Недвижимость

Культ балкона или балконная культура?

Архитекторы призывают их не застеклять, а использовать для общения с природой

  
33234
Культ балкона или балконная культура?

В погоне за дополнительными квадратными метрами россияне, как правило, превращают собственные балконы в непонятные конструкции. Архитекторы рассказали, почему не нужно застеклять балконы, а юристы — чем чреват безобидный на первый взгляд вынос подоконника.

Площадка для эксперимента

Пару лет назад киберархитектор Джеймс Ло разработал проект 30-этажного небоскреба, каждый балкон которого представлял бы собой комфортабельный бассейн. Предполагалось, что здание будет возведено в одном из самых густонаселенных городов Индии — Мумбаи. Очевидно, впечатленный таким шедевром индийской архитектуры, один весьма обеспеченный житель Днепропетровска, полностью выкупив 15 этаж одной из элитных городских новостроек, решил воплотить этот проект в жизнь. С помощью высотного крана он поднял на балкон ванную соответствующей емкости, убеждая жильцов, что располагает всеми необходимыми разрешительными документами для устройства балконного бассейна емкостью в 20 кубометров и общим весом около 26 тонн. Правда, мгновенно заваленная паническими звонками и обращениями соседей нувориша местная стройинспекция распорядилась демонтировать конструкцию. А во что обычно превращают свои балконы жители типовых российских многоэтажек и чем могут обернуться их творческие потуги в тех или иных ситуациях? «СП» попыталась разобраться в этом вопросе.

Когда-то, до революции 1917 года и на заре эпохи построения развитого социализма, балконы во многоквартирных домах и усадьбах России исправно выполняли свою первоначально задуманную функцию. Они позволяли людям спокойно наслаждаться свежим воздухом, не покидая своей резиденции, или в довольно комфортной обстановке общаться с соседями. К сожалению, уплотнения, индустриализация и другие прелести эпохи построения развитого социализма заставили граждан рассматривать балконы совсем с другой точки зрения.

Сейчас подобные конструкции в первозданном виде можно встретить разве что в отдаленной глубинке, куда современная цивилизация не смогла или не захотела дотянуться. В остальных городах и весях страны, где, пусть и с различной скоростью, но за каждый клочок свободной земли разгораются нешуточные баталии, балконы и лоджии вынужденно взяли на себя функции сараев, кладовок и мастерских. Используя современные строительные материалы и даже первые попавшиеся подручные средства, жильцы в массовом порядке мастерят из балконов невероятно монструозные сооружения или заказывают их устройство у сторонних исполнителей.

Краснодарский архитектор Никита Усевич провел в интернете опрос, пытаясь выяснить, что заставляет людей наглухо отгораживаться от мира. Результаты получились довольно интересными: практически все пользователи, принявшие в нем участие, ответили, что застеклять балконы необходимо для того, чтобы на них не попадали соседские окурки, бутылки и, пардон, естественные человеческие отправления (чаще всего в результате отравления алкоголем). При этом граждане в подавляющем большинстве недоумевают и негодуют, когда по решению суда их штрафуют или заставляют демонтировать нагроможденное.

«Но вот интересная деталь, — отмечает юрист Александра Когилева. — Если внимательно посмотреть на технический паспорт БТИ и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, то можно заметить, что в этих документах размеры помещений различаются. Дело тут вот в чем — балкон или лоджия, как правило, не включается в общую площадь квартиры, а является вспомогательным помещением. Более того, апелляционная коллегия Верховного Суда РФ определением от 17 января 2012 года № КАС11−789 однозначно относит балконные плиты к общему имуществу, несмотря на то, что балконы, в принципе, предназначены для обслуживания одного помещения. А значит, действовать здесь по принципу „что хочу, то и ворочу“, здесь не годится».

Но почему же жители многоэтажек продолжают делать с балконами практически все, что захочется? Ведь переделка балконов принимает настолько громадные масштабы, что отдельные предприниматели выстраивают на этом плацдарме довольно прибыльный бизнес. Например, в интернете можно натолкнуться на рекламные статьи, расписывающие прелести устройства на балконах прачечных и даже саун (тогда как строительные нормы категорически запрещают вынос на них общедомовых инженерных сетей, в первую очередь — отопления и водоснабжения).

В результате как грибы после дождя появляются заделываемые наглухо лоджии, устраиваемые под ними погреба. Всеми правдами и неправдами увеличивается площадь балконов. Самый безобидный вариант из этой серии — вынос подоконников за пределы ограждения и устройство широких навесов. В более «тяжелых» случаях собственники самовольно изменяют размеры и даже конфигурацию балконной плиты путем установки дополнительных конструкций из швеллеров по периметру и заливки их бетонным раствором. Встречаются и более дикие случаи — со врытыми перед домом поддерживающими сваями, с установкой распорок в несущие стены. И тут вполне уместна аналогия с эпизодом из известного советского мультика «Ну, погоди!», когда бабочка садится на штангу, поднимаемую Волком. Не потому ли сыплются фундаменты новостроек, а стены идут трещинами, что при всей своей легкости самовольные балконные конструкции в совокупности превышают допустимую нагрузку?

Между тем, если следовать букве закона, то те же вынесенные за границы балкона невинные на первый взгляд подоконники и козырьки на любом этаже (кроме первого и второго) — это повод признать конструкцию новым строительством со всеми вытекающими отсюда последствиями и санкциями. Например, на территории Москвы за подобное нарушение инициатор таких работ может схлопотать как минмум штраф в размере 2,5 тысячи рублей. Вдобавок Мосжилинспекция вправе заставить его за свой счет вернуть балкон или лоджию в первоначальное состояние.

Калининградский архитектор Владимир Сыроежкин с грустью констатирует: вся беда в том, что в России отсутствует как явление орган, отдельно контролирующий состояние балконов во многоэтажных домах. А ведь, по большому счету, любая операция с такой вспомогательной площадью есть не что иное, как самовольное нарушение положений важного для градостроительной политики официального документа — паспорта фасадов здания.

Различные же жилинспекции и прочие существующие контролирующие организации в сфере строительства и ЖКХ, как небезосновательно отмечают многие другие независимые архитекторы и дизайнеры, в принципе, озабочены поиском проблем и нарушений в какой угодно части дома, только не на балконах. Такая ситуация, в основном, складывается по двум основным причинам. Во-первых, даже сознательные жильцы все же склонны рассматривать балконы и лоджии как неотъемлемую часть собственности. Во-вторых, контролируя состояние подвалов, крыш и входных групп, чиновники гораздо быстрее (да и проще) получают результат — штраф (часто заменяемый на взятку) или «галочку» в итоговых отчетах о проделанной за какой-то период работе.

Владимир Сыроежкин отмечает (и его точку зрения разделяют многие архитекторы нового поколения):

-Во многих зарубежных странах настолько развит культ открытого балкона, что их повсеместно устраивают на первых этажах и даже вровень с землей. Если же люди отгораживают и перестраивают балконы и лоджии, значит, эти помещения им в принципе не нужны. Может, изначально при покупке квартиры им стоит поискать помещение попросторней, а балкон (пусть даже на верхних этажах) оставить нетронутым? Ведь даже если вам не о чем беседовать с соседями, то уж общение с природой в любом случае не повредит. А как делать это, когда от солнца, звезд и ветра вас отделяют толстые стекла, а обзор закрывают перегородки, навесы и так далее?

«Поверьте, — развивает мысль эксперт, — соображения из серии „если застеклить балкон, то зимой будет теплее“ — не более чем иллюзия. А если руководствоваться тем, что „негде дома вещи хранить“, так 2−3 лишних квадратных метра ситуацию не спасут, здесь надо вообще менять подход к вопросу».

Но если уж, как говорится, «чешутся руки» и с балконом хочется все же что-нибудь сотворить, то сделайте там тренажерный зал, рабочий кабинет или библиотеку, рекомендует дизайнер Надежда Агафонова. А архитектор Руслан Кирничанский рассуждает: почему бы не превратить балкон или лоджию в некое подобие приусадебного участка? Ведь при правильном подходе к делу там можно вечерами и гулять, как по аллее, и выращивать овощи-фрукты (или даже просто цветы) едва ли не круглый год.

Фото: Дарья Мазур/Коммерсантъ.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Игорь Юшков

Ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности

Константин Небытов

Судебный пcихолог

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня