Все о собственности – земля, налоги, ЖКХ

Думаю, что сегодня нет препятствий для решения своих жилищных проблем. Не обязательно в городе, землю сегодня можно получить в любом месте на территории Российской Федерации, в особенности в сельской местности можно получить по полгектара в пределах сельской территории бесплатно.

Законом от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц установлены достаточно широкие пределы размеров ставок данного налога, в данных пределах органы местного самоуправления вправе устанавливать конкретную ставку налога. В соответствии с ч. 4 ст. 4 данного закона органы местного самоуправления так же имеют право устанавливать налоговые льготы по данному налогу.

Таким образом, на федеральном уровне установлены лишь пределы ставки налога, а установление конкретного размера налога, критериев ее дифференцации и налоговых льгот – находится в компетенции представительных органов местного самоуправления.

На сегодняшний день данный налог является основой местного бюджета. Поэтому наполнение местных бюджетов во многом зависит от того, насколько эффективно органами местного самоуправления будет установлен размер данного налога.

В части налогообложения жилой недвижимости граждан, необходимо установить налог, исчисляемый от рыночной цены недвижимости, предусмотрев при этом такую систему вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существенном уровне (из Бюджетного послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ).

Как раз для решения проблемы повышения ответственности таких субъектов, как управляющие компании, повышения качества оказываемых услуг принят закон о СРО.

Деятельность таких организаций (СРО), а также их членов, т.е. собственно – управляющих компаний гласная, открытая. Ответственность их прописана в законе. Помимо репутационных рисков, компании несут материальную ответственность. То есть у граждан появляются существенные гарантии ответственности, качества услуг, возможности повлиять на управляющие компании посредством жалоб в СРО.

1. Взыскание сумм налога возможно только за 3 года, предшествующие предъявлению требования о его уплате. Вы как собственник будете обязаны платить налог на землю за указанный период.

2. Из указанного Вами постановления так же следует, что участок считается сформированным, если его границы определены в соответствии с законодательством, действующим на момент приобретения этого участка.

Из постановления ВАС № 54 от 23.07.09

Пункт 2. В силу пункта 1 статьи 389 НК РФ объектом налогообложения является земельный участок, под которым согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ понимается часть заемной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующими на тот момент федеральными законами. Следовательно, объект налогообложения возникает только тогда, когда конкретный земельный участок будет сформирован.

Пункт 1. В связи с этим судам необходимо исходить из того, что за исключениями, оговоренными в пунктах 4 и 5 настоящего постановления, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр) указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Однако, Пункт 4. Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

То есть лицо признается собственником с момента выдачи этих документов (то есть до вступления в силу указанного ФЗ о госрегистрации недвижимости), следовательно оно обязано платить налог с момента приобретения этого права собственности.

Надо выяснить, на каком основании данным лицом выданы деньги и документы для оформления прав на землю, а так же выяснить, по какой причине произошла задержка с оформлением документов.

Например, это может быть общее собрание участников долевой собственности. Протокол такого собрания находится в администрации (которая, в свою очередь может инициировать это собрание). Участники долевой собственности могут поручить кому-то из них оформить документы, выдать ему соответствующую доверенность.

Если это кооператив и было проведено соответствующее собрание, то вопросы к представителю и правлению.

Если указанными выше лицами нарушены права владельца земельного пая – их можно понудить к исполнению своих обязательств через суд.

Ответ аналогичен ответу на второй вопрос.

Если Вы не имеете возможности подъезда к своему земельному участку и не достигли соглашения с владельцем участка, по которому Вы подъезжали к своему – Вы имеете право обратиться в суд с требованием установления сервитута (то есть ограниченного права пользования чужим земельным участком для проезда к своему участку).

Если решение по данному вопросу уже состоялось и оно Вас не устраивает, Вы имеете право его обжаловать.

Вопрос требует уточнения. Что значит квартиры на соседей?

Единственное, что можно сказать: право на предоставление жилья при расселении аварийного дома, имеют лица, пользующиеся жильем по договору соц. найма. А из того, как задан вопрос можно сделать вывод, что Вы - собственник.

П.10 ст. 13 ЖК РФ.

Признание многоквартирного дома аварийным является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный до, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Если в результате сноса дома лица остаются без жилых помещений, то они приобретают право вставать на учет в качестве нуждающихся в жилье. Таким лицам жилье предоставляется в соответствии с нормами предоставления жилых помещений.

Если законом субъекта (в котором Вы проживаете) предусмотрена возможность предоставления иных жилых помещений лицам, имеющим в собственности жилье в доме, подлежащему сносу – то такие помещения возможно получить.

Налоговая рассчитывает налог из тех данных, которые получает от органов местного самоуправления.

В соответствии с Налоговым Кодексом у Вас есть право получать разъяснения от органов местного самоуправления о применении законодательства о налогах и сборах, то есть Вы можете выяснить в местной администрации, каким образом рассчитывается налоговая база.

Если Вы считаете, что Ваши права и законные интересы нарушены при исчислении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц (в части оценки БТИ) Вы также имеете право обратиться в суд.

Данный вопрос регулируется договором с ресурсосберегающей организацией.

Данный вопрос еще рассматривается Госдумой.

Действующее законодательство такого права не предусматривает.

Среди законопроектов рассматриваемых Госдумой, направленных на поддержку малого бизнеса следует упомянуть:

1. О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в части продления сроков приобретения земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости по ценам, устанавливаемым субъектами РФ, и также сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

2. Законопроект «О внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» - устанавливает более справедливую оценку недвижимости, что влияет на величину налогов.

3. О внесении изменений в ФЗ о выкупе субъектами малого и среднего бизнеса арендуемых ими помещений – в чести смягчения требований к понятию «надлежащее выполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы» (несколько альтернативных аконопроектов).

Данный вопрос относится к компетенции субъектов РФ. То есть если в субъекте принят соответствующий закон, то замена соответствующих льгот денежным возмещением возможна.

Для справки: по информации Комитета по труду и социальной политике – такая монетизация предусмотрена, к примеру в Московской области, но не предусмотрена в Москве.

Если Вы гражданка России, то можете приобрести недвижимость.

Для иностранных граждан ограничением в приобретении является только то, что они не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

В данный момент в Госдуме рассматривается законопроект «О внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и другие законодательные акты РФ». Он устанавливает единую систему оценки, ответственность оценщиков, возможность для граждан оспаривать оценку в суде и так же во внесудебном порядке. Данный проект направлен на то, чтобы сделать систему оценки более справедливой, прозрачной, открытой и понятной.

Если Вам положен по законодательству земельный пай, Вы можете оформить его в собственность и продать.