Недвижимость

Продавцы загородной недвижимости серьезно обманывают покупателей

  
417

Аналитики компании «Метриум Групп» провели мониторинг первичного рынка загородной недвижимости и выяснили, что в подавляющем большинстве случаев расстояние от МКАД до коттеджных поселков больше, чем указывается на сайтах девелоперов/риэлторов или же в рекламе. В среднем потенциальному покупателю приходится проезжать на четверть больше. Причем в отдельных случаях этот показатель может быть занижен и в два раза.

Для исследования были выбраны несколько популярных направлений — Новорижское, Волоколамское, Киевское, Калужское, Симферопольское и Каширское шоссе. В общей сложности было изучено около 100 поселков, в которых ведутся первичные продажи. При этом проекты не разделялись по классам и типу недвижимости — мониторинг охватил поселки с коттеджами, таунхаусами и участками без подряда от эконом-класса до премиального сегмента.

Для подсчета расстояния от МКАД до каждого конкретного коттеджного поселка использовался сервис Яндекс.Карты. Этот инструмент позволяет наиболее точно вычислить самое короткое расстояние от точки А до точки Б, прокладывая маршрут по дорогам общего пользования.

Обработав полученные данные, специалисты пришли к выводу, что в той или иной степени занижают расстояние от МКАД почти 95% коттеджных поселков. Условно их можно разделить на четыре группы:

• Поселки, для которых используется в рекламных материалах расстояние от МКАД до поворота с трассы. При этом не учитывается расстояние от трассы до поселка, которое может быть даже больше, чем пройденное по шоссе.

• Поселки, для которых указывается расстояние «по прямой», не учитывая дорог, развязок и других обстоятельств, увеличивающих фактический километраж.

• Поселки, в рекламных материалах которых указываются несколько трасс, по которым можно добраться, и самое короткое расстояние по одной из них. «При этом проект позиционируется как поселок на Новой Риге, а минимальное расстояние указывается, скажем, по Пятницкому шоссе, — комментирует Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании „Метриум Групп“. — В итоге при движении по Новорижскому шоссе количество пройденных километров оказывается существенно больше».

• Поселки, для которых указывается расстояние «с потолка». В данном случае экспертам не удалось найти логического объяснения указанной в рекламной продукции цифре.

Как отмечают аналитики, на Новорижском и Волоколамском шоссе лишь 4% проектов указали в своих рекламных материалах фактическое расстояние. При этом реальное расстояние до половины коттеджных поселков (48%) превышает заявленное на 21−40%. Завышение километража в диапазоне от 1 до 20% выявлено в 36% проектов. И 12% поселков указали данные, отличающиеся от реальных более чем на 40%.

На Киевском и Калужском шоссе эксперты столкнулись с рядом случаев, когда завяленное и фактическое расстояние различались в два раза. К примеру, один из девелоперов на сайте своего поселка указал расстояние в 10 км, а в реальности нужно проехать все 20. На этих трассах «честных» поселков оказалось 5%. Ровно половина (50%) — это проекты, до которых придется накрутить на одометре до 20% больше километров. Еще 30% жилых комплексов расположены на 21−40% дальше, чем заявлено в рекламе. И оставшиеся 15% - это те, расстояние до которых занижено более чем на 41%.

На Симферопольском и Каширском шоссе строят и продают наиболее «честные» девелоперы и риэлторы из всех изученных трасс. В среднем фактическое расстояние лишь на 19% больше, чем «рекламное». При этом здесь довольно большое количество поселков, в которых заявленное и фактическое расстояние не различается — 18%. Максимальное же превышение составляет 40% - на сайте коттеджного поселка указано расстояние в 15 км от МКАД, в реальности нужно будет проехать 21 км. До 55% поселков проехать придется на 21−40% больше заявленного расстояния. Еще 27% коттеджных поселков занизили расстояние на 1−20%.


Читайте последние новости на сегодня, 24 мая, и аналитические материалы Свободной Прессы в социальных сетях: Facebook, Twitter, ВКонтакте, Одноклассники, Мир тесен, а так же Telegram.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости дня
Цитаты
Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Леонид Ивашов

Президент Академии геополитических проблем

Виктор Мураховский

Полковник запаса, член Экспертного совета коллегии Военно-промышленной комиссии РФ

Комментарии
Новости партнеров