Золотая аренда Севастополя: 25 тыс. за «однушку»

Аренда жилья сегодня — это одна из самых острых, пусть и не самых заметных на первый взгляд проблем Севастополя. Наверное, никто сейчас не возьмет на себя смелость достоверно оценить объем этого рынка в городе-герое. Вопреки грозным предупреждениям от налоговой, арендодатели не торопятся сообщать государству о том, чем они занимаются. Но учитывая тот факт, что на одном лишь Avito «свободными» числятся около 1200 квартир, годных под «длительную» аренду и порядка 700 — под «краткосрочную», общее количество жилья «под сдачу» в Севастополе гипотетически может измеряться в десятках тысяч (большая его часть не простаивает и в постоянной рекламе не нуждается). В некоторых выгодно расположенных в «приморских» районах домах постоянно сдается более половины квартир.

Аренда жилья в Севастополе дешевой не была никогда, но 2014 год дал старт новому грандиозному рывку цен. В украинский период ажиотажный спрос на квартиры существовал преимущественно летом, когда их вместо гостиничных номеров снимали туристы. После вхождения в состав России в город хлынули «материковые» специалисты, помогающие местным кадрам адаптироваться к новым юридическим реалиям, бегущие от войны жители Донбасса и не желающие жить под властью нацистов украинцы. Высокий спрос на жилье стал круглогодичным, и ситуацией воспользовались арендодатели, создав на рынке нечто монструозное.

Судите сами. Самое дорогое жилье в России в абсолютных величинах — московское. По оценкам экспертов, сегодня стоимость средней столичной «однушки» в месяц составляет около 27 тысяч, «двушки» — порядка 32 тыс., «трешки» — 42 тыс. Средняя «грязная» зарплата в Москве, по данным статистики, почти 67 тысяч в месяц. Таким образом, за удовольствие снимать двухкомнатную квартиру «среднему» москвичу придется расставаться примерно с половиной месячного заработка. В Севастополе — все значительно «веселее».

Средняя зарплата в городе славы российского оружия — около 25 тысяч рублей. «Убитая» однокомнатная квартира в доме «советской» планировки, расположенном в отдаленном микрорайоне, стоит здесь 13−14 тысяч рублей. За «однушку» в хорошем спальном районе, хотя бы с относительно современным ремонтом, хозяева попросят от 20 до 25 тысяч.

Двухкомнатная малогабаритная «хрущевка» с крашеными полами и клеенками вместо обоев может обойтись тысяч в 18. «Двушку» в нормальном состоянии дешевле 25 тысяч найти проблематично. А за две комнаты площадью около 60 квадратных метров с хорошим современным ремонтом и видом на море хозяева смело потребуют с вас 50−60 тысяч рублей. Таким образом, если в семье «за среднюю зарплату» работают и муж, и жена, то месячный доход одного из них нужно будет полностью отдавать за аренду достаточно скромного жилья. Если же жена, например, уходит в декрет, то за «двушку» нужно будет выкладывать 100% семейного дохода…

С точки зрения здравого смысла ситуация выглядит дико. Эксперты объясняют происходящее «курортной» логикой севастопольских арендодателей — мол, люди знают, сколько они могут выручить за аренду своего жилья летом, сдавая его посуточно отдыхающим. И сама мысль о том, что осенью или зимой их квартиры могут приносить в разы меньше, вызывает у них возмущение. Поэтому «вне сезона» владельцы квартир «сбрасывают» максимум 25% от своих летних ценников, пользуясь тем, что беженцам из Донецка и солдатам-контрактникам все равно нужно где-то жить. Ради крыши над головой те ищут подработки, влезают в долги, просят помощи у родных и близких…

Реагируют на сложившуюся на рынке ситуацию арендаторы и владельцы квартир, естественно, по-разному: кто-то возмущается, а кто-то просто констатирует происходящее и не желает ничего менять.

Кристина Валова:

— У меня квартирант, приехал из Архангельска (военный)… Снял «двушку» за 17 тысяч и возмущался, что у нас очень дорого. Рассказывал, что у них в городе за 15 тысяч рублей — «трешка» с евроремонтом и плазмой в каждой комнате.

Евгений Соин:

— Зажрались местные. Инфраструктуры ноль, а цены как за Питер — центр — ставят. Такими действиями и человеческой жадностью с открытием Турции и Египта они убьют напрочь туризм в Крыму и Севастополе.

Евгений Козлов:

— Закрыть город, как базу и сразу же подешевеет недвижимость. Провести бы референдум, закрывать город или нет..

Екатерина Якимчук:

— Все в нашем городе отлично!.. Кроме одного — цены на недвижимость, на землю, на аренду квартир, в коммерции. Вот это наш бич. А все остальное, какое было при Украине, такое и есть. Как платили мы везде, так и платим. Просто теперь можно жаловаться, и писать на всех доносы — вот народ и превращается в «бабулек» вечно всем недовольных.

Дмитрий:

— Если взять совокупный средний семейный бюджет, то процент аренды просто зашкаливает. В нормальных городах он 12−20%, а тут 60−70!

Наталья Яковлева:

— На что рассчитывают арендодатели, непонятно. Люди, в Севастополе богачей нет, здесь живут обычные люди! Почему не контролируется правительством Севастополя такой момент, как аренда жилья?

Яна Акулич:

— Моя подруга ищет квартиру, она мама и её прекрасной дочери 10 лет. Они обе местные. 90% объявлений об аренде квартир с формулировкой: «без детей и животных». При звонке грубый ответ хозяев: «Вы объявление читали? Там написано БЕЗ ДЕТЕЙ»! При осмотре другой квартиры, хозяйка узнает, что будет жить мама с ребёнком 10 лет и набрасывается на риэлтора:"Я же сказала, БЕЗ ДЕТЕЙ!!!" При этом эта однокомнатная квартира стоит 20 тысяч рублей, в ней нет ремонта и мебель — жуткий «совок». Хозяйка ещё хочет залог за последний месяц, тоже 20 тыс. руб. Риэлтор хочет 50% от сделки- 10 тысяч рублей, хотя даже не удосужился сообщить хозяйке, кто будет проживать в квартире! Простая арифметика и выходим на 50 тысяч рублей.

Татьяна Банч:

— Цены на аренду жилья складываются из стоимости жилья… Если человек покупает однушку за 50 тысяч долларов, за сколько он её должен сдавать?! Цена на жилье, цены на стройматериалы, стоимость ремонта. Никто не виноват, что строитель зарабатывает 120 тысяч рублей в месяц, а учитель — 10 тысяч…

Единственные, кто помимо собственников радуется высокой арендной плате, — это севастопольские жулики. Несколько «фирм» уже не первый год занимаются тем, что дают на популярных сайтах объявления о сдаче жилья по заниженным ценам, а потом берут со своих жертв 3−5 тысяч рублей наперед и выдают им за это «липовые» номера телефонов владельцев квартир. Когда люди понимают, что их обманули, что-либо сделать — просто невозможно. В офисе «агентства» их заставляют подписать договор об «оказании консультационных услуг», и сотрудники правоохранительных органов лишь разводят руками, ссылаясь на то, что это — гражданско-правовые отношения. Местные жители данную схему уже знают, а вот приезжие на нее попадаются регулярно. Но это — частности.

Главная проблема заключается в том, что неподъемная стоимость аренды жилья — это одна из важнейших причин «вымывания» из города перспективных кадров. Молодежи после окончания учебы уже хочется иметь какое-то личное пространство. Но для начинающего работника с зарплатой в 15−20 тысяч рублей в месяц в Севастополе не только покупка, но и аренда квартиры — это нечто невероятное. И если местные власти не найдут пути выхода из сложившейся ситуации, то город-герой может постепенно превратиться в курортный поселок, заселенный наследственными рантье, сдающими на лето квартиры тем, кто пожелает поплескаться в бухтах, в которых некогда одерживались великие победы…