Недвижимость

Выгодно ли вкладывать средства в загородную недвижимость?

Инвестиции в землю и жилье Подмосковья

  
4839
Выгодно ли вкладывать средства в загородную недвижимость?

Инвестиции в городскую недвижимость всегда выгодны. Так можно сохранить денежные средства и даже заработать. А можно ли получить доход от вложений в загородное жилье или участки без подряда?

Спрос на загородную недвижимость

Процент покупателей, приобретающих загородную недвижимость для личного пользования, растет, отмечают эксперты. Относительно недавно среди покупателей загородного рынка отмечалось порядка 40% инвесторов, а сейчас их не более 10%, отметил Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

По его словам, для того, чтобы инвесторам было выгодно работать на рынке, должен быть неудовлетворенный спрос. «В этом случае, покупатели не будут предъявлять слишком высокие требования к объектам, и дельта между ценой застройщика и на вторичном рынке может существенно отличаться. До недавнего времени так и было, но сейчас мы видим, что предложения много, покупатель разборчив, и застройщик вынужден повышать качество проекта до конкурентоспособного уровня. К тому же девелоперы сами «глотают» дельту, научившись грамотно работать с ценообразованием, чем препятствуют появлению «третьего звена», — уточнил эксперт.

При этом по-настоящему ликвидных проектов не так уж много. И те, кто видят их и могут оценить — успешны в роли инвесторов.

С ним согласен и Александр Пыпин, партнер Provereno.Ru. Все-таки, основной целью покупки загородной недвижимости является сезонное или эпизодическое проживание за городом, отдых за городом, самореализация в тех или иных хобби и увлечениях. Но также загородную недвижимость, особенно земельные участки, покупают для сохранения накоплений, когда иные нужды семьи уже удовлетворены.

«Осознанные инвестиционные покупки для обычных физических лиц не характерны, так как профессионально управлять рисками и издержками на строительство, благоустройство и обеспечение коммуникациями они не могут. Хотя существует высокодоходный „серый“ рынок земельных участков, которые можно приобрести через знакомых у структур близких к власти „за недорого“ и потом перепродать при желании с инвестиционным доходом», — пояснил эксперт.

По его словам, на сегодняшний день инвестиции на ранних стадиях приносят до 15% годовых, это касается и земли, и домовладений. Андрей Кройтор отмечает, что если инвестору хватит квалификации (тут нужна помощь специалистов), то можно заработать и до 20% годовых. Вложения в загородную недвижимость связаны с высокими рисками, хотя в отдельных случаях и могут быть высокодоходными.

«Особенно, если есть возможность инвестировать на 5−6 лет вперед, которые, как правило, проходят от начала первых продаж земли до завершения всех строек и создания полноценного, благоустроенного поселка. При этом необходимо учитывать реальные планы развития транспортной инфраструктуры — с одной стороны, чтобы новая дорога не оказалась „у забора“, а с другой, чтобы она прошла поблизости, тем самым увеличив ценность участка», — отметил Александр Пыпин.

Больше рисков

Если сравнивать загородный рынок недвижимости с городским, то в любом случае на рынке городской недвижимости меньше рисков, он более однороден и предсказуем. Вложения в загородную недвижимость не защищены законом «О долевом строительстве», на этот рынок не распространяются новые правила страхования и в случае задержек или срыва обещаний застройщиков апеллировать к властям будет бесполезно, отметил Александр Пыпин.

По его словам, в отличие от понятия «обманутый дольщик» понятие «обманутый дачник» у нас не прижилось, так как это товар не первой необходимости. Кроме того, содержание загородной недвижимости — удовольствие не дешевое.

«Впрочем, как правило, загородная недвижимость, то есть недвижимость за пределами крупных населенных пунктов, не является товаром первой необходимости, поэтому спрос на нее подвержен большим колебаниям, чем, например, на городскую недвижимость. Можно смело сказать, что спрос на нее, учитывая макроэкономическую ситуацию, в целом будет постепенно снижаться», — пояснил эксперт.

При этом часть спроса будет перераспределяться в проекты близкой к природе малоэтажной застройки с хорошей транспортной доступностью, которые, поэтому, могут использоваться для постоянного проживания и при этом не так дороги, как классическая загородная недвижимость и строятся быстрей.

Резюмируя, Андрей Кройтор отметил, что инвестировать выгодно во что угодно, если это нечто растет в цене и приносит прибыль. «Ликвидность — это, прежде всего качество проекта и умение правильно его оценить. В зависимости от того, каким спрос будет на объект через определенное время, будет зависеть прибыль инвестора. Что касается цен, то они будут расти, но плавно, постепенно. Отчасти это основная причина ухода с рынка инвесторов — такого галопирующего роста, как в докризисное время уже не будет. Период насыщения пройден, и рынок выходит на другой уровень, на котором будет повышаться качество продуктов. Именно это качество и станет основным инструментом конкуренции — цены будут расти на лучшие из них», — заключил он.

Фото: Дмитрий Лебедев/Коммерсантъ.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Анатолий Баранов

Главный редактор ФОРУМ. мск

Александр Шершуков

Секретарь Федерации независимых профсоюзов России

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня