Недвижимость

Нанотехнологии в строительстве жилья

Есть ли инновационный потенциал в Московском регионе?

  
1270
Нанотехнологии в строительстве жилья

Инновационные технологии - это целая система комплексного подхода к возведению и реконструкции зданий, основанная на эффективной теплоизоляции, использовании альтернативных источников энергии, организация умных систем освещения и так далее. На Западе такие системы применяются уже давно. Какой же инновационный потенциал есть в Московском регионе?

Российские реалии

В мире использование в строительстве инновационных технологий получило широкое распространение уже много лет назад. При этом иностранные девелоперы внедряют энергоэффективные технологии не только при строительство новых зданий, но и при модернизации уже существующих.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», председателя экспертного совета по инновациям на рынке недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), противоречивость ситуации в России часто состоит в том, что высокие качества новых продуктов (долговечность, экологичность, защитные свойства и т. п.) рассчитаны на долговременного пользователя помещений, а он далеко не всегда принимает участие в выборе материалов. «Основные решения в этом выборе принимает строитель, для которого более важны ценовая шкала и, возможно, технологичность монтажа. Причем, он зачастую готов идти на замену нового материала, предусмотренного проектировщиком, более свободным в выборе решений, на дешевый аналог низкого качества. То есть основная проблема заключается в том, что строят одни, эксплуатируют — другие», — рассказала она.

В этом вопросе, конечно же, нужна поддержка на государственном уровне и экспертное сопровождение внедрения инновационных технологий на уровне общественных организаций. Например, на базе Российской гильдии управляющих и девелоперов с этой целью уже сформирован комитет по инновациям. Деятельность комитета направлена на развитие инновационной составляющей в девелопменте и продвижении новых технологий, в том числе на законодательном уровне. И в настоящее время разрабатываются критерия инновационности в разных областях строительной отрасли (в архитектуре, управлении проектами, технологиях и т. д.).

Инновационный потенциал

В России о применении инновационных технологий можно говорить как об отдельных случаях. «Они носят точечный и чаще всего — экспериментальный характер. Яркий пример — Сколково, которое вначале задумывалось как город тотального „зеленого“ урбанизма, а в результате сошло практически на все традиционные технологии. И только потом уже в эти традиционные технологии стали вставлять некоторые современные улучшения», — отметила Ирина Доброхотова.

Также в настоящее время реализуется совместный проект подведомственного Департаменту строительства города Москвы КП «Управление гражданского строительства» и ОАО «РОСНАНО» — возведение экспериментальных объектов с применением нанотехнологий. Это будет жилой дом на Нижегородской улице, детский сад и школа на Базовской. Как отмечают в Департамента строительства города Москвы, внедрение таких технологий может стать прототипом жилья нового поколения для всей России.

В новых объектах будет применяться порядка тридцати различных видов инновационных технологических решений. Такие как, воздушные фильтры, которые будут не только очищать воздух в помещениях, но и обеззараживать его ультрафиолетом, а применение отдельных систем фильтрации воды дадут возможность очистить ее до питьевого качества, при этом обогащая минералами.

Как рассказал Андрей Бочкарев, руководитель департамента строительства города Москвы, при возведении зданий будут применены инновационные технологии, которые позволят более экономично эксплуатировать объекты, а также увеличат интервалы проведения капитальных и текущих ремонтов. «Такие технологии будут впервые использоваться при возведении муниципальных домов и социальных объектов в Москве. В основном такой инновационный подход применяли при строительстве коммерческих зданий. На примере строительства детского сада и школы на улице Базовской и жилого дома на улице Нижегородской практическим путем будет возможно определить все плюсы использованных инновационных подходов и скорректировать вектор развития технологий для решения новых задач по строительству важных городских объектов», — пояснил он.

Также в этом году ГК «Мортон» совместно с госкомпанией «Роснано» планируют запустить в Московской области высокотехнологичный домостроительный комбинат — ДСК «Град». Он будет одним из самых современных в мире проектно-производственных комплексов, который может стать образцом для внедрения передовых технологий в строительной отрасли России.

«Планируется, что применение новых технологий будет способствовать увеличению производительности и энергоэффективности строительства. А кроме этого, позволит снизить себестоимость строительства более чем на 15%. А срок службы домов увеличится на 30%», — подчеркнула Ирина Доброхотова.

По ее словам, исходя из опыта работы в комитете ГУД по инновациям и председательства в жюри конкурса URBAN AWARDS, в ходе рассмотрения заявок, поданных в номинацию «Инновация года», из представленных проектов претендовать на эту награду могли единицы. «А если говорить конкретнее, мы тогда отметили только инновационный жилой проект „ЛИЦА“ (компании Capital Group), Апарт-отель YE`S (группы компаний Пионер), а также использование новых строительных материалов компанией ПИК и инновационных технологий строительства у компании ЮИТ», — пояснила эксперт.

«Эконом» и «премиум»

Надо сказать, что инновационные решения интересны покупателям все-таки объектов премиум-класа. Как рассказала Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли», во время анонса жилого комплекса Barkli Park в качестве эко-жилья мы увидели очень большую заинтересованность в таком продукте. «Приставка „эко“ сгенерировала активный спрос. При этом мы поняли — одной только рекламы или заявления о том, что этот проект является эко, российскому покупателю не достаточно. Банальными фразами о том, что мы руководствовались мировыми стандартами качества, в этом вопросе не прикроешься. Российский покупатель очень дотошный, люди стали запрашивать у нас массу информации. То есть мы увидели, что однозначно эта тема интересная, но, увы, крайне тяжелая для воплощения. в Barkli Park были воплощены последние тенденции эко-девелопмента. При строительстве дома использовались только натуральные и экологичные материалы, а также инновационные разработки, способствующие снижению уровня энергопотребления и позволяющие существенно сократить эксплуатационные расходы жильцов комплекса — до 25%», — отметила она.

Для жилья эконом и комфорт класса это менее актуально. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», потенциал использования энергоэффективных технологий в Московском регионе есть, однако спроса со стороны покупателей объектов эконом-класса на подобные решения практически нет. «Поэтому у застройщиков нет стимула их внедрять. Сегодня для покупателей жилья на первом месте — цена, так как уровень платежеспособности довольно низкий. Соответственно, чем дешевле объект — тем он более конкурентоспособен. И такая вещь, как энергоэффективность, вовсе не является конкурентным преимуществом. Люди об этом просто не задумываются в момент покупки. При поиске квартиры они не оценивают потенциальный объект покупки с точки зрения энергоэффективности. Поэтому и не готовы платить за это деньги. Вот если бы покупатели акцентировали на таких характеристиках внимание, значит, они готовы платить за это дополнительные средства, что автоматически становится выгодно застройщикам», — подчеркнула она.

По словам экспертов, затраты на энергоэффективные дома окупаются в течение 10−15 лет. «То есть, если период жизненного цикла кирпичного здания — 100 лет, то эти затраты окупятся 5 раз. Но, повторюсь, выигрывает от этого тот, кто эксплуатирует, а не тот, кто будет этот дом строить. То есть нужны механизмы, чтобы использование новых технологий было выгодно и девелоперу. К числу таких мер можно отнести, например, льготное кредитование на строительство энергоэффективного дома, либо особые условия предоставления участка под застройку и т. д.», — отметила Ирина Доброхотова. В противном случае затраты на инновации девелоперу придется переложить на плечи покупателя, а покупатель во всяком случае, в массовом сегменте пока не готов за это переплачивать.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Метцель

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Александр Ющенко

Руководитель пресс-службы ЦК КПРФ, депутат Госдумы РФ

Леонид Ивашов

Генерал-полковник, Президент Академии геополитических проблем

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Назовите самые запомнившиеся события 2018 года
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня