Недвижимость

Щелковское шоссе: есть ли перспективы?

Стоимость жилья эконом-класса

  
3077
Щелковское шоссе: есть ли перспективы?

Щелковское шоссе одно из самых загруженных трасс на сегодняшний день. Но жилье здесь недорогое по сравнению с другими трассами Московской области. Сколько стоят участки без подряда, домовладения и таунхаусы эконом-класса на этом направлении?

Загруженность трассы

Щелковское шоссе довольно зеленое. Вблизи Москвы, между Ярославским и Щелковским шоссе, расположены лесные массивы национального парка Лосиный остров. «Также в этом направлении есть наукограды Фрязино и Черноголовка, и в целом сама Щелковская трасса могла быть более востребована, если бы не столь сильные пробки на дорогах», — рассказал руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьев. Щелковское шоссе уже много лет является одним из самых загруженных направлений. Затрудненное движение, постоянные пробки — все это значительно увеличивает время в пути.

До МКАД оно имеет четыре или более полосы, а затем, после МКАД, по направлению в область сливается в две полосы (местами, фактически, в полторы). «Самое проблемное и узкое место — пересечение со МКАД, там люди стоят в пробках часами. Осложняют ситуацию множество населенных пунктов и светофоры. Нужно отметить, что шоссе к тому же тупиковое — узкая дорога доходит до Владимирской области, но на конечном отрезке уже не имеет статуса шоссе. По обеим сторонам ведется массовая застройка многоэтажными домами, что в будущем обернется еще большими пробками», — рассказал Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

По его словам, до того, как началось массовое строительство, шоссе считалось дачным и мало привлекало застройщиков организованных поселков (впрочем, и сейчас оно неперспективно с этой точки зрения). Жилье здесь недорогое по сравнению с другими шоссе, поэтому спрос есть, но небольшой.

Цена и спрос

Как рассказал директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов, сегодня на первичном рынке загородной недвижимости на Щелковском направлении Московской области реализуется порядка 40 коттеджных поселков эконом-класса. Большинство из них представлено участками без подряда. Самые известные из них — «Загорянский» (16 км от МКАД, стоимость участков от 250 тыс. руб. за сотку), «Лосиноостровские усадьбы» (12 км от МКАД, стоимость участков от 275 тыс. руб. за сотку), «Тихие зори» (30 км от МКАД, стоимость участков от 190 тыс. руб. за сотку). Кроме того, на Щелковском шоссе реализуется несколько поселков с готовыми домами. Это КП «Воскресенское» (20 км от МКАД), «Варежки» (17 км от МКАД), Moscow Tibet Club (40 км от МКАД).

Также можно отметить Лосиный остров, ЖК Полесье, Лосиный парк-2, Заповедный парк-2, Воскресенские усадьбы, проект «Медвежьи озера». Стоит подчеркнуть, что ко всем этим проектам можно добраться еще и по Ярославскому шоссе или по Горьковскому.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на Щелковском шоссе минимальный — всего 1% от общего объема спроса в Московской области. «На объекты загородной недвижимости эконом-класса на Щелковском шоссе спрос ниже, чем на других, более престижных направлениях Московской области. Тем не менее, есть круг покупателей, которых интересуют объекты, расположенные на востоке области», — отметил Илья Менжунов. Это объясняется относительно невысокой стоимостью предложений, представленных на этом шоссе.

Как подчеркнул Андрей Муравьев, как показывает практика, недвижимость на Щелковском шоссе, прежде всего, интересна тем, кто живет в этом направлении.

По данным «Метриум Групп», стоимость участков с подведенными коммуникациями на Щелковском направлении Московской области на удалении до 30 км от МКАД составляет от 200 тыс. рублей за сотку. Можно найти по цене от 1−1,5 млн. рублей (недавно в одном из поселков как раз предлагались подобные объекты, которые и стали там «хитом» продаж). В пределах 50 км от Москвы сотку можно приобрести, начиная от 100 тыс. рублей. На расстоянии свыше 50 км стоимость участок с коммуникациями будет стоить от 20 тыс. рублей за сотку.

«Цены на таунхаусы, расположенные до 10 км от МКАД, в среднем составляют 10−20 млн. рублей. На расстоянии до 30 км от Москвы таунхаус можно приобрести от 3,5 млн. рублей. Коттеджи площадью около 150 кв. метров с участком 8 соток на Щелковском направлении до 30 км от МКАД стоят от 7 млн. рублей. Такое же домовладение на удалении до 50 км обойдется от 5 млн. рублей. Дальние дачи — свыше 50 км по Щелковскому шоссе продаются по цене от четырех млн. рублей», — рассказал Илья Менжунов.

Бума не будет

По словам Ильи Менжунова, несмотря на то, что в настоящее время ведется реконструкция Щелковского шоссе, которая должна решить проблему транспортной доступности восточных районов Московской области, маловероятно, что данное направление станет очень популярным среди покупателей. «Цены на объекты недвижимости также вряд ли покажут большой рост. Скорее всего, увеличение стоимости будет не выше средней по рынку — на уровне 5−6% в год», — пояснил он.

«Скорее всего, новые проекты будут появляться на этой территории. Но вряд ли стоит ожидать бума на рынке, тем более в ближайшей перспективе. Этому препятствует сильная загруженность шоссе, также восток (а именно там расположено шоссе) традиционно считается менее престижным, чем запад», — заключил Андрей Муравьев.

Фото: Илья Питалев/Коммерсантъ.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Игорь Юшков

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности

Константин Небытов

Судебный пcихолог

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня