Недвижимость

Как не стоит покупать квартиру

Три фатальных ошибки при самостоятельной покупке жилья

  
21414
Как не стоит покупать квартиру

В одной из своих недавних статей «Свободная Пресса» уже рассказывала о том, какие глобальные просчеты может совершить владелец жилья при его продаже без помощи риэлторов. Сегодняшний материал будет, без сомнения интересен тем, кто чувствует в себе силы купить недвижимость на тех же условиях — без привлечения посредников. В этой ситуации, пожалуй, существует более высокий риск допустить просчет или ошибку, которые, в конечном итоге, могут привести к фатальным последствиям. Ведь, по условиям современного рынка, практически за все платит именно покупатель. Конечно, «узких мест», чреватых ошибками, в сделках с недвижимостью довольно много. Однако самые критические последствия, как правило, наступают в трех основных случаях.

Ошибка № 1: непоколебимая принципиальность

Иногда покупатели принципиально не торгуются за жилье, а в некоторых случаях — упираются рогом за символическую скидку в три копейки. Эти две крайности, отмечают представители одного из столичных косналтинговых агентств Анна Моисеева и Сергей Тихоненко, сильно мешают людям в таком серьезном деле.

Многие граждане, подчеркивают эксперты, думают примерно так: «На те деньги, которые у нас есть, ничего приличного не купишь, а все, что достойно внимания, стоит больше того, что мы можем себе позволить». И эти соображения удерживают их от торга. Но почему бы не побороться с этим предубеждением? Конечно, если на продажу выставляется квартира за 7 миллионов рублей, наивно думать, что в результате торга ее цена уменьшится до имеющихся в наличии у покупатели шести. Но вот в результате переговоров «сбить» планочку до отметки, например, в 6,75 миллиона вполне реально.

В случае же с загородным домом, уверяют специалисты, результаты торга могут быть и более впечатляющими. По их мнению, не торговаться за подмосковную дачу стоимостью в 20 миллионов рублей, когда на руках, скажем, только 18, попросту неумно. А вдруг нынешний собственник пытается эту дачу продать вот уже года три, а покупателя все не находится? Возможно, что после столь долгого ожидания он будет очень рад получить за объект и эти 18 миллионов.

Но на рынке также встречаются и представители другой категории покупателей, которых, хлебом не корми, а скидку выторговать дай. Доходит, говорят специалисты, до смешного. Случается, что человек отказывается от приобретения жилья, которое устраивает его абсолютно по всем параметрам, только из-за того, что владелец не согласился скинуть 150−200 тысяч рублей. Зато он охотно приобретает аналогичный объект у собственника, согласившегося на данную уступку, но по цене на миллион дороже.

Рекомендация экспертов по этому поводу такова: не стоит впадать ни в одну из вышеописанных крайностей, надо уметь идти на разумные компромиссы и помнить: попытка — не пытка. Хотя соразмерять возможности собственного бюджета с доступными рыночными предложениями все же не помешает.

Ошибка № 2: влюбленность или отчаяние

Такое случается чаще всего, когда потенциальный покупатель долго и безрезультатно ищет подходящий под собственные требования объект, отмечают менеджеры российского отделения одной международной компании, занимающейся недвижимостью.

«Бывает, что при поиске квартиры или дома уже опускаются руки — все не то, все не так. Но вдруг (о, чудо!) на глаза попадается объект, из окон которого открывается тот самый вид из окна, о котором покупатель мечтал всю жизнь. И тут он, естественно, безоглядно влюбляется в эту недвижимость. В подобном состоянии для покупателя уже не имеет значения, что в соседней квартире живут асоциальные элементы, что инженерные коммуникации дышат на ладан или что автолавка в эту забытую деревню заезжает раз в год по обещанию». Но если все же от «влюбленности» в объект излечиться не представляется никакой возможности, то этот факт, советуют специалисты, стоит все же максимально скрывать от продавца. В противном случае собственник (или его представитель) выжмет из покупателя все соки вместе с последней оставшейся за душой копеечкой.

Кроме того, никогда не стоит покупать квартиру или дом от отчаяния. «На безрыбье и рак рыба» — далеко не самый лучший принцип в таком ответственном мероприятии, как покупка квартиры. «Даже если ничего подходящего среди имеющихся предложений и не находится долго, то это не повод приобретать первый попавшийся объект, худо-бедно напоминающий дом вашей мечты. Особенно если приобретение напрямую связано с кредитами. Ведь одно дело — платить банку за любимый дом, и совсем другое — двадцать-тридцать лет отдавать свои кровные за квартиру, в которой много раздражающих элементов».

Надо просто без устали смотреть, искать и сравнивать. Сейчас, когда внутренний рынок перенасыщен предложением, найти стоящий вариант не составит такого уж большого труда.

Ошибка № 3: беспечность и доверчивость

Склонность верить людям на слово в данном случае может сыграть с покупателем очень злую шутку, поэтому здесь как никогда актуальным становиться старинное присловье «доверяй, но проверяй». А проверять, как отмечает независимый подмосковный риэлтор Кирилл Морозов, при покупке квартиры приходится многое.

Во-первых, доскональному изучению стоит подвергнуть план БТИ. «Бывает так, что прежний собственник сделал какую-то перепланировку, а при заключении договора купли-продажи пользуется старым техпаспортом, — комментирует специалист. — Конечно, все это сопровождается уверениями из серии „переделка незначительная, чего время тянуть“. Но как знать, вдруг перепланировка затронула права и интересы соседей? Последние в этом случае могут и жалобу накатать. В итоге же за своеволие прежнего собственника придется расплачиваться вам, когда вас по суду обяжут восстанавливать прежний облик помещения за свой счет».

Точно также, подчеркивает эксперт, не следует верить на слово заверениям прежнего владельца о том, что он обязательно выпишется из квартиры в ближайшее время, но уже после заключения договора о купле-продаже. «Бывают такие случаи. Продавец говорит — да въезжайте, живите, ремонтируйтесь, я физически уехал, а выпишусь через пару недель, вот как новое жилье куплю, так сразу и сделаю, без проблем. Но на самом деле жизнь — непредсказуемая штука. Сделка у бывшего собственника может сорваться, или он „забудет“ сняться с учета по прежнему адресу. Всякое может быть, но развитие ситуации по любому из этих двух сценариев грозит вам новыми расходами: либо платить „коммуналку“ за лишнего жильца, либо выселять его по суду».

Естественно, если у покупателя возникают хотя бы малейшие сомнения в дееспособности и адекватности продавца, попросить его предоставить справку из соответствующих учреждений здравоохранения будет совсем не лишней предосторожностью. «Не стоит находиться в плену у предубеждений и считать, что такой запрос оскорбит продавца, — считает Морозов. — Вы же покупаете дом для себя, вот и начинайте заботиться о его безопасности сразу с подготовки договора купли-продажи. А вдруг окажется, что продавец невменяем? Тут придется с новой квартирой распрощаться, поскольку такие сделки однозначно аннулируются. А ложной скромностью и боязнью оскорбить от дождя и снега не прикроешься».

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня