Недвижимость

Мал золотник, да еще и дорог

Столичный рынок элитной недвижимости сохраняет хорошую мину при плохой игре

  
1536
Мал золотник, да еще и дорог

На международном рынке недвижимости, отмечает исполнительный директор агентства Knight Frank Мария Котова, можно смело говорить об оживлении спроса. По ее словам, в том же Лондоне, прочно удерживающем звание города с высокими ценами на жилье, инвесторы выстраиваются в очередь, чтобы приобрести метры в элитных новостройках еще на стадии строительства. А рынки Майами, Лос-Анджелеса и Нью-Йорка в настоящее время демонстрируют наибольшую положительную динамику.

В то же время утверждать сейчас, что вектора развития различных сегментов жилой недвижимости в России четко направлены в одну сторону, не приходится. Отдельные игроки рынка периодически публикуют квартальные, полугодовые и месячные отчеты, в которых зачастую приводится противоречивая информация. Соответственно, выводы, сделанные на основе подобных документов, также существенно разнятся.

Что же на самом деле происходит с рынком недвижимости в стране? Какие тенденции набирают силу, а какие — безвозвратно уходят в прошлое? На этот вопрос на «экваторе» лета за закрытым круглым столом попытались найти ответ крупнейшие игроки элитного сегмента, который традиционно является для российского общества своеобразной лакмусовой бумажкой состояния дел в стране. А это особенно актуально в свете непрекращающихся внешнеэкономических и политических санкций в отношении России на международной арене.

При всем богатстве выбора…

Объем предложения в дорогих новостройках столичного региона, где сосредоточена львиная доля всей «элитки» в стране, увеличился за первые полгода на 30%, заявила представитель компании Blackwood Елена Ржавская. Но это вряд ли можно рассматривать в качестве позитивной новости, ведь за этот же период времени на рынок вышло в два раза больше объектов, чем за весь 2013 год. Да еще и 38% из всего этого принадлежит апартаментам, отношение к которым столичных властей далеко не однозначное.

Да, все увереннее набирает силу тренд по реализации престижных квадратных метров уже с готовой чистовой отделкой. Этот факт отметила Татьяна Шарова из «БЕСТ-Новостроя». Причем к разработке интерьеров все чаще привлекаются зарубежные архитекторы и дизайнеры. Это, при всем стремлении застройщиков выделиться среди конкурентов, не может не сказываться на стартовой цене объектов. Возможно, что именно с этим связан еще один новый тренд в сегменте — сокращение метража элитных квартир. Так, на столичном рынке в этом сегменте, констатирует Ржавская, сейчас имеются нетипичные для него квартиры площадью всего в 32 квадратных метра. К тому же, в связи с дефицитом земельных участков в центральных районах мегаполиса, высокобюджетное строительство организуется уже на территории пустующих промзон (с соответствующим ландшафтом — авт.).

Несмотря на все потуги застройщиков привлечь внимание покупателей к готовым объектам, один из высокопоставленных руководителей компании Contact Real Estate, Вячеслав Антропов, отметил, что за прошедшие месяцы основной покупательский спрос аккумулировался именно в новостройках, находящихся на разных этапах строительства.

Среди реализованных квартир пальма первенства принадлежит сравнительно недорогим для сегмента «элитки» объектам в ценовой категории от одного до полутора миллионов долларов. Более дорогие квартиры (от 3 миллионов долларов) отошли на второй план. И это при том, что как заявил представитель компании IntermarkSavills Анатолий Довгань, глобальной динамики к удорожанию или удешевлению объектов за полугодие не зафиксировано. За этот период времени имели место быть только колебания в диапазоне от 5 до 7 процентов в ту или иную сторону.

Но учитывая, что ментальность российского покупателя заставляет рассматривать недвижимость как едва ли не единственный способ сохранения имеющихся капиталов, большой процент сделок фиксируется все же с объектами, цены на которые указаны в отечественной валюте. Об этом, в частности, заявил представитель Kalinka Group Роман Попов. Он также отметил, что среди покупателей присутствуют обладатели внушительных долларовых активов, абсолютно уверенные в том, что в сентябре Россия откажется от расчетов в американской валюте. Причем эти объекты приобретаются людьми в основном не для заработка (продажи через 1,5 — 2 года после покупки, увеличив капитал в среднем на 20%), а «для себя» или для передачи родственникам.

Одновременно со всеми вышеперечисленными тенденциями набирает обороты процесс, который некоторыми участниками рынка определяется как «размывание локации». В качестве его наглядной иллюстрации можно использовать пример, приведенный Марией Котовой. В частности, она отмечает, что высокобюджетный объект с претензией на элитность по своим техническим характеристикам, реализуемый, например, в Химках, однозначно поднимет стоимость квадратного метра в локации. В то же время, подчеркивает представитель «Метриум Групп» Анна Соколова, в элитном классе все чаще появляются объекты, типичные для эконом-класса (квартиры малого метража, а также квартиры с отделкой). Параллельно с этим девелоперы, занимающиеся реализацией бюджетных проектов, поднимают планку требований к собственным объектам. С одной стороны, эти тренды продиктованы, по мнению Соколовой, усилением конкурентной борьбы за клиента, поскольку с каждым днем реализовывать квартиры в новостройках становится все труднее. А это, подчеркивает эксперт, является сейчас одной большой общей тенденцией отечественного рынка недвижимости целиком, без деления на сегменты. И дело здесь не только и не столько в высокой конкуренции застройщиков за потребительскую аудиторию. Скорее, затруднение процесса реализации элитных объектов может быть непосредственно связано со снижением уровня доходов всех категорий населения.

И это характерная черта не только для России, но и для других стран мира. Ведь не на пустом месте в тех же Соединенных Штатах, где пальму первенства по количеству сделок с недвижимостью среди нерезидентов удерживают покупатели из России, в последнее время крепнет философия «tiny houses» («крошечные домики»). Американцы (особенно жители североамериканских штатов) не желают влезать в ипотечные договоры и становиться рабами своих домов, несмотря на всю их комфортабельность. Вместо этого они предпочитают строить или приобретать маленькие (от 10−15 квадратных метров) дома, отличающиеся предельной простотой. Но как скоро эта тенденция докатится до России, и какие формы примет стремление к простоте с учетом особенностей и реалий нашего строительного бизнеса, остается только догадываться.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Новодережкин.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Песоцкий

Доцент кафедры экономики труда СПбГЭУ

Вадим Кумин

Политик, кандидат экономических наук

Никита Кричевский

Доктор экономических наук

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня