Недвижимость

Минское направление: предложения эконом-класса

Обзор коттеджных поселков и земельных участков

  
13837
Минское направление: предложения эконом-класса

Минское направление является одним из самых старинных и освоенных. Эта трасса богата живописными хвойными лесными массивами. Как и на большинстве подмосковных шоссе, здесь есть сложности с транспортной доступностью, однако сейчас принимаются меры по увеличению пропускной способности дороги. Каковы же цены в сегменте эконом-класса на жилье и участки без подряда?

Три дороги

По словам Александра Пыпина, партнера Provereno.Ru, направление по уровню транспортной доступности одно из лучших в области. Помимо современного скоростного Минского шоссе есть еще и старый дублер — Можайское шоссе. Кроме того, недавно запущен в эксплуатацию платный скоростной объезд Одинцово. Итого три дороги на выбор автомобилиста. Рядом проходит и железнодорожная ветка от Белорусского вокзала.

Также сейчас на Минском шоссе ведется реконструкция, которая близка к завершению. «В ходе строительных работ меняются развязки, в частности одна из ключевых возводится на Кутузовском (которое на определенном участке расходится на Минское и Можайское шоссе). Эстакаду строят как раз на Минском, чтобы Кутузовский проспект стал свободнее — без светофоров. Так же стоит задача решить проблему со светофорами после поворота на Рублево-Успенское шоссе. По сути, то, что сейчас пытаются сделать с Минским шоссе — уже реализовано на Новорижском. Конечно, сравнивать их нельзя в виду статусности Новой Риги и качественных характеристик трассы, но то, что освобождается дорога от центра, по Кутузовскому и в область — факт. Учитывая, что это западное направление, оно считается престижным, там хорошая экология. Часто, жители с Успенского шоссе или Можайского шоссе говорят, что живут на Рублево-Успенском, поскольку они расположены рядом. Но это скорее вопрос позиционирования», — рассказал руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По его словам, престижность Минского шоссе относится к ближнему Подмосковью. За второй бетонкой уже расположено дешевое жилье. «Смоленская область, куда ведет это шоссе — самая неразвитая территория относительно коттеджного строительства. Всего там порядка 10 организованных коттеджных проектов. За второй бетонкой цены составляют примерно 30 тыс. за сотку участка без подряда и без коммуникаций. Правда, возле Можайского водохранилища цены выше. Инфраструктура в основном сосредоточена в Одинцово, а потом ее явно недостаточно, вплоть до Можайска», — пояснил эксперт.

После 30 км

Как рассказал Денис Кологривов, специалист департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», до 30 км от МКАД на Минском шоссе нет, по сути, объектов эконом-класса. Хотя относительно доступные варианты можно найти. Например, таунхаусы в Ямищево, стоимостью от 7 млн. рублей. А в целом данная зона застроена в основном объектами бизнес и элит-класса. Есть проекты, где стоимость покупки начинается от 2−5 млн. долларов за дом.

По словам Александра Пыпина, в основном на этом направлении в эконом-классе развита продажа земель без подряда — проекты Мечтаево, Тихий Луг, Князево, Парус, Журавли и другие. Участки на этом направлении пользуются спросом у жителей западной части столицы, а также Одинцово и Можайска.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, доля спроса на предложение экономкласса по этому направлению — 9%. «Данное направление пользуется устойчивым спросом, хотя и не таким, как Новорижское шоссе. Если пропускная способность автомагистрали вырастет, то покупательский спрос будет, несомненно, увеличиваться. Все же это очень живописное направление, известное своими стародачными местами», — отметил Денис Кологривов.

Цены эконом-класса

По данным «НДВ-Недвижимость», участки без подряда, расположенные в 30−35 км от МКАД, можно найти за 2,5 млн. рублей. Если говорить о коттеджах, которые находятся на подобном расстоянии, то есть предложения за 12−13 млн. рублей.

«Цена на участки на удаленности в 100 км начинаются от 150 тыс. рублей за участок (10 соток по 15 тыс. рублей). По мере приближения к Москве они нарастают. На удалении в 60 километров можно приобрести дом с участком в готовом коттеджном поселке за 7 млн. рублей. Стоимость таунхаусов на этом направлении — от 6 млн. рублей. Есть недорогие таунхаусы и рядом с Одинцово — в 20 км от МКАД за 7 млн. рублей», — рассказал Александр Пыпин.

Реконструкции — да!

Эксперты отмечают, что все перспективы связаны с окончанием реконструкции. «К сожалению, автомагистралью шоссе не станет, тем не менее, основные проблемы будут решены», — отметил Дмитрий Таганов. По словам Дениса Кологривова, улучшение транспортной ситуации позитивно скажется на спросе, однако существенного роста цен я не стал бы ожидать. Само направление и так недешевое.

«Дальнейшее бурное развитие данного направление не предполагается, не считая ползучую застройку Одинцово и Можайска. Отсутствие на направлении других крупных городов делает его интересным для тех, кто предпочитает тихую размеренную жизнь и опасается бурной урбанизации окрестностей. Особенно привлекательны для любителей природы уголки дальнего Подмосковья ближе к Можайску и Можайскому водохранилищу. Рост цен на данном направлении маловероятен», — заключил Александр Пыпин.

Фото: Александр Вайнштейн/Коммерсантъ.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня