь расположены такие известные дачные места как Малаховка, Томилино, Быково, а также усадьбы Белая Дача и Марьино. По словам Ильи Менжунова, директора Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», из преимуществ данного направления можно выделить живописную природу, большое количество лесных массивов, а также невысокую стоимость земли. Но, по рейтингу престижности эта трасса находится в самом конце.

Как отметил Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, трасса проходит по населенным пунктам, где много светофоров. «Она отличается большой загруженностью, неудобными развязками, сейчас там как раз идет реконструкция, которая еще больше усугубляет ситуацию. Если говорить о популярности, то это применимо к сегменту новостроек — массовое строительство ведется недалеко от МКАД, а с точки зрения загородного рынка, оно не пользуется спросом. Хотя и очень доступное по ценам — в основном по этому направлению сконцентрировано предложение по участкам без подряда», — отметил он.

Илья Менжунов подчеркивает, что причиной непрестижности трассы стало скопление промышленных объектов на юго-востоке и востоке столицы, неблагоприятная роза ветров, а также не слишком большая пропускная способность шоссе. Плохая транспортная доступность часто становится тем самым камнем преткновения, из-за которого клиенты не рискуют приобретать здесь загородную недвижимость. Впрочем, это единственный серьезный недостаток данного направления, который к тому же в ближайшем будущем будет устранен. В настоящее время ведется реконструкция Новорязанского шоссе — его планируют расширить, увеличив тем самым пропускную способность, подчеркнул эксперт.

Предложения эконом-класса

На Новорязанском направлении Подмосковья расположено более 40 коттеджных поселков эконом-класса. Большая их часть находится на расстоянии свыше 40 км кольцевой автодороги и представляет собой участки без подряда, часто — без подведенных коммуникаций. «Минимальная стоимость покупки зафиксирована в поселке „Мячково“, расположенном в 77 км от МКАД — участок в 6 соток без подряда и коммуникаций здесь можно приобрести всего за 60 тыс. руб. Самый дорогой поселок эконом-класса находится в КП „Чулково Club“. Минимальное предложение — дуплекс площадью 222 кв. метров и участком 12 соток стоит здесь 10,3 млн. рублей», — рассказал Илья Менжунов. Также из поселков эконом класса можно отметить «Березовый парк», «Малаховка-Парк», «Белаго», «Орленок», «Капустино», «Марусин сад». Предложение от 900 тыс. рублей до 8,9 млн. рублей за различные форматы: участки, коттеджи, таунхаусы.

«Спрос на объекты эконом-класса, расположенные на Новорязанском шоссе, безусловно, существует. К тому же, застройщики сегодня все чаще выводят на рынок проекты эконом-класса, в которых не только представлены участки без подряда, но и поселки с подрядом, а также готовыми домами», — отметил Илья Менжунов. По мнению Дмитрия Таганова, спрос здесь не активен, причем юго-восток, наверное, еще менее популярен, чем восток, подчеркнул он.

Цены и предложения

Как отметили эксперты, в ближнем поясе (до 30 км от МКАД) стоимость сотки земли с коммуникациями по Новорязанскому шоссе сопоставима с ценами на южных направлениях автодорог и начинается примерно от 160 тыс. рублей за сотку. Основная часть предложения недвижимости здесь представлена участками в 10 до 15 соток с коттеджами площадью около 200 кв. метров. «Средняя стоимость таких предложений составляет около 6−7 млн. рублей. Таунхаус на таком расстоянии от Москвы обойдется несколько дешевле — около 4−5 млн. рублей. На удалении от 30 км от МКАД коттеджные поселки с подрядом или готовыми домами встречаются все реже. Стоимость земли с коммуникациями здесь составляет от 100 тыс. рублей за сотку», — подчеркнул Илья Менжунов.

Будущее трассы

По мнению Дмитрия Таганова, перспективы трассы плохие, несмотря на реконструкцию — слишком велик объем застройки вблизи МКАД. «За ним открывается несколько станций метро, а значит, в перспективе будет скорее развиваться многоэтажное строительство. С точки зрения загородной недвижимости — перспектив мало. Цены будут снижаться», — отметил он.

А Илья Менжунов отмечает, что реконструкция Новорязанского шоссе наоборот должна решить проблему транспортной доступности этого направления. «Поэтому скорее всего, в ближайшее время здесь начнут появляться не только проекты эконом и комфорт-класса, но и бизнес-сегмента. К тому же за счет улучшения транспортной ситуации в этом районе ценовая планка в проектах эконом-класса также может подняться — застройщики все больше будут выводить на рынок проекты с подрядом и уже готовыми домами», — заключил эксперт.

Фото ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Эдуард Лимонов

Писатель, политик

Юрий Болдырев

Государственный и политический деятель, экономист, публицист

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня