Недвижимость

Минское направление: предложения эконом-класса

Обзор коттеджных поселков и земельных участков

  
13836
Минское направление: предложения эконом-класса

Минское направление является одним из самых старинных и освоенных. Эта трасса богата живописными хвойными лесными массивами. Как и на большинстве подмосковных шоссе, здесь есть сложности с транспортной доступностью, однако сейчас принимаются меры по увеличению пропускной способности дороги. Каковы же цены в сегменте эконом-класса на жилье и участки без подряда?

Три дороги

По словам Александра Пыпина, партнера Provereno.Ru, направление по уровню транспортной доступности одно из лучших в области. Помимо современного скоростного Минского шоссе есть еще и старый дублер — Можайское шоссе. Кроме того, недавно запущен в эксплуатацию платный скоростной объезд Одинцово. Итого три дороги на выбор автомобилиста. Рядом проходит и железнодорожная ветка от Белорусского вокзала.

Также сейчас на Минском шоссе ведется реконструкция, которая близка к завершению. «В ходе строительных работ меняются развязки, в частности одна из ключевых возводится на Кутузовском (которое на определенном участке расходится на Минское и Можайское шоссе). Эстакаду строят как раз на Минском, чтобы Кутузовский проспект стал свободнее — без светофоров. Так же стоит задача решить проблему со светофорами после поворота на Рублево-Успенское шоссе. По сути, то, что сейчас пытаются сделать с Минским шоссе — уже реализовано на Новорижском. Конечно, сравнивать их нельзя в виду статусности Новой Риги и качественных характеристик трассы, но то, что освобождается дорога от центра, по Кутузовскому и в область — факт. Учитывая, что это западное направление, оно считается престижным, там хорошая экология. Часто, жители с Успенского шоссе или Можайского шоссе говорят, что живут на Рублево-Успенском, поскольку они расположены рядом. Но это скорее вопрос позиционирования», — рассказал руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По его словам, престижность Минского шоссе относится к ближнему Подмосковью. За второй бетонкой уже расположено дешевое жилье. «Смоленская область, куда ведет это шоссе — самая неразвитая территория относительно коттеджного строительства. Всего там порядка 10 организованных коттеджных проектов. За второй бетонкой цены составляют примерно 30 тыс. за сотку участка без подряда и без коммуникаций. Правда, возле Можайского водохранилища цены выше. Инфраструктура в основном сосредоточена в Одинцово, а потом ее явно недостаточно, вплоть до Можайска», — пояснил эксперт.

После 30 км

Как рассказал Денис Кологривов, специалист департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», до 30 км от МКАД на Минском шоссе нет, по сути, объектов эконом-класса. Хотя относительно доступные варианты можно найти. Например, таунхаусы в Ямищево, стоимостью от 7 млн. рублей. А в целом данная зона застроена в основном объектами бизнес и элит-класса. Есть проекты, где стоимость покупки начинается от 2−5 млн. долларов за дом.

По словам Александра Пыпина, в основном на этом направлении в эконом-классе развита продажа земель без подряда — проекты Мечтаево, Тихий Луг, Князево, Парус, Журавли и другие. Участки на этом направлении пользуются спросом у жителей западной части столицы, а также Одинцово и Можайска.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, доля спроса на предложение экономкласса по этому направлению — 9%. «Данное направление пользуется устойчивым спросом, хотя и не таким, как Новорижское шоссе. Если пропускная способность автомагистрали вырастет, то покупательский спрос будет, несомненно, увеличиваться. Все же это очень живописное направление, известное своими стародачными местами», — отметил Денис Кологривов.

Цены эконом-класса

По данным «НДВ-Недвижимость», участки без подряда, расположенные в 30−35 км от МКАД, можно найти за 2,5 млн. рублей. Если говорить о коттеджах, которые находятся на подобном расстоянии, то есть предложения за 12−13 млн. рублей.

«Цена на участки на удаленности в 100 км начинаются от 150 тыс. рублей за участок (10 соток по 15 тыс. рублей). По мере приближения к Москве они нарастают. На удалении в 60 километров можно приобрести дом с участком в готовом коттеджном поселке за 7 млн. рублей. Стоимость таунхаусов на этом направлении — от 6 млн. рублей. Есть недорогие таунхаусы и рядом с Одинцово — в 20 км от МКАД за 7 млн. рублей», — рассказал Александр Пыпин.

Реконструкции — да!

Эксперты отмечают, что все перспективы связаны с окончанием реконструкции. «К сожалению, автомагистралью шоссе не станет, тем не менее, основные проблемы будут решены», — отметил Дмитрий Таганов. По словам Дениса Кологривова, улучшение транспортной ситуации позитивно скажется на спросе, однако существенного роста цен я не стал бы ожидать. Само направление и так недешевое.

«Дальнейшее бурное развитие данного направление не предполагается, не считая ползучую застройку Одинцово и Можайска. Отсутствие на направлении других крупных городов делает его интересным для тех, кто предпочитает тихую размеренную жизнь и опасается бурной урбанизации окрестностей. Особенно привлекательны для любителей природы уголки дальнего Подмосковья ближе к Можайску и Можайскому водохранилищу. Рост цен на данном направлении маловероятен», — заключил Александр Пыпин.

Фото: Александр Вайнштейн/Коммерсантъ.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Виктор Мураховский

Полковник запаса, член Экспертного совета коллегии Военно-промышленной комиссии РФ

Александр Шершуков

Секретарь Федерации независимых профсоюзов России

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня