Ярославское шоссе: доступная загородная недвижимость

Ярославское шоссе Московской области богато лесами. Здесь же находятся несколько крупных водохранилищ. Экологическая обстановкая весьма благоприятная. Какие же предложения эконом-класса есть на этой северной трассе? И какова их цена?

Богатство природы

По словам Ильи Менжунова, директора департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», отдельно стоит отметить уникальные ландшафты земель Ярославского направления — за счет перепадов высот объекты, находящиеся в этой части области, имеют прекрасные видовые характеристики. «Кроме того, поселки, расположенные на Ярославском шоссе, отличает развитая инфраструктура и выгодная цена. К недостаткам данного направления я бы отнес затрудненное движение на отдельных участках автодороги. Поэтому даже удаление от Москвы в 40−60 км часто воспринимается покупателями, как довольно большое. Однако в данное время идет реконструкция шоссе, которая призвана решить эту проблему», — отметил он.

Также вдоль трассы сформировались крупные города с развитой инфраструктурой, например, наукоград Королев. «Считается, у жизни в наукоградах есть свои плюсы: особый статус, хороший рынок рабочих мест, однородная социальная среда», — пояснил Андрей Муравьёв, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ — Недвижимость».

Доступный сегмент

На данном направлении Подмосковья более 60 организованных коттеджных поселков эконом-класса. Большая часть из них сосредоточена на расстоянии 70−100 км от МКАД.

«Причем „Ярославка“ одно из самых „продвинутых“ в плане качества поселков эконом-класса. Как правило, предложение в этом сегменте представлено участками с подрядом и без, а также готовыми деревянными домами в поселках с коммерческой инфраструктурой, обустроенной территорией — часто здесь организованы прогулочные зоны, а также спортивные и детские площадки», — отметил Илья Менжунов.

Самые популярные поселки эконом-класса тут — «Софийские пруды» (35 км от МКАД), «Озера» (85 км), «Лосиный Парк-2» (16 км), «Тургеневские Дачи» (86 км), «Лосиный остров», «Тихие зори», «Пушкинское озеро», «Александровские дворики», «Торбеевка», «Новый мир», «Загорянка», «Чкалов клаб».

Уникальный рынок

Спрос на объекты эконом-класса здесь довольно высок, отмечают эксперты. Это направление исторически считается комфортным для проживания. По словам Ильи Менжунова, в среднем коттеджные поселки, состоящие из 200 объектов, полностью распродаются на «Ярославке» в течение двух лет. Что говорит о высокой ликвидности таких объектов. «Основным спросом у покупателей в эконом-классе пользуются участки с подрядом или готовые деревянные дома, расположенные в охраняемом поселке на расстоянии 40−80 км от МКАД. Причем клиентов сегодня все больше интересует наличие инфраструктуры — магазинов с товарами первой необходимости, детских и спортивных площадок, организованных прогулочных зон», — отметил эксперт.

По словам Александра Пыпина, партнера Provereno.Ru, рынок загородной недвижимости на данном направлении уникален тем, что фактически завязан на две альтернативные транспортные артерии — железнодорожную ветку и на Ярославское шоссе. «До Москвы можно доехать, как тем, кто может и хочет пользоваться автомобилем, так и тем, кто предпочитает железнодорожный транспорт. При этом экспресс от Сергиева Посада (75 км) до Ярославского вокзала идет всего один час, от Пушкино — полчаса. Поэтому даже загородная недвижимость на большом удалении пользуется на этом направлении спросом у тех, кто готов поселиться здесь постоянно. При этом спросом пользуются как дорогие проекты, ориентированные на семьи с несколькими автомобилями, так и проекты с небольшими участками и коттеджами, которые по карману даже «безлошадным» семьям. Фактически этот формат называется «купи загородную недвижимость по цене автомобиля», — подчеркнул эксперт.

Колебания цен

По данным компании «НДВ — Недвижимость», на расстоянии до 30 км можно приобрести участок в коттеджном поселке от 1 — 1.2 млн. рублей, таунхаус — от 4 млн. рублей на стадии строительства, а коттедж — от 5.5 млн. рублей.

А как рассказал Илья Менжунов, цена земли с коммуникациями в организованном коттеджном поселке, расположенном на расстоянии до 30 км от Москвы по Ярославскому направлению, составляет до 750 тыс. рублей за сотку. «Но стоит заметить, что столь высокий ценник в основном распространяется на объекты с уникальным расположением. Например, рядом с сосновым бором или водоемом. На расстоянии 30−70 км цены колеблются в пределах 70−100 тыс. рублей за сотку земли с коммуникациями. На большем удалении можно найти предложения и в пределах 30−70 тыс. рублей. Цена таунхаусов площадью около 100 кв. метров в пределах 30 км от МКАД в среднем составляет до 8 млн. рублей. На расстоянии свыше 30 км — от 3 млн. рублей до 6 млн. рублей», — отметил он.

Коттедж на стадии строительства площадью около 150 кв. метров и участком до 10 соток в пределах 30 км от МКАД стоит в среднем 8−10 млн. рублей. На большем удалении можно встретить предложения и за 3,5−6 млн. рублей, однако, как правило, это будет деревянный дом без отделки.

«Как и на любом направлении стоимость зависит от удаленности, обеспеченности коммуникациями, масштабов дома. Нижняя граница стоимость „голого“ участка в 10 соток в пределах 70 км от МКАД находится на уровне 500 тысяч рублей», — уточнил Александр Пыпин.

Большой потенциал

Эксперты отмечают, что у Ярославского шоссе есть хороший потенциал для развития. «В последнее время „Ярославка“ становится более популярной среди покупателей, раньше спрос сдерживался неудовлетворительной транспортной ситуацией. Но сейчас отмечаются положительные изменения. Открываются развязки, шоссе до Королева расширено с 2 до 4 полос. На Проспекте Мира появились новые эстакады», — отметил Андрей Муравьев. Реконструкция закончится в 2015 году. После этого будет по пять полос в каждую сторону и трасса станет более скоростной.

По мнению Ильи Менжунова, несмотря на то, что в ближайшее время проблема транспортной доступности данного направления должна разрешиться, цены на объекты, расположенные на Ярославском шоссе, вряд ли значительно вырастут. «Увеличение ликвидности, связанное с улучшением транспортной доступности должно нивелироваться выходом большого количества предложения в новых поселках эконом-класса. К тому же, эти проекты обещают быть довольно высокого качества. Сегодня покупатели предъявляют все большие требования к объектам загородной недвижимости эконом-класса и застройщики выводят на рынок поселки не просто с охраняемой территорией, но и развитой инфраструктурной составляющей. Девелоперы все чаще включают в состав поселков магазины, детские и спортивные площадки, а также организуют пешеходные зоны. Однако и падения цен на качественные объекты здесь не будет. Да и на прилавке такой товар вряд ли залежится», — пояснил эксперт.

А по словам Александра Пыпина, в перспективе всё же вырастут цены на загородную недвижимость, прилегающую к лесному фонду и водным объектам и удаленную от застраивающихся многоэтажками крупных населенных пунктов, которых на этом направлении немало.

Фото: Дмитрий Лебедев/Коммерсантъ.