Недвижимость

Можайское шоссе: цены пока доступны

Повлияет ли реконструкция трассы на стоимость участков и коттеджей?

  
1477
Можайское шоссе: цены пока доступны

Можайское шоссе всегда характеризовалось большим спросом. Цены на жилье здесь не такие высокие, как на Киевском и Рублевском шоссе. А в августе этого года завершилось два основных этапа реконструкции трассы в пределах МКАД. Как это повлияет на цены? И какова сейчас стоимость участков без подряда, домовладений и таунхаусов на данном направлении?

Плюсы и минусы

Можайское шоссе — это одна из основных транспортных артерий Москвы и Московской области. Оно соединяется с Минским шоссе, а на территории самой столицы переходит в Кутузовский проспект. Можайское шоссе относится к западным направлениям, которые традиционно являются более престижными, и это же является его недостатком, вследствие загруженности трассы и очень большого спроса.

В августе 2014 года завершились два основных этапа реконструкции Можайского шоссе в пределах МКАД — были открыты для движения съезд с внутреннего кольца на Можайское шоссе и Можайский путепровод. Параллельно с работами внутри МКАД ведется расширение трассы и строительство развязок в области, которые в конце 2014 года будут завершены, рассказал Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».

По его словам, планируется, что благодаря реконструкции, пропускная способность трассы увеличится примерно на 20−30%, что благоприятно скажется на транспортной доступности западных районов Москвы и области.

Также трасса отличается благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. «Можайское шоссе интересно тем, что оно не настолько дорогое, как Киевское или, к примеру, Рублевское, но обладает теми же прекрасными природными характеристиками. Существенным недостатком является изношенность и узость самого Можайского шоссе с однополосной дорогой в каждую сторону, хотя реконструкция шоссе сейчас ведется», — рассказал Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» ГК «Гео Девелопмент».

«С другой стороны, у владельцев загородной недвижимость есть возможность выехать на платную автотрассу, которая проходит рядом с Можайским шоссе. То есть, существует выбор — плати, но добирайся с комфортом, или толкайся через пробки, но бесплатно», — отметил Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Спрос, предложения и цены

На Можайском шоссе ведется активное жилищное строительство. Но речь в данном случае идет, в основном, о многоквартирных домах. «Организованных коттеджных поселков на Можайском шоссе крайне мало — их можно пересчитать по пальцам. Большинство проектов, расположенных рядом с трассой, имеют подъезды со стороны более скоростных магистралей — Рублево-Успенского и Минского шоссе. В качестве примеров высокобюджетных поселков на Можайском шоссе (бизнес- и премиум-класс) можно привести НП „Лесные поляны“, „Жаворонки“, „Семенково“, „Матвейково“, „Западная Резиденция“ и др. Поселки эконом-класса, относящиеся к данному направлению, расположены, в основном, на значительном удалении от МКАД», — рассказал Илья Менжунов. Например, «Журавли», «Можайские сады», «Жаворонки», «Жаворонки-1», «Два озера».

По словам Андрея Муравьева, спрос на этом направлении довольно хороший. А строительство платной дороги дало хороший импульс проектам (особенно бизнес и элит-класса), расположенным по этому направлению.

В зависимости от удаления, на сотом километре можно найти поселки по стоимости от 10 тыс. рублей за сотку, в районе Малого бетонного кольца — уже от 130−140 тыс. рублей за сотку. «В поселке „Можайские сады“ на 77 км Можайского шоссе участки минимальной площадью от 5 соток предлагают по цене от 240 тыс. рублей, то есть сотка стоит 48 тыс. рублей», — говорит Эдуард Бобровский.

В поселке «Журавли» продаются участки с подрядом по цене от 500 тыс. рублей (дом площадью 31 кв. м на участке в 6 соток).

«На расстоянии до 30 км от МКАД можно приобрести участки по цене от 1,2 млн. рублей, таунхаусы — от 4,5 млн. рублей, дома — от 8 млн. рублей», — отметил Андрей Муравьев.

Перспективы шоссе

По словам Эдуарда Бобровского, если решатся транспортные проблемы, перспективы у этого направления достаточно хорошие и участки могут подняться в цене. «Сейчас многие используют соседнее Минское шоссе, а потом уходят на Можайское. Однако для того, чтобы это сделать, надо проехать минимум один переезд, что зачастую, особенно в дачное время, оборачивается большой потерей времени», — отметил эксперт.

«Спрос на загородную недвижимость этого направления подтянулся, особенно это заметно по тем проектам, у которых наблюдались проблемы с реализацией. Однако в дальнейшем я не вижу никаких скачков и значительных изменений. Близлежащие территории сильно застроено, и свободных участков немного. При этом некоторые коттеджи соседствуют с многоквартирными домами. В целом, если новое предложение и будет, то довольно штучным», — подчеркнул Андрей Муравьев.

Фото: Дмитрий Лебедев/Коммерсантъ.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня