В каких новостройках жилье дешевле

В каких районах столицы можно выбрать самые недорогие варианты квартир в строящихся домах. Как может измениться цена за квадратный метр из-за подорожания доллара?

Активность пока не та

Как отмечают эксперты, пока еще на рынке новостроек массового сегмента наблюдаются все та же картина, что и летом. Речь идет о стабилизации спроса и даже о его снижении после всплеска активности, зафиксированном в первом квартале года.

Как рассказал Александр Пыпин, партнер Provereno.Ru, активность покупателей в настоящее время ниже, чем в сентябре прошлого года. В Москве в продаже сейчас находятся 160 жилых комплексов, а в Новой Москве — 35. Почти столько же было и весной. А вот количество квартир в продаже сократилось в Москве на три процента. В Новой Москве есть рост предложений, но он незначительный, тоже три процента. Связано это с тем, что крупных новых объектов в Москве и Новой Москве в продаже за последние месяцы не появилось. То есть, заметного роста объемов предложения сейчас нет.

«Средняя цена квадратного метра растет медленно. Но появление нового крупного объекта, подобного „Царицыно“ или „Некрасовка-Парк“ может вызвать рост цен. Впрочем, такие крупные проекты как „Мегаполис“, „Донцово“, „Рождествено“, „Варшавские Холмы“, похоже, раньше 2015 года в открытую продажу в Москве не поступят, а в Новой Москве и вовсе новых крупных проектов жилой застройки не ожидается», — рассказал Александр Пыпин.

Выбор есть

Не стоит забывать и о росте стоимости американской валюты. Он привел к снижению долларовой стоимости кв. метра новостроек Москвы. Как рассказала Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», цена снизилась на 3,3%. «При этом в рублях цена кв. метра продемонстрировала рост на 0,8%. Таким образом, по итогам августа средняя цена кв. метра в рублях составила 207,1 тыс. рублей, а в долларах США — $5 737», — отметила эксперт. А по данным компании «Метриум Групп», на рынке новостроек массового сегмента средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 145,9 тыс. рублей. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 12%», — подчеркнула Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Наиболее доступное жилье сосредоточено в районах за МКАД. Так, в районе Крюково средняя стоимость кв. метра составляет 103 917 руб. В районах Некрасовка и Северный средняя цена кв. метра составляет 105 871 руб. и 117 732 рублей соответственно.

В Москве самые недорогие квартиры можно купить в новостройках в Некрасовке, Новогиреево, Восточном Бирюлево, Крюково, Митино. В Новой Москве — в поселке Киевский. В районе Бирюлево Восточное средняя стоимость кв. метра составляет 126 520 руб. Минимальное предложение представлено в жилом комплексе «Старт-Формат», где приобрести апартаменты можно по цене от 2,8 млн. рублей.

Что по чем

Самые дешевые однокомнатные квартиры площадью 33,77 кв. метров продаются по цене 4,4 млн. рублей в мкрн. «Царицыно-2» и в ЖК «Некрасовка» — 4,3 млн. рублей. «Минимальная стоимость „двушки“ составляет 5,8 млн. рублей. Ее площадь составляет 56,4 кв. м, она расположена в ЖК „Некрасовка-Парк“. За 5,9 млн. рублей есть квартиры в ЖК „Зеленый Бор“ в Зеленограде. Самая дешевая трехкомнатная квартира площадью 75 кв. м продается в том же ЖК „Некрасовка-Парк“ по цене 6,98 млн. рублей», — отметила Мария Литинецкая. В Новой Москве в ЖК «Борисоглебское» можно приобрести квартиру за 1,8 млн. рублей.

Среди двухкомнатных квартир самые дешевые в Москве в ЖК «Некрасовка-Парк» — 5,8 млн. рублей. В Новой Москве стоимость 2-комнатных квартир — от 2,7 млн. рублей (в ЖК «Бекасово»), стоимость 3-комнатных квартир — от 3,6 млн. рублей (в ЖК «Борисоглебское»).

Как отмечают эксперты, с началом делового сезона (конец сентября — начало октября), цены на недвижимость всё-таки могут вырасти до 5,6%. По данным компании «Метриум Групп», именно тогда ожидается увеличение спроса на 20−25% по сравнению с летним периодом.

(Таблица предоставлена компанией «НДВ-Недвижимость»).

Минимальное предложение по квартирам, руб.

	1-ком.кв.	2-ком.кв.	3-ком.кв.
Эконом	4 650 000	5 400 000	7 005 000
Комфорт	4 531 934	5 744 310	7 470 720
Бизнес	8 089 000	9 256 000	11 132 000

Минимальное предложение по апартаментам, руб.

	1-ком.кв.	2-ком.кв.	3-ком.кв.
Комфорт	2 800 000	4 256 280	11 000 000
Бизнес	5 394 000	7 615 088	12 372 800

Фото: РИА Новости/ Мария Ващук