Недвижимость

В каких новостройках жилье дешевле

Осенние тенденции на рынке недвижимости и цены на квартиры эконом-класса

  
1921
В каких новостройках жилье дешевле

В каких районах столицы можно выбрать самые недорогие варианты квартир в строящихся домах. Как может измениться цена за квадратный метр из-за подорожания доллара?

Активность пока не та

Как отмечают эксперты, пока еще на рынке новостроек массового сегмента наблюдаются все та же картина, что и летом. Речь идет о стабилизации спроса и даже о его снижении после всплеска активности, зафиксированном в первом квартале года.

Как рассказал Александр Пыпин, партнер Provereno.Ru, активность покупателей в настоящее время ниже, чем в сентябре прошлого года. В Москве в продаже сейчас находятся 160 жилых комплексов, а в Новой Москве — 35. Почти столько же было и весной. А вот количество квартир в продаже сократилось в Москве на три процента. В Новой Москве есть рост предложений, но он незначительный, тоже три процента. Связано это с тем, что крупных новых объектов в Москве и Новой Москве в продаже за последние месяцы не появилось. То есть, заметного роста объемов предложения сейчас нет.

«Средняя цена квадратного метра растет медленно. Но появление нового крупного объекта, подобного „Царицыно“ или „Некрасовка-Парк“ может вызвать рост цен. Впрочем, такие крупные проекты как „Мегаполис“, „Донцово“, „Рождествено“, „Варшавские Холмы“, похоже, раньше 2015 года в открытую продажу в Москве не поступят, а в Новой Москве и вовсе новых крупных проектов жилой застройки не ожидается», — рассказал Александр Пыпин.

Выбор есть

Не стоит забывать и о росте стоимости американской валюты. Он привел к снижению долларовой стоимости кв. метра новостроек Москвы. Как рассказала Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», цена снизилась на 3,3%. «При этом в рублях цена кв. метра продемонстрировала рост на 0,8%. Таким образом, по итогам августа средняя цена кв. метра в рублях составила 207,1 тыс. рублей, а в долларах США — $ 5 737», — отметила эксперт. А по данным компании «Метриум Групп», на рынке новостроек массового сегмента средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 145,9 тыс. рублей. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 12%», — подчеркнула Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Наиболее доступное жилье сосредоточено в районах за МКАД. Так, в районе Крюково средняя стоимость кв. метра составляет 103 917 руб. В районах Некрасовка и Северный средняя цена кв. метра составляет 105 871 руб. и 117 732 рублей соответственно.

В Москве самые недорогие квартиры можно купить в новостройках в Некрасовке, Новогиреево, Восточном Бирюлево, Крюково, Митино. В Новой Москве — в поселке Киевский. В районе Бирюлево Восточное средняя стоимость кв. метра составляет 126 520 руб. Минимальное предложение представлено в жилом комплексе «Старт-Формат», где приобрести апартаменты можно по цене от 2,8 млн. рублей.

Что по чем

Самые дешевые однокомнатные квартиры площадью 33,77 кв. метров продаются по цене 4,4 млн. рублей в мкрн. «Царицыно-2» и в ЖК «Некрасовка» — 4,3 млн. рублей. «Минимальная стоимость „двушки“ составляет 5,8 млн. рублей. Ее площадь составляет 56,4 кв. м, она расположена в ЖК „Некрасовка-Парк“. За 5,9 млн. рублей есть квартиры в ЖК „Зеленый Бор“ в Зеленограде. Самая дешевая трехкомнатная квартира площадью 75 кв. м продается в том же ЖК „Некрасовка-Парк“ по цене 6,98 млн. рублей», — отметила Мария Литинецкая. В Новой Москве в ЖК «Борисоглебское» можно приобрести квартиру за 1,8 млн. рублей.

Среди двухкомнатных квартир самые дешевые в Москве в ЖК «Некрасовка-Парк» — 5,8 млн. рублей. В Новой Москве стоимость 2-комнатных квартир — от 2,7 млн. рублей (в ЖК «Бекасово»), стоимость 3-комнатных квартир — от 3,6 млн. рублей (в ЖК «Борисоглебское»).

Как отмечают эксперты, с началом делового сезона (конец сентября — начало октября), цены на недвижимость всё-таки могут вырасти до 5,6%. По данным компании «Метриум Групп», именно тогда ожидается увеличение спроса на 20−25% по сравнению с летним периодом.

(Таблица предоставлена компанией «НДВ-Недвижимость»).

Минимальное предложение по квартирам, руб.

1-ком.кв.2-ком.кв.3-ком.кв.
Эконом4 650 0005 400 0007 005 000
Комфорт4 531 9345 744 3107 470 720
Бизнес8 089 0009 256 00011 132 000

Минимальное предложение по апартаментам, руб.

1-ком.кв.2-ком.кв.3-ком.кв.
Комфорт2 800 0004 256 28011 000 000
Бизнес5 394 0007 615 08812 372 800

Фото: РИА Новости/ Мария Ващук

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Максим Шевченко

Журналист, член Совета "Левого фронта"

Вадим Кумин

Политический деятель, кандидат экономических наук

Михаил Делягин

Директор Института проблем глобализации, экономист

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы мэра Москвы
Выборы мэра Москвы
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня