«Город Солнца»: рай на земле за очень недорого

Посмотреть тут и правда есть на что.

А в вербальном изложении суть дела выглядит так. Некий латвийский предприниматель, кстати, почему-то анонимный, реализует в окрестностях латвийского же города Цесиса фантастический проект. Товарищ купил три тысячи гектаров живописных лесных угодий с холмами и озёрами и построил там на продажу триста домов со всеми удобствами.

Но удобства это ладно. Что мы, удобств не видели? Однако «город» спланирован таким образом, что из окон любого дома (они все трёхэтажные с электрическим отоплением, центральной канализацией, хитро проложенной под корнями сосен и со скоростным интернетом) — не видны другие дома.

При каждом коттедже имеется участок в 40−50 соток, обязательно с лесом и небольшим озером. В городе действуют некоторые особые правила: например, запрещено держать собак на цепи, только в доме. Кроме того, нельзя городить высоких заборов. Поэтому меж домами, как рассказывается в пояснениях к райским картинкам, свободно бродят косули, зайцы и всякая другая неядовитая лесная живность.

Для российских и белорусских покупателей владелец «города» предлагает особые условия: при покупке участок можно оформить как «производственное помещение». Что даёт его хозяину право на получение круглогодичной визы.

На первый взгляд эти «песни западных славян» мало отличаются от других риэлтерских сказок, хорошо нам знакомых. Хотя разница всё же есть: наши риэлторы обычно предлагают «дома в подмосковном коттеджном посёлке премиум-класса» на стадии огораживания пустыря бетонным забором. А картинки пасторального счастья им недорого рисуют в фотошопе. Тут же всё-таки выставлено построенное жильё.

Во-вторых — цены! В Подмосковье, даже самом не ближнем, за сравнимого класса постройку без собственного озера, леса и зайцев цена начинается примерно с 500 тысяч евро, а тут, как объявлено, с 94 тысяч. Подчеркнем, не за квадратный метр, а за коттедж плюс земля.

Правда, в телефонном разговоре с представительницей латвийской компании выяснилось, что это цена за участок и за дом «в стадии новостройки». То есть по-нашему, по-российски, — без отделки. На вопрос, сколько ещё по среднему варианту туда надо будет вложить, собеседница, подумав, ответила, что тысяч 70−80.

Уже не так сказочно. Тем более, что другие дома «в стадии новостройки», те, что попросторней и с более завлекательным участком, стоят в латвийском «городе Солнца» уже 130 тысяч евро. Плюс, значит, тысяч 100 на достройку.

Но всё-таки это в два раза дешевле, чем в Подмосковье. И с персональным озером, косулями-зайцами. В окрестностях нашей столицы, не говоря уже о других российских городах, этакой благодати в сочетании с таким уровнем комфорта не бывает вовсе. Разве что она совсем уже номенклатурная или штучно-эксклюзивная.

По здравому размышлению вообще не понятно, с какого перепугу даже очень хороший дом в 50 километрах от МКАД должен стоить 500 тысяч евро. А не 100 тысяч. Трёхэтажный особняк у озера в коттеджном посёлке за лето возводит бригада, которая получает никак не более 30−40 тысяч евро. Ещё столько же стоят материалы. А дальше начинаются жлобские накрутки: земля, которой вокруг Москвы немерено, обходится ещё тысяч в 50−70−100, подведение газа, прокладка дорог, «подключение к Чубайсу» — всё это стоит дурных, нечеловеческих денег.

В Латвии, стране тоже небогатой (хотя в расчёте на среднего жителя всё же не такой бедной, как Россия), но при этом более европейской, с меньшим уровнем коррупции и просто жлобства — это обходится уже во вменяемые суммы. Поскольку тамошние инвесторы и девелоперы закладывают в свою цену полтора-два конца, а не три-пять, как российские. И меньше тратятся на «административные издержки». Европа!