Общество

Физики против циников

Столичные ученые-ядерщики не испугались застройщиков и отстояли свой дом

  
66

На Северо-западе Москвы, в непосредственной близости от недавно секретного Курчатовского института атомной энергетики, стоит один из самых красивых малоэтажных жилых домов сталинского времени. Точнее, жилой комплекс из трех корпусов в 3 и 4 этажа — городок, предназначенный для научных сотрудников института, выстроенный в 1947 году. Возведенный в разгар социализма, этот маленький городок выглядит, тем не менее, вполне буржуазно и по-европейски — от уютных входных дверей и подъездов по 6 квартир в каждом до заднего двора, точнее — реликтового соснового леса с ручными белками.

Помимо своих архитектурных особенностей, дом уникален еще одним: это едва ли не единственный пример, когда жители старых малоэтажных жилых домов смогли вовремя объединиться и отбить атаку одного из могущественных столичных застройщиков. Чуть меньше везения и настойчивости — и в 2003 году на этой площадке началась бы очередная великая стройка. От уютных домиков, белок и сосен остались бы одни воспоминания.

«Нам, конечно, во многом повезло — дом оказался не совсем обычным, — рассказывает председатель правления ТСЖ „Курчатовское“ Олег Золотарев. — Но надо признать, что если бы мы промедлили хоть на полгода-год, ничто бы наши дома не спасло».


Каждому физику — свой сарай

О том, что между Тушиным и Октябрьским (Ходынским) полем, рядом с деревней Тушино, будут строить какой-то «очень специальный» объект, заговорили во второй половине 30-х годов. Еще незадолго до войны все пространство от нынешней улицы Народного Ополчения до Москвы-реки планировалось отдать Всесоюзному институту экспериментальной медицины (ВИЭМ). В память об этом трамвайная остановка на Живописной улице еще лет 30 назад называлась «Городок ВИЭМ».

Война и начало ядерной программы, однако, внесли свои коррективы. Генетикой и евгеникой ВИЭМ (ныне институт им. Гамалеи) пришлось заниматься на усеченной территории, а большую часть преполагавшихся для института земель заняла Лаборатория № 2 АН СССР, то есть нынешний Курчатовский институт.

Технический персонал и младшие научные сотрудники лаборатории ездили в эту почти загородную базу из Москвы — специальным литерным автобусом от метро «Сокол». «Подниматься приходилось около 5 часов утра, в 8 были на работе», — вспоминают ветераны института. А вот для наиболее заслуженных научных сотрудников был выстроен специальный жилой городок — поначалу всего из трех корпусов, на 60 отдельных квартир. В нем жили все профессора и академики, работавшие в институте кроме самого Игоря Курчатова, которому выстроили отдельный дом-квартиру на территории института и под особой охраной.

Строительством и проектированием городка занималось то же управление, что делало и саму лабораторию № 2: 4-е Стройуправление Главного управления аэродромного строительства (ГУАС) НКВД. Но сделать дом по-настоящему шикарным силами НКВД-шных проектировщиков не удавалось, поэтому обратились к признанным специалистам — неоклассицисту Ивану Жолтовскому, чья карьера началась еще в царской России, и его мастерской.

«Автором проекта в итоге стал Леонид Борисович Карлик из системы ГУАС НКВД, но общее руководство осуществлял именно Жолтовский. — отмечает краевед Денис Ромодин, координатор проекта „СовАрх“. — И в элементах декора зданий очень заметна именно специфическая палладианская закалка его школы».

В этих домах были, помимо жилых квартир, организованы чуланы для домашних припасов — стандартное по тогдашним временам удобство для приличного дома. До конца 1960-х годов во дворе домов стояли сараи. А на первом этаже главного, 4-этажного корпуса организовали гастроном — снабжался он по высшей категории, и все жители окрестных районов старались закупаться именно здесь.

С годами облик городка менялся довольно мало — разве что несколько усовершенствовали карнизы по периметру крыши, чтобы двери подъездов не заливались водой. Конечно, в какой-то момент исчезли дровяные сараи, а от чуланов в подвалах каждого дома также пришлось отказаться — со временем дом перешел в управление районных эксплуатационных организаций. А в 1990-е годы все нежилые помещения дома стали собственностью города.


Несносные физики

К концу 90-х годов здания начали стремительно приходить в негодность. «Город, который нам обязан был сделать капитальный ремонт, ничего не делал, косметическое состояние было ужасным, пошли разговоры о признании дома аварийным, — рассказывает Олег Золотарев. — А в 2001 году пришла надежная информация о том, что наш комплекс собираются сносить, а на его место претендует „ДОН-Строй“ с одним из своих проектов».

Шанс спасти академгородок, из которого уезжать, разумеется, никому не хотелось, был только один: в срочном порядке образовать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и взять на себя управление домом, оформив собственность на землю. Тогда показать владельцам квартир на дверь город не может. И инициативная группа, которая поначалу насчитывала всего 10% жильцов, сумела провернуть эту операцию.

«Конечно, многих владельцев пришлось уговаривать. Но все-таки основной костяк жильцов, а это пожилые физики, их дети и внуки, прекрасно понимал ценность этого дома — и, поняв, что нам грозит, если мы не успеем оформить ТСЖ, большинство квартир проголосовали „за“, — отметил Олег Золотарев. — Остались некоторые неприсоединившиеся квартиры, в основном, те, что уже успели сменить владельцев, но кворум для принятия основных решений уже был».

Подкрепить свои позиции жители «Курчатовского» решили и по линии охраны памятников — ведь, помимо того, что комплекс строился под руководством мастерской Жолтовского, есть и мемориальная ценность. Здесь жили крупнейшие советские физики, начиная с брата Игоря Курчатова — Бориса Васильевича, заканчивая Львом Арцимовичем, Михаилом Леонтовичем и Андреем Сахаровым. Эти два основания давали возможность подать заявку на включение дома в список объектов культурного наследия.

И здесь дому Курчатовского института снова повезло. Дело в том, что для подкрепления заявки Москомнаследие затребовало доказательства участия в проекте мастерской Жолтовского. Для большинства жилых комплексов достать такие документы крайне затруднительно — их надо долго искать в архивах, а на некоторые здания строительная документация и вовсе утрачена. А здесь помогло то, что институт, а значит, и его жилой городок — режимные, и все документы до последней бумажки за подписью великого зодчего хранились в «первом» отделе института.

Музей-гастроном

Так дома Курчатовского института были спасены от сноса; заодно ТСЖ отказалось от услуг районных эксплуатационных организаций и стало самостоятельно управлять своим домом. Кстати, это оказалось качественнее и выгоднее, чем традиционный ДЭЗ. Но вместе с муниципальным статусом кончились и муниципальные субсидии. «Вообще-то нам они положены, но уже многие годы мы не можем получить их от районных властей, — рассказывал обозревателю „СП“ глава ТСЖ Олег Золотарев. — в какой-то момент стало понятно, что рассчитывать на помощь города бессмысленно, надо выживать и зарабатывать самим».

А способ выживания и заработка у московских многоквартирных домов, по сути, один: сдача в аренду нежилых помещений. Тут выяснилось, что нежилые помещения (подвалы трех зданий и первый этаж главного корпуса) принадлежат городу Москве: городские власти, первыми сориентировавшиеся в имущественной неразберихе ранних 90-х, почти повсеместно оформили нежилые помещения в городскую собственность.

Добиться того, чтобы город вернул ТСЖ подвалы, стоило больших трудов — но помогло их историческое назначение: служить чуланами для каждой из квартир. Подвалы вернулись в общую долевую собственность владельцев квартир — но, по решению общего собрания, возрождения чуланов не произошло: жильцы осознали, что денежные поступления, которые были необходимы на реставрацию домов, важнее личной кладовки.

А вот первый этаж — бывший гастроном — ТСЖ приходится арендовать у города. Но это того стоит: на первом этаже размещается правление, а также небольшой актовый (выставочный) зал и собственный небольшой музей. Как в Доме на набережной или в высотке на Котельнической.

«Так случилось, что наследники Бориса Васильевича Курчатова и некоторых других виднейших физиков в начале 2000-х годов меняли обстановку в квартирах, — говорит Олег Золотарев. —  Старую же мебель, которая стояла в квартирах с момента постройки дома, девать было некуда. И тогда мы организовали небольшой мемориальный музей, воссоздав типичный интерьер квартиры научного работника сталинских времен».

С годами музей начал пополняться не только мебелью и обстановкой из этого дома, но и оригинальными предметами советского быта из всех окрестных домов — там также жило немало физиков, а предметы обстановки 50-х годов — когда застраивалось старое Щукино — сейчас уже имеют вполне музейный интерес. Во втором же зале музея — торговый зал закрытого в начале 2000-х годов гастронома, с кафельной отделкой, механическими кассовыми аппаратами и стеклянными сосудами для продажи сока и вод.

Сделав музей, жильцы дома не прогадали: помимо эстетической ценности, он оказался способным приносить доход. Сейчас в музее «Профессорского дома» каждый месяц проходят съемки, экскурсии, ретро-вечеринки — тем более, что на выходе из этого музея прекрасная круглая площадка с вазоном-фонтаном в центре. Увлечение «стилягами», ставшее приметой последних лет, оказалось кстати.

Проблемы у ТСЖ тоже есть — куда уж без них. Не всегда просто складываются отношения с районной управой; не всех жильцов удается приучить к пунктуальной оплате услуг. Наконец, с трудом отреставрированные охристые стены домов то и дело исписывают вездесущие граффитчики. Но главное жильцам этих домов удалось — они, одни из немногих подобных сообществ в Москве — сумели отбиться от одного из крупнейших застройщиков и отстоять право своего дома на существование в первозданном виде.

Конечно, во многом это был вопрос везения. Но и активность жителей, их нежелание покорно сдаваться и съезжать — тоже что-то да значило.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Марков

Политолог

Валентин Катасонов

Экономист, профессор МГИМО

Михаил Ремизов

Президент Института национальной стратегии

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня