Пятницкое шоссе: предложения эконом-класса

Многие эксперты считают Пятницкое шоссе недооцененным. Благоприятная экология, большое количество водоёмов, развитая инфраструктура, создание дублера — все эти факторы влияют на показатели спроса. Сколько же стоят коттеджи, таунхаусы и участки без подряда эконом- и комфорт-класса на этой трассе?

Инвестиционный интерес

Пятницкое шоссе является сегодня динамично развивающимся направлением в Московской области, отмечают эксперты. «Оно начинается в месте пересечения МКАД с Волоколамским шоссе и заканчивается примерно через 60 км в Солнечногорске. Если ранее оно было несколько недооцененным, то сейчас недвижимость здесь пользуется большой популярностью среди покупателей. Девелоперская активность также возросла, на данный момент реализуется множество объектов загородной недвижимости. Данное направление интересно не только для приобретения недвижимости с целью собственного проживания, но и с инвестиционной точки зрения», — отметила Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства Группы компаний «Гео Девелопмент».

К плюсам Пятницкого шоссе можно отнести неплохую экологию и наличие развитой инфраструктуры. Минус, по словам Андрея Муравьева, руководителя департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», — это возросшая загруженность Пятницкого шоссе. И само шоссе является однополосным, машины движутся медленно, а еще ситуацию существенно осложняет большегрузный транспорт.

«Если случается авария, то образуется пробка на всем шоссе. Из плюсов дороги: хорошее покрытие, также активно реализуется инфраструктура, в частности, там есть комплекс молов „Отрада“. Из нейтрального — шоссе никуда не ведет, переходит в Ленинградское шоссе», — отметил Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

«Эконом» и «комфорт» на Пятницком

На этом направлении можно найти большое количество коттеджных поселков, ориентированных на покупателей разных ценовых категорий — от дорогих, элитных домов до участков без подряда по достаточно невысоким ценам. Если говорить о доступных предложениях, то Пятницкое шоссе активно развивается в этом направлении, прежде всего, на удалении 30 км от МКАД.

Природные преимущества, в частности, близость Истринского водохранилища, естественно повышают престижность этих мест и, соответственно, стоимость. «В расположенном в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе поселке „Соколиное гнездо“, в 900 м от Истринского водохранилища, можно приобрести участки без подряда либо уже готовый дом. Общая площадь поселка более 9 га, предполагается его застройка в единой архитектурной концепции с фасадами в классическом стиле. Участок размером 10 соток стоит здесь 2 млн. 512 тыс. рублей, участок без подряда в 6 соток — 1 млн. 431 тыс. рублей» — отметили в «Гео Девелопмент».

На большем удалении, в 50 км, можно встретить посёлки без подряда эконом-класса по цене около 150 тыс. рублей за сотку. В коттеджном поселке «Бережково» в 49 км от Москвы в Солнечногорском районе предлагается приобрести участок от 7 соток по цене от 840 тыс. рублей.

Также, по словам Марины Денискиной, сейчас здесь возводится большое количество малоэтажного жилья, таунхаусов, коттеджных поселков, прежде всего, комфорт-класса. «Например, в 12 км от МКАД строится посёлок таунхасов комфорт-класса „Сабурово Парк“. Этот поселок, расположенный в 9 км от станции метро Митино, рассчитан на круглогодичное проживание. Цена таунхауса площадью 102 кв. метров с мансардой около 40 кв. метров приравнивается к стоимости малогабаритной московской квартиры — от 6,3 млн. рублей», — рассказала она.

Также можно отметить поселки эконом- и комфорт-класса Кутузово-Club, Etude Family Club, «Брехово», «Новое Бакеево», «Благовещенка», «Немецкая деревня» — в этих проектах предлагаются и таунхаусы, и коттеджи, и участки. В поселке Палитра — коттеджи и таунхаусы. Цены от 2,5 млн. рублей (в «Палитре»). В среднем участки дорогие, поскольку речь идет о ближнем Подмосковье.

Как рассказал Андрей Муравьев, на удалении до 30−35 км от МКАД можно купить небольшой участок в среднем за 1−1,2 млн. рублей, а таунхаус найти по цене от 4,5−5 млн. рублей, а коттеджи — от 6−7млн. рублей.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на Пятницком шоссе составляет 3% от общего объема спроса по Московской области. По словам Андрея Муравьева, спрос наблюдается довольно умеренный, ажиотажа нет. «Это не самое престижное направление, причем многих отпугивают транспортные проблемы. При этом вблизи Москвы больше новостроек, нежели объектов загородной недвижимости», — отметил эксперт.

Предпосылки к изменениям

Направление активно развивается и застраивается различными форматами, в том числе загородными. По словам Дмитрия Таганова, учитывая, что расширение трассы не планируется (будет строиться дублер Ленинградского шоссе), логично предположить, что в будущем транспортная доступность ухудшится. «Цены будут расти в отдельно взятых проектах, в зависимости от степени готовности и востребованности рынком», — пояснил эксперт.

По словам Марины Денискиной, можно ожидать, что активное развитие этого района в будущем, несомненно, повлечёт рост стоимости домовладений по Пятницкому направлению. «Оно будет продолжать активно развиваться, рынок еще не насыщен предложениями. Удалённые районы будут востребованы в сегменте „дальних дач“. Пока прогнозируем рост стоимости квадратного метра на первичном загородном рынке в пределах 5−15% в год. По мере насыщения, цены стабилизируются», — отметила она.

А, по мнению Андрея Муравьева, сейчас нет никаких предпосылок к изменению ситуации, спрос так и останется в ближайшей перспективе стабильно умеренным.

Фото ИТАР-ТАСС/ Руслан Шамуков.