Недвижимость

Запретят ли панельное домостроение?

Мнения экспертов об ограничениях в строительстве

  
8460
Запретят ли панельное домостроение?

Весной текущего года появилась информация о том, что правительство Московской области хочет запретить строительство более 30 серий панельных домов. Но до дела пока не дошло. Эксперты рынка недвижимости поделились мнениями по этому вопросу.

Облик городов

С 2013 года правительство Московской области взялось за формирование архитектурного облика городов. Решением стало разделение их на четыре группы: исторически сложившиеся; наукограды; города, получившие развитие в последние годы; города ближнего Подмосковья с высотной застройкой.

Желание властей запретить отдельные панельные серии — это желание создать комфортную и красивую среду проживания, считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

«В данном случае целесообразнее говорить не о запрете (уже ясно, что он коснется только некоторых серий), а о желании чиновников проследить за тем, чтобы застройщики вкладывали больше средств в отделку фасадов панельных новостроек», — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Ведь Московская область несколько лет активно строится, в том числе идет и возведение панельных серий домов, которые похожи друг на друга, а многие из них теряют внешний вид через несколько месяцев после сдачи. Доля «панелек» на текущий момент в ближнем и среднем Подмосковье составляет не более 40%.

На сегодняшний день многие ДСК работают на сериях, которые были разработаны еще до 2008 года. Многие серии панельных домов не отвечают требованиям потребителей и рынка. «Например, сегодня для эконом-класса не актуальны большие однокомнатные квартиры площадью 45−50 кв. метров. А современных панельных серии с небольшой площадью, качественными характеристиками, красивыми фасадами очень мало», — подчеркнул генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

По словам заместителя руководителя департамента новостроек компании «НДВ — Недвижимость» Антона Конобеевского, скорее всего, этот запрет должен стимулировать процесс модернизации существующих типовых серий и разработку новых, более комфортных домов. «Впрочем, за последнее время „панельки“ значительно преобразились — серые советские коробки сменили более качественные здания. Рынок реагирует на запросы покупателей, и процесс улучшения идет. Как тут не вспомнить дома серии „Евро'Па“, отличительной чертой которых является особая технология отделки фасада, более привлекательный внешний облик и оптимальные планировочные решения», — отметил он.

Реален ли запрет?

Ограничение могут ввести уже с 1 июля следующего года. Возможно, часть типовых серий совсем запретят, а часть можно будет модернизировать, доработать в части фасадных решений. Сейчас этим вопросом занимается рабочая группа при архитектурной комиссии Московской области.

«Запрет, скорее всего, коснется тех серий, которые сейчас и так практически не используются. Те редкие застройщики, которые все-таки применяют эти технологии, просто переориентируются на сотрудничество с другими домостроительными комбинатами», — отметила Мария Литинецкая

А, по словам Александра Зубца, единовременный запрет — это кардинальная мера, не совсем правильная в текущих условиях. «Не думаю, что власти все-таки предпримут подобные шаги. Необходимо разработать определенные требования, согласно которым ДСК смогут модифицировать существующие серии. И обязать их перейти на новое производство в течение определенного, разумного срока», — отметил он.

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что переход вполне реален, поскольку затрагивает только будущие проекты, строительство которых еще не начато. Кроме того, запрет не исключает строительство панельных домов модернизированных серий, с различными вариантами фасадных решений, более разнообразными планировками квартир.

Какая альтернатива?

Как рассказал директор Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома, постепенно за счет перехода с «первички» на «вторичку» монолитные дома, которые в изобилии строились, начиная с 2000-го года, забирают долю у «панелей» — процесс этот медленный, но в дальнейшем тенденция будет усиливаться. «Альтернативой панельному домостроению, прежде всего, является монолитное строительство, и тут надо отметить, что сегодня многие застройщики как раз на него и переходят. Оно очень подешевело после кризиса 2008-го года за счет существенного снижения стоимости стройматериалов и работ. При этом однозначно выигрывает, по сравнению с панельным домостроением, не только за счет более высокого качества строений, но прежде всего в организации самого технологического процесса, не требующего огромных мощностей, площадок и конвейерного производства», — отметил он.

Тем временем, по мнению Александра Зубца, обе технологии домостроения имеют как преимущества, так и недостатки. «Монолит современный и гибкий — подходит под любые ограничения участка и запросы клиента. Однако себестоимость монолитного дома выше, а срок строительства растягивается на более длительный период. Панель, несмотря на свою негибкость, а, следовательно, невозможность заложить в проект разные планировочные решения, все же может конкурировать с монолитом. Во-первых, благодаря развитию новых технологий оба материала по своим качественным характеристикам практически ни в чем не уступают друг другу. Во-вторых, панельный дом действительно строить проще и быстрее — на площадке он собирается как конструктор. В-третьих, в данном случае себестоимость проекта все-таки ниже. Я думаю, что обе технологии будут существовать и развиваться. И, по большому счету, это правильно. Девелопер волен выбирать панель или монолит исходя из конкретных задач, которые определяются различными ограничениями в проекте (сложный участок, сжатые сроки, ограниченный финансовый ресурс и т. д.)», — пояснил он.

Надо сказать, что архитектура панельной застройки может быть таковой, что ее практически невозможно отличить от индивидуальных проектов. «Панельные дома возводят во всем мире. В Москве также хотят запретить некоторые серии и модернизировать. И уже есть примеры — в Западном Дегунино строится ЖК серии ГМС-1 и П-46М. Этот проект вполне может служить примером бюджетного решения по созданию визуально проработанной и функционально комфортной городской среды», — рассказала Ирина Доброхотова.

Вообще панельные новостройки в настоящее время — один из самых доступных видов жилья. «Они обладают более низкими характеристиками, но при этом более коротким сроком строительства и более низким уровнем цен. Панельные дома выгодно строить при комплексной застройке, когда требуется быстрая окупаемость проекта», — подчеркнула Дарья Третьякова.

Что будет с ценами?

Разработка новых серий панельных домов потребует модернизации производства, что в свою очередь неизбежно приведет к увеличению себестоимости строительства и, соответственно, стоимости квадратного метра у объектов «опальных» застройщиков, отметил Сергей Шлома. При таком раскладе конечная цена может вырасти примерно на 10−15%.

А, по мнению Ирины Доброхотовой, себестоимость — фактор, который по минимуму влияет на повышение стоимости квадратного метра. «Цену регулирует рынок и основные факторы подорожания — это месторасположение объекта, транспортная доступность и инфраструктура. Надо отметить, что сегодня цена квадратного метра в монолитных домах отличается от стоимости „квадрата“ в панельных домах незначительно. Следовательно, если даже у застройщиков возникнет желание компенсировать затраты на строительство за счет покупателя, то рынок внесет свои коррективы», — заключила эксперт.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Александр Храмчихин

Политолог, военный аналитик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня